11月即將結束，買氣依舊旺，從年初一路旺到現在，至今絲毫沒有減弱的徵象。此等氛圍若持續，可以預見的是：1.市場可選擇的物件越來越少。2.剛性需求產品更趨搶手，一屋難求。3.從單一個案的行情上漲，擴散到區域範圍的明顯漲幅 ...

當找不到中意條件的房子時，買方的預算就會拉高。今年遇到不少換屋族，原先預算2000萬最後提高到2500萬，原先預算2500萬最後提高到3000萬，而願意把預算拉至3000萬以上的客群就明顯減少許多了。 3000萬的房子是什麼樣的概念？ ...

市場物件缺乏，賣方惜售心態更趨高漲。現在很多你在市面上看到覺得不錯的物件，若賣了一段時間還沒賣掉，百分之九十都是卡在價格問題。只要屋主持有成本夠低，對屋主來說就沒有賣壓，這種狀況常發生在屋齡五年以上的中古屋 ...

以前看投資客在炒作一個案子，同一個社區，手上同時持有數戶。先把條件較差的戶別賣掉，這樣條件較好的戶別才有機會把價格拱更高。 但近期觀察市場發現，現在把房價炒高這件事 ...

今年房市熱，過往在建築結構體階段去化難度高的預售屋，今年轉手也跟著熱起來。為何之前預售屋促成沒那麼容易？主要有兩個狀況：1.無法實體看屋，擔心想像與實際成屋後認知有落差，存有風險。2.不願被屋主賺。 但今年出來購買預售屋轉手的買方 ...

今年的房市，主力總價2000萬以內的剛性需求產品，「追價購買」儼然已成為一種氛圍。對於追高價的買方來說，誤差在5~10%普遍都願意承接，就擔心這次錯過了(被其他買方高價買到)，下一次類似的產品出來，就要花更高的價格去購買。 當然，近期 ...