[竹北台科大] 2016年4月份上市案件整理<中山高速公路以西>

[竹北台科大] 2016年4月份上市案件整理<中山高速公路以西>
上市案件整理系列文又壓線了,整個忙炸了。這個月的文章沒太多論點分享,下個月應該會好一點。新網站也如火如荼興建中,請各位粉絲讀者耐心等候了。 本篇探討案件重點整理如下: 新上架:坤山科達A-10F;太睿集12F、13~14F;草葉集A-7F 下架:太睿集B3-3F;四君子B-8F 持平盤整:百年流域;愛因斯坦 零釋出:時尚s;昌禾原相 ...

[竹北台科大] 2016年4月份上市案件整理<成功興隆雙學區3>

[竹北台科大] 2016年4月份上市案件整理<成功興隆雙學區3>
今天把「富宇大宅天第」併入本篇系列文探討,讓部落格資訊更趨完整。目前商圈內正在興建的案子有:「大硯五五侘」、「椰林8心8見」及「美地心里畫」。近期8心8見和心里畫在市場的詢問度蠻高的,商圈內中古屋首購產品相當缺乏,在剛性需求無法滿足的情況下,買方會把購屋意願轉往預售屋。 本篇探討案件重點整理如下: 新上架:良昱天境B1-7F;美麗華仁愛B-8F 下架:成功八錄A-2F、D-13F;椰林蘭亭序F-2F、D-13F;美麗華仁愛A-17F 持平盤整:中悅帝苑 零釋出:中悅皇苑、大濟臻品花園 ...

[竹北台科大] 2016年4月份上市案件整理<成功興隆雙學區2>

[竹北台科大] 2016年4月份上市案件整理<成功興隆雙學區2>
本篇系列文,有整理到鎏金社區。特別拿出來提,是因為近一個月以來,隔壁II期(賦格律)交屋在即,在市場的詢問度居高不下。數算了一下,平均一個禮拜,品揚接到五通詢問電話,巔峰期一天接五通。 眼看著即將交屋,隔壁商場也如火如荼興建中,眾多買方欲在此時接手進場。但縱使那麼多物件在拋售,當遇到無法進入參觀賞屋時,買方出手意願便降低不少。即便知道交屋後,屋主成本提高,隨之而來就是漲價。但對自住型買方來說,看不到房子,就要把龐大資金砸下去,是一大風險。雙方僵持,交易潮不如市場預期,對雙方任一方都不討好。 本篇探討案件重點整理如下: 新上架:鎏金D1-15F、E2-18F及E2-5F;國雄海德公園D-10F 下架:鎏金D2-7F;昌禾印月F-11F;三峰13~14F 持平盤整:源璟臻之御;太睿吉祥 ...

[竹北台科大] 2016年4月份上市案件整理<成功興隆雙學區1>

[竹北台科大] 2016年4月份上市案件整理<成功興隆雙學區1>
每天依舊busy,但最近可能有讀者發現,品揚近期文章並沒有太多comment呈述。因為從上個月底至今,市場有個很顯著的趨勢,那就是「商圈總供給量遞減,舊案件到了行情即一間間得著去化。加上少有新案源的釋出,買方能選擇的物件,其實相當有限」。就算換了一家房仲去看屋,能端出來的物件,也大同小異。然後業者就看著買方從原先鎖定的商圈及條件,越看越遠,最後就有點"為了看屋而看屋"了。 最近我跟買方顧客朋友群的建言:在這個時機點,能買就買,因為我們觀察最近算是近一年以來,買賣方認知差距低的時機點。但!要是房子沒有喜歡,就不要亂買(因為住進去不會開心)。而至於屋主呢?買方有出到行情,就考慮賣了吧。現金為王! 本篇探討上市案件重點整理: 下架:太睿一格D-6F、D-4F;太睿觀A3-6F;德鑫希望F-11F 盤整:鴻柏鴻馥;富宇悠森學;德鑫御天地;德鑫御苑 ...

[竹北台科大] 2016年4月份上市案件整理<水岸第一排篇>

[竹北台科大] 2016年4月份上市案件整理<水岸第一排篇>
竹北水岸供給量體很大,龐大的量體,不再讓顧客覺得這類物件新鮮、稀有、或甚珍貴。曾跟在竹北水岸推案的某建商聊到竹北房市,建商說:「新竹地區的顧客,對於水岸的概念,等於"零",這類的房子要是在台北、桃園或台中,不會賣得那麼吃力」。 或許吧...這我們之前曾討論過了,要入主水岸宅,必須克服三點:1.西曬,2.電塔,3.車陣吵雜聲。這是永久棟距水岸景觀所賦予的代價。當我們談及景觀,也有公園景觀可替代(而且幾乎可濾掉電塔&車陣吵雜的因素,顧客接受度會更高)。但在實務面上,品揚還真的有遇過"非水岸景觀"不可的顧客。 本篇探討案件重點整理如下: 新上架:聚合發香禔A-6F;達麗世界之窗A1-5F 下架:富廣景泰然F-14F、G-7F 降價:香禔C-3F(1880萬->1780萬);世界之窗A1-6F(2680萬->2480萬) 持平盤整:源美寬樸;青川之上;坤山和謙;大宅天景 零釋出....