（位科大一路、科大二街、台科路）科大區，因為咸少有新建案、住戶也以自住居多（咸少釋出），少了量體的堆疊，故房價成長速度沒有那麼驚人。不過喜歡該區的人，還是大有人在。買房子是自己的事，自己喜歡最重要 ...

雖然市場去化速度變緩，但需求仍存在。首購族比較受這波買氣調整而影響，續租房子且戰且走，也不是選項之一。換屋族則由於有既有房屋可出售(以補足自備款)，故比較不受氛圍的影響。不過，若房子條件不夠好，換屋族就顯得興致缺缺、寧缺勿濫 ...

每隔一段時間，就會在網路上看到有人在討論（爭辯）「竹北哪一區比較好」的問題。其實竹北不大，每個區域都有各自的特色，也有其愛好（擁護）者。網路風向變來變去，三五年前，很多人不看好縣三、水瀧及高鐵東，但隨著近幾年陸續推出新建案，又開始說縣三、水瀧及高鐵東好棒棒了 ...

觀察買方預算：「竹北買大樓兩房，普遍預算設在1300~1700萬；而買竹北大樓三房，普遍預算設在2000~2500萬」。這句話並不是說兩房就賣不到1700萬以上，也並不是說三房無法賣超過2500萬，而是一個general好成交的總價。如果屋主期望賣到更好一點的價格，那房子本身的條件就必須足夠優秀 ...

這個月，把新成屋「椰林映」併入本篇定期探討建案內。「椰林映」於2019年10月開案，當年由於排隊太過顯眼，引起媒體大肆報導及政府官員的關注。也在開案沒多久，就因迎來史詩級的資金浪潮，價格一路飆漲上去。映第一手價格約26~28萬 ...

每當想到竹北科大水岸宅，就會回想起2014~2019年銷售困頓的時光。當時真的可以用「數戶任選、賠售也賣不掉」來形容。並不是房子條件不好，而是當時市場房源選擇更多，大家會優先選擇（東興、興隆、成功）學區宅及高鐵區。且當時換屋族預算普遍只有2000~2500萬 ...