竹北台科大重劃區，因著"地方法院、成功興隆雙學區、水岸宅、中國醫、亞太美國學校、台科大校區"等主題，一直以來有著剛性買盤在支撐。但隨著高鐵特區及台科大特區，可挑選的物件日趨減少時，客群開始轉往考慮縣治三期重劃區 ...

本篇探討的椰林建案中，特殊產品(如：樓中樓或合併戶)的物件，均有了降價的動作。社區的產品定位，還是比較走向主建物30~40的客群，當坪數過大、總價拉高，其競爭對手社區也變多了。但這類的特殊產品也並非完全沒市場，若考量"空間導向(低單價)"的客群，買單的機率會較大 ...

重劃區屬大面積密集開發，基本上很難找到"沒有壁刀、沒有水塔、不會跟對面住戶互看"的房子。只能說盡量把棟距拉遠，使視覺感受上不會那麼明顯、在意。這時候，擁固定公共設施(如：水岸、公園、學校)的建案，自然能彰顯其在重劃區有別於他案的價值度 ...