昨天央行宣佈"高價住宅以及第三戶以上貸款，最高僅能4成"，並於今日(12/17)開始實施。 對於央行"今日宣佈，隔日立即實施"早已見怪不怪。但這種突如其來政策的調整，確實會令一些人感到措手不及 ...

這一兩年房市火熱，買氣暢旺，大坪數需求開始受到市場的重視。 現在建商由於土地、原物料成本越來越高，推出新建案有價格降不下來的問題。建商為了顧及產品能很好地銷售出去(熱賣)，就開始瞄準總價市場。於是房子也就越蓋越小，致使小房子越來越多，但換屋 ...

近期市場上有傳聞政府在研擬"禁止預售屋轉約"這件事。至於此事究竟只是風向球，亦或是針對打炒房必定的出手方針，這不得而知。但可以明顯感受到，政府相當關注房價不健康的飆漲氛圍。唯有訂立出一套完善的制度，讓民眾覺得"房地產已不再如此套利" ...

2020~2021歷時兩年的房市飆漲，已引起政府高度的關注，甚至政府也盡可能祭出一些新政策，予以抑制房市不健康的暴漲。但以結果論來說，其政策的成效是沒有的，甚至房價越來越高。其實政府應該從"供給面"去著手，而不是從"高稅額"去打壓。 當市場供給變多，買方選擇一多，賣方才不容易 ...

曾被讀者問道："同個區域，新房子跟舊房子價差多少合理？５萬？１０萬？"。 其實這個問題，每個人心中的認定不一。因為評估物件價值，不單單只有屋齡本身，甚至連建商、屋況、社區管理等因素都會影響房價。再者，現在房源非常稀缺，若新房子沒有釋出 ...

一般我們看買氣好壞的指標，會從"換屋產品、高價產品"著手觀察。畢竟"首購產品、低總價產品"不論在哪個時機點，都容易有強烈買盤支撐。但"換屋產品、高價產品"就不一樣了，這類客層目前已滿足基本的住宅需求，是否要額外再多花錢買房子，倒沒有相當的必要性。甚至有時當買氣低迷時 ...