NTUST上市案件_2014年8月份
科大將,椰林科大系列第一期,這個月共釋出六戶,開價落在23~24萬/坪。整理實價登錄,社區成交均價約落在19~20萬/坪,偶爾會成交至23萬/坪。 ...
NTUST上市案件_2014年8月份
太睿一格,本月份仍維持零供給的狀態。社區之實價登錄,也僅102年4月一筆成交記錄。若該社區釋出的話,因為實價登錄數據久遠,已漸趨失去參考值,可望歷經很長一段時間的銷售期。 ...
NTUST上市案件_2014年8月份
昌禾原相,這個月共有三戶的供給量(新上架:C-1F及A-4F)。C-1F歷經一個月的沉澱後,本月份重新上架,價格依舊維持1780萬,規劃4房3廳3衛,共有兩層樓可使用。 ...
NTUST上市案件_2014年8月份
太睿吉祥,不論是上市或成交狀況,本月份均沒有近一步的更新。社區釋出的三戶,均規劃為4房2廳2衛。參照實價登錄,社區行情約落在20~22萬/坪左右。 ...
NTUST上市案件_2014年8月份
昌禾印月,這個月沒有進一步的更新。社區仍維持兩戶的釋出量,開價均已接近行情。整理實價登錄,該社區登載的成交資訊不多,成交行情約在26萬/坪左右。 ...
NTUST上市案件_2014年8月份
太睿觀,這個月有三戶的供給量(下架:C3-14F)。A3-5F 及 C3-7F 均規劃為3房2廳2衛,B2-14F 則規劃4房2廳2衛。觀察太睿觀近幾次的成交紀錄,社區行情已悄悄推到22~23萬/坪。 若想瞭解更多關於『太睿觀』社區的資料介紹,可參考品揚之前撰寫的文章。 ...
NTUST上市案件_2014年8月份
椰林蘭亭序,這個月共釋出九戶,上市狀況沒有太大的異動,每戶開價均破3字頭,且均規劃為4房2廳3衛。參照實價登錄,該社區最新成交資訊約落在27萬/坪。(註:ABCD棟朝西南,EF棟朝東南。) ...
HSR上市案件_2014年8月份
整理八月份的上市案件,我們可以發現,八月份與上半年的房市有很大的不同。上半年,屋主心態相對買方高,高價一直掛在那,造成許多買方觀望,寧可有好物件釋出才進場,也不願當時就進場。但到了這個月份,我們可以看到的是,屋主心態降低不少!有屋主轉賣為租、有屋主到了這個月開始降價、也有屋主觀察房市氛圍不對勁,開始出現大量的拋售潮。在這樣的一個局勢下,買方願意前來賞屋的意願,提高了不少。 這個月,品揚新加入6個社區來探討:『中央公園』、『風中緋櫻』、『港洲森觀』、『雲山』、『二宅』及『藝術家NO.2』,探討之社區件數來到了60件。在我們所探討的60個建案中,共有43戶新上架,23戶下架,供給率提升了19.41%!其中,『首相花園』、『雙園I』、『水雲間』、『音樂廳』、『A+』、『風臨渡』、『四十八章』、『千江月』、『世紀觀』、『綠水階』等10個社區,這個月零釋出。另外,共有17戶降價了,分別為『水....
HSR成交案件_2014年7月份
七月份,上半月仲介的帶看量有點低迷,市場能選擇的物件不多,許多物件仍價位掛高高掛好幾期,銷售呈現停滯的狀態;到了下半月,帶看量則有慢慢回溫的趨勢,開始有許多新物件釋出,屋主的降價意願也比以往高。七月份經由仲介成交的件數有28件,與六月份的成交件數差不多。八月份可望有一番新的突破! 3房產品是七月份的成交top1,2房產品位居第二,其餘產品成交狀況平平。 套房產品,這個月仍保持4戶的成交量。品揚統計了一下套房產品,近幾個月的成交案例,iF社區成交總價約400萬左右,好fun社區約400~450萬,德翼社區640~680萬,富翼社區300~400萬(視依其坪數大小不同,總價也會有所不同)。 ...
HSR上市案件_2014年8月份
鉅虹雲山,本月份有一戶20樓頂樓合併戶釋出。此戶規劃4房2廳2衛,室內(不含陽台)68.33坪,具前後大陽台,並配置三個坡道平面車位,開價4980萬,單價39.95萬/坪。整理社區之過往實價登錄,面復興一街的AB棟,行情約落在24~26萬/坪;面光明六路東二段的CD棟,行情約落在25~29萬/坪。 ...
HSR上市案件_2014年8月份
水怡園,這個月共有六戶的供給量(新上架:A5-11F;下架:B1-12F)。每戶開價均突破30萬,規劃兩房的物件有三戶(A3-13F、A5-8F及A5-11F),三房的物件有兩戶(B3-8F及A1+13F),四房的物件則僅有一戶(B1-13F)。另外,B3-8F於本月份降價了,從1480萬降至1420萬。參照實價登錄,最新成交行情約落在23~24萬/坪左右。 ...
HSR上市案件_2014年8月份
水林園,這個月僅釋出一戶(新上架:B1-3F;下架:B3-2F)。B1-3F規劃3房2廳2衛,附上一個平面車位,售價1250萬,單價26.92萬/坪。另外,社區實價登錄有新的資訊更新,戶別為B1-13F,也是規劃3房2廳2衛,配上一個平面車位,當時開價1198萬,最後以1100萬成交。 ...
HSR上市案件_2014年8月份
富廣築藝,這個月新上市兩戶:A-9F及B-11F。兩戶開價均為29萬/坪,這價位在同款產品中,十分沒有競爭力,因為有太多物件可以選了(例如:文化苑、翰林苑、御璽、御園、雙園、藏馥、家天下等社區)。若要順利賣出,可望經歷市場一波長時期的考驗。 ...
HSR上市案件_2014年8月份
翰林苑,這個月沒有進一半的更新,仍維持兩戶的釋出量。兩戶均為面中庭D棟的戶別,且均規劃為4房2廳2衛,開價25~26萬/坪。 ...