NTUST上市案件_2020年6月份
六月份的整理文,最後還是壓線完成了。中古屋物件越來越少,定期月整理上架案件的意義已不大。比起每個月等候月整理上架文,消費者最需要的莫過於1.新鮮貨的釋出通知及2.社區最新成交行情。 隨著中古屋物件稀缺,房仲也開始隨著 ...
NTUST上市案件_2020年6月份
低利的環境政策,除了增加買方出來的購屋意願外,今年我們也很明顯地看到總價3000萬以上的顧客,出來約看屋及出價的頻率增高不少。對於有一定資產的顧客群來說,買或不買,只不過是個選擇而非必須。但如果市場氛圍不錯,且持有成本不高 ...
NTUST上市案件_2020年6月份
成功國中學區的寶佳機構F4「御美學」「成功大道」「鎏金」「賦格律」,在這一波強勢買盤下,物件也被掃得差不多了。如果沒房子釋出可購買,那就要看親友的房子給不給借設籍,但親友的房子一但被設籍,原屋主就會失去自用住宅稅率的權益,不見得親友都會願意 ...
NTUST上市案件_2020年6月份
竹北發展一年比一年好,人口數也日益增加。但相對地,也衍生出每年令許多家長困擾的學區問題。如果是總量管制的學校,若非身障人士、法令認定之低收入戶、該校教職員工子女、持有重大傷病卡者,一般民眾僅能就設籍年限長短爭取孩童入學機會 ...
NTUST上市案件_2020年6月份
近幾個月,椰林成功學區案「唯吾」,吸引不少擁學區需求的顧客關注與指名。學區+品牌加持+買方預算可負荷=銷售保證。在官方消息尚未正式公開時,已有買方願意被賺價差來取得。隨著市場案子越來越少,條件好的房子未來價格只會越來越貴,甚至一屋難求 ...
NTUST上市案件_2020年6月份
每個案子的特點及鎖定客群各有不同(如:我們不可能拿「成功國中學區宅」去跟「走路到高鐵的建案」相比)。但買方卻常常陷入不同產品定位的比較迷思中,這都是不夠瞭解自己的需求所致。 河岸第一排,也許沒有很直接的學區 ...