[竹北台科大] 2016年7月份上市案件整理<中山高速公路以西篇>

[竹北台科大] 2016年7月份上市案件整理<中山高速公路以西篇>
  最近在洽談一些案子,蠻常看到買方一定要砍一定成數才肯罷休,那種談成的機率往往就很低。固然每個買方都希望買越低越好,但近幾年實價登錄實施更趨完整,每個社區都有個基本行情在那,要是出價過低,別說試探逼近要屋主回個價格,屋主是連談都不想談的。要記住,下斡旋委任房仲去談,用意是去試探與逼近 ...

[竹北台科大] 2016年7月份上市案件整理<成功興隆雙學區3>

[竹北台科大] 2016年7月份上市案件整理<成功興隆雙學區3>
新竹房市的活化,讓高總價產品不至如過往那麼停擺不前。這讓委任仲介在與屋主的回報上,看見了一絲絲的希望。即便願意前來賞屋的高資產客變得相對多了,但最主要仍卡在價格。在現在的氛圍承接相對高總價的產品,買方普遍信心度仍不是很足,出價出不高,就端看屋主願意讓價多少了。 ...

[竹北台科大] 2016年7月份上市案件整理<成功興隆雙學區2>

[竹北台科大] 2016年7月份上市案件整理<成功興隆雙學區2>
我們看到一些數據顯示,雙北、桃園及台中,上半年交易量不但較去年同期少,價格更是到了跌慘的地步。反觀,新竹似乎就活在平行世界。尤三月底央行降息半碼後,新竹房市回溫得相當明顯,一些在市場上掛賣超過一年的物件,也成功得到了去化(重點是,並不是以破盤價出場)。 ...

[竹北台科大] 2016年7月份上市案件整理<水岸第一排篇>

[竹北台科大] 2016年7月份上市案件整理<水岸第一排篇>
竹北水岸首排產品,總價普遍過高(族群稀少),再加上釋出量體不少的情況下(單一能見度低),除非是稀有獨特產品,不然業者通常只會放在官網上進行銷售。對業者來說,某部分是在降低銷售成本,另一部分則是只要有顧客來電詢問任一間,通常就會極力轉案,讓沒強力曝光的案件也能有帶看率。 ...

[竹北台科大] 2016年7月份上市案件整理<椰林科大系列篇>

[竹北台科大] 2016年7月份上市案件整理<椰林科大系列篇>
如果有人問說:"為什麼有些建商在市場的指名度那麼高?難道買方只看建商口碑,矇著眼睛就買嗎?其他購屋條件,對買方來說,難道就不重要了嗎?"。品揚覺得這個問題,可以分很多個層面來探討。但其實好與壞,都是相對地,而在作選擇的背後,買方更重視的是未來"轉手率"高不高。 ...