NTUST社區資料彙整_2021年12月份
昨天央行宣佈"高價住宅以及第三戶以上貸款,最高僅能4成",並於今日(12/17)開始實施。 對於央行"今日宣佈,隔日立即實施"早已見怪不怪。但這種突如其來政策的調整,確實會令一些人感到措手不及 ...
NTUST社區資料彙整_2021年12月份
這一兩年房市火熱,買氣暢旺,大坪數需求開始受到市場的重視。 現在建商由於土地、原物料成本越來越高,推出新建案有價格降不下來的問題。建商為了顧及產品能很好地銷售出去(熱賣),就開始瞄準總價市場。於是房子也就越蓋越小,致使小房子越來越多,但換屋 ...
NTUST社區資料彙整_2021年12月份
近期市場上有傳聞政府在研擬"禁止預售屋轉約"這件事。至於此事究竟只是風向球,亦或是針對打炒房必定的出手方針,這不得而知。但可以明顯感受到,政府相當關注房價不健康的飆漲氛圍。唯有訂立出一套完善的制度,讓民眾覺得"房地產已不再如此套利" ...
NTUST社區資料彙整_2021年12月份
2020~2021歷時兩年的房市飆漲,已引起政府高度的關注,甚至政府也盡可能祭出一些新政策,予以抑制房市不健康的暴漲。但以結果論來說,其政策的成效是沒有的,甚至房價越來越高。其實政府應該從"供給面"去著手,而不是從"高稅額"去打壓。 當市場供給變多,買方選擇一多,賣方才不容易 ...
NTUST社區資料彙整_2021年12月份
曾被讀者問道:"同個區域,新房子跟舊房子價差多少合理?5萬?10萬?"。 其實這個問題,每個人心中的認定不一。因為評估物件價值,不單單只有屋齡本身,甚至連建商、屋況、社區管理等因素都會影響房價。再者,現在房源非常稀缺,若新房子沒有釋出 ...
NTUST社區資料彙整_2021年12月份
一般我們看買氣好壞的指標,會從"換屋產品、高價產品"著手觀察。畢竟"首購產品、低總價產品"不論在哪個時機點,都容易有強烈買盤支撐。但"換屋產品、高價產品"就不一樣了,這類客層目前已滿足基本的住宅需求,是否要額外再多花錢買房子,倒沒有相當的必要性。甚至有時當買氣低迷時 ...