NTUST上市案件_2018年4月份
竹北台科大重劃區,因著"地方法院、成功興隆雙學區、水岸宅、中國醫、亞太美國學校、台科大校區"等主題,一直以來有著剛性買盤在支撐。但隨著高鐵特區及台科大特區,可挑選的物件日趨減少時,客群開始轉往考慮縣治三期重劃區 ...
NTUST上市案件_2018年4月份
本篇探討的椰林建案中,特殊產品(如:樓中樓或合併戶)的物件,均有了降價的動作。社區的產品定位,還是比較走向主建物30~40的客群,當坪數過大、總價拉高,其競爭對手社區也變多了。但這類的特殊產品也並非完全沒市場,若考量"空間導向(低單價)"的客群,買單的機率會較大 ...
NTUST上市案件_2018年4月份
重劃區屬大面積密集開發,基本上很難找到"沒有壁刀、沒有水塔、不會跟對面住戶互看"的房子。只能說盡量把棟距拉遠,使視覺感受上不會那麼明顯、在意。這時候,擁固定公共設施(如:水岸、公園、學校)的建案,自然能彰顯其在重劃區有別於他案的價值度 ...