NTUST上市案件_2019年11月份
11月即將結束,買氣依舊旺,從年初一路旺到現在,至今絲毫沒有減弱的徵象。此等氛圍若持續,可以預見的是:1.市場可選擇的物件越來越少。2.剛性需求產品更趨搶手,一屋難求。3.從單一個案的行情上漲,擴散到區域範圍的明顯漲幅 ...
NTUST上市案件_2019年11月份
當找不到中意條件的房子時,買方的預算就會拉高。今年遇到不少換屋族,原先預算2000萬最後提高到2500萬,原先預算2500萬最後提高到3000萬,而願意把預算拉至3000萬以上的客群就明顯減少許多了。 3000萬的房子是什麼樣的概念? ...
NTUST上市案件_2019年11月份
市場物件缺乏,賣方惜售心態更趨高漲。現在很多你在市面上看到覺得不錯的物件,若賣了一段時間還沒賣掉,百分之九十都是卡在價格問題。只要屋主持有成本夠低,對屋主來說就沒有賣壓,這種狀況常發生在屋齡五年以上的中古屋 ...
NTUST上市案件_2019年11月份
以前看投資客在炒作一個案子,同一個社區,手上同時持有數戶。先把條件較差的戶別賣掉,這樣條件較好的戶別才有機會把價格拱更高。 但近期觀察市場發現,現在把房價炒高這件事 ...
NTUST上市案件_2019年11月份
今年房市熱,過往在建築結構體階段去化難度高的預售屋,今年轉手也跟著熱起來。為何之前預售屋促成沒那麼容易?主要有兩個狀況:1.無法實體看屋,擔心想像與實際成屋後認知有落差,存有風險。2.不願被屋主賺。 但今年出來購買預售屋轉手的買方 ...
NTUST上市案件_2019年11月份
今年的房市,主力總價2000萬以內的剛性需求產品,「追價購買」儼然已成為一種氛圍。對於追高價的買方來說,誤差在5~10%普遍都願意承接,就擔心這次錯過了(被其他買方高價買到),下一次類似的產品出來,就要花更高的價格去購買。 當然,近期 ...