[竹北台科大] 2015年3月份上市案件整理<椰林科大系列篇>

[竹北台科大] 2015年3月份上市案件整理<椰林科大系列篇>
這個月整理案件起來,很無趣,但卻可以很快速。因為幾乎盤整或下架居多,新面孔物件上架,少之又少。沒什麼值得探討,可以把時間使用在更需要花的地方上。本篇<椰林科大系列篇>,沒新案件上架,實價登錄也未更新。但倒是有案件下架了:科大將F-2F、科大頌B-6F。 話說,在整理此篇時,看到鄰近有一股新勢力逐漸攀升,那就是店面和透天。近期其實還蠻多店面和透天開始拋出來的,但價位往往比大樓高個一千萬以上。既有大樓產品沒太多選擇,買主轉往考慮其他區的機率會增大。倘若這樣,這區的銷售力,僅會更加停滯不前。 ...

[竹北台科大] 2015年3月份上市案件整理<水岸第一排篇>

[竹北台科大] 2015年3月份上市案件整理<水岸第一排篇>
上個月,有讀者留言有「達麗世界之窗」整理報告的需求。故品揚今天新增了「達麗世界之窗」和「總太雍河」的上市匯整,與大家分享。目前從台科大預定地到法院的水岸宅,都有討論到了。未來會持續新增探討建案數,讓這個平台更加多元。先這在感謝大家對本站的支持與指教囉! ...

[竹北高鐵] 2015年2月份成交行情探討

[竹北高鐵] 2015年2月份成交行情探討
二月份,信義永慶交屋案件足足掉了五成。卡過年卡年假,幾乎有半個月的時間都在空轉。整理了一下案件,成交集中在1200萬以下首購產品。價格穩定,沒有明顯漲跌的趨勢。只要沒有太突出的漲勢,買方就沒有立即作決定的壓力。慢慢看,慢慢挑,觀望居多。 今年上半年,可能是最好買屋賣屋的時機了。延續到下半年,開始預備選舉,任何風聲消息勢必更加動盪。到時候只要買方或賣方任一方猶豫,銷售期會更加拉長,結案數自然也不會太漂亮。 ...

[竹北高鐵] 2015年3月份上市案件總整理

[竹北高鐵] 2015年3月份上市案件總整理
三月份,高鐵特區市況,算是相當平緩,沒什麼值得探討的部分。供給量下滑得很嚴重,一些案件在年前就已成功去化掉,賣不掉的,則繼續在架上。年後雖然一些工程持續有動作,但還未帶給買方深厚的信心進場。 市況大致上是這樣,但品揚也觀察到有不少案件是未公開,但暗中銷售的。這樣的銷售手法就有趣了!其一是屋主有賣的意願,但想低調些,不想受到太多紛紛擾擾;其二是不急賣,有好價格再出場。這時候就端看買方與業務間,平時培養的關係了。 ...

[竹北高鐵] 2015年3月份上市案件整理<其他others篇>

[竹北高鐵] 2015年3月份上市案件整理<其他others篇>
房仲,其專業度,理當該被社會所尊重!畢竟,整天在第一線跑的人,想必會最瞭解市況。但事實卻不然,房仲的話,時常不及新聞媒體的影響力;房仲的話,也不及消費者自行的判斷。品揚是覺得還蠻可惜的,一個產業無法發揮其應有的價值,來回間,整個社會浪費了很多資源。但這也不能歸咎於誰,房仲僅能自己更提升,讓消費者願意信託,來證明自己的價值。 ...

[竹北高鐵] 2015年3月份上市案件整理<近高鐵篇>

[竹北高鐵] 2015年3月份上市案件整理<近高鐵篇>
這個網站,轉眼快滿一年了。很感謝大家對本站的支持與回饋,相信這個方向是對的,同時也是市場所需要的。但品揚這樣手動整理,一來耗時,二來資訊也會有時間落後性。要是有個自動且系統化整理的平台,對市場的幫助應該更大吧! 但可惜的是,業界每個人對房地產的理念不一,在資源分配不均的情況下,要做到全面,有相當的難度。故消費者僅能勤勞些,一次造訪好幾個網站,拼湊所需的房市資料,這就是現況。啊...莫名地感性了起來,以下我們進入本文正題吧。 ...

[竹北高鐵] 2015年3月份上市案件整理<大硯,惠友篇>

[竹北高鐵] 2015年3月份上市案件整理<大硯,惠友篇>
三月份,轉眼間已經過了三分之一,整理高鐵特區上市案件到現在,商圈的供給量下滑得非常嚴重。之前就已經說過了:「過年前會掃一波,年後會重新洗牌」。本月份案件選擇並不多,有點重回到2014年Q4的情況:「屋主惜售,市場案件少,買方沒太多選擇。對房仲來說,擁明確需求買方,至關重要」。 本篇探討<大硯,惠友>三月份上市案件,除了華爾道夫、二宅和二十二間堂有案件出售之外,其餘社區皆零供給。另外,二十二間堂B-7F和三十二品A-4F,兩個稀有案件均下架了。對兩建商中古屋有興趣的朋友們,可以參考下圖整理。有些社區的實價登錄有更新。 ...

[竹北高鐵] 2015年3月份上市案件整理<富源,富廣,德鑫>

[竹北高鐵] 2015年3月份上市案件整理<富源,富廣,德鑫>
最近工作量爆增,blog更新有些來不及。若有房產問題想諮詢,可直接加品揚的line(ID:foruasheep)或撥打0911-009-022跟品揚討論。近期房產平緩許多,稅制風平浪靜,北市的公共住宅為現今房市最熱門討論話題。回歸現今竹北高鐵特區,三月份大致上也風平浪靜。 此篇變化不大,也不再多加贅述。重點式整理如下: 1.「築藝」和「翰林苑」兩社區,本月份各新上架一戶高樓層 2.「藝術家NO2」、「新東方」及「御園」三社區,供給皆持續從缺 3.上個月稀有釋出的富源世紀觀,本月份還在架上。對該社區有興趣的朋友,可以好好把握這次機會 ...

[竹北高鐵] 2015年3月份上市案件整理<豐邑篇>

[竹北高鐵] 2015年3月份上市案件整理<豐邑篇>
這幾天台北市長柯P推出的社會住宅,在市場引起極大的迴響及討論。一項政策猶如雙面刃,總會有一方支持,一方反彈。姑且不論最後是否成功推行,但可以見得的是,雙北是台灣房市的領頭羊,一舉一動的方針政策,不僅受到各縣市首長的關注,也影響了置產族資金分配的調整,甚至關乎於求職地點的抉擇。We're all concern about it!! 本篇探討三月份<豐邑篇>上市案件整理,這個月近乎持平盤整,沒太驚人的消息。一些上市的案件,也有了較明確的辨別。倒是I-park和宏觀大器一連下架了蠻多戶,供給明顯銳減。上個月新上架的極光琉璃、雅砌及水琉璃,都可以持續關注。 ...

[竹北高鐵] 2015年3月份上市案件整理<椰林篇>

[竹北高鐵] 2015年3月份上市案件整理<椰林篇>
過年前,有買方看壞房市,連前來看屋的意願都不大有。但過年後,看到政府政策稍微平緩,所以近期開始看屋。至於屋主那邊,既然稅制走向輕稅,也沒有那麼急著拋售,等待好時機再出售。三月份整理至今,目前近乎持平盤整。對比二月份,買方這個月沒太多案件可選擇。過年前該去化的物件都去成功化掉了。 ...