[竹北台科大] 2016年3月份上市案件整理<中山高速公路以西>

[竹北台科大] 2016年3月份上市案件整理<中山高速公路以西>
三月份,最後一篇商圈分析整理文,今天日期剛好壓線了。三月份品揚作了蠻多事的,除了房仲基本的委託帶看洽談行程、定期部落格文章,也花了時間在交屋後售服溝通協調方面。跟同業之間,也開始了一些合作的契機,這些都是為往後提供給大家的資源鋪路。部落格搬家細節事宜,也已跟廠商敲定談妥,再給我們一些時間,我們會以嶄新的姿態,與讀者們相遇。 本篇探討上市案件重點整理如下: 新上架:四君子B-8F 下架:四君子D-11F;坤山科達A-10F;昌禾原相B-3F、2F 降價:草葉集C-11F(1900萬->1750萬) 持平盤整:愛因斯坦;百年流域;太睿集 零釋出:昌禾原相;時上s;愛因斯坦 ...

[竹北台科大] 2016年3月份上市案件整理<成功興隆雙學區2>

[竹北台科大] 2016年3月份上市案件整理<成功興隆雙學區2>
第一季快結束了,自過年後,買方出籠,一些物件都成功去化了。尤前幾天央行宣布降息,市場帶看量有效提升。整理近幾個月品揚接委託的心得,一些屋主希望分散風險,一次簽給很多家,以為這樣能加速成交,但這往往都把銷售期拉長了。然後要是屋主有太多自己的想法(包括很容易受到同業惡意破壞的影響),這種在去化上,也是會添上幾分困難。 然而,不論是一般約還是專任約,還是業界的老生常談:「沒有賣不掉的物件,只有賣不掉的價格」。談合作,業主和業者之間,一定要有一定程度的信任基期,不然很容易浪費彼此的時間。 ...

[竹北台科大] 2016年3月份上市案件整理<成功興隆雙學區1>

[竹北台科大] 2016年3月份上市案件整理<成功興隆雙學區1>
最近帶看量有起來,甚至有些買方已開始預約清明連假或清明後的賞屋時段了。前幾天央行宣布降息,此消息一出,無不引起各界的軒然大波。但品揚這幾天觀察,降息根本沒有有效提升交易活絡阿。確實是會讓一些買方對於房市多些關注。但有些屋主聽到降息,就馬上調價,這樣使既有的價格落差,又多出一截了。然後最先出局的,永遠是房仲。 ...

[竹北台科大] 2016年3月份上市案件整理<水岸第一排篇>

[竹北台科大] 2016年3月份上市案件整理<水岸第一排篇>
終於整理完了,水岸第一排釋出的量體仍舊相當驚人。有些案件賣久了,也不知道還有沒有在賣,業務員無心,我們在整理時,就直接把該案件skip掉了。 在與買方顧客群接觸時,一些買方在購屋需求上,會把"景觀"作為必要條件。但"景觀"這條件的定義,見仁見智,有些人覺得"有一定的棟距",即可稱為"景觀"。有些則是把窗外看不到任何建物,視為"景觀"。總括而論,若非<學校,水岸,公園>第一排,在徵收區內,要享有"永久景觀"是不太可能的。看看台北,建築密度之高,動輒大小壁刀直接砍過來,這些對於台北人來說,早已習以為常了。 ...

[竹北台科大] 2016年3月份上市案件整理<椰林科大系列篇>

[竹北台科大] 2016年3月份上市案件整理<椰林科大系列篇>
三月份品揚很忙,除了基本的委託銷售洽談售服行程,與同業間,也有了些新的合作契機,相信這些寶貴資源的結合,能讓竹北房市更加友善地運作下去。竹北台科大電梯大樓首篇分析整理文,本來應該是撰寫<水岸第一排篇>,但由於整理耗時,這幾天會穩定下來寫文章,幾天後補上給大家。 竹北總價在1300~1600萬左右可成交的大樓物件,把一些條件篩選套下去,其實並不是很好挑選。椰林在科大一路科大二街的科大系列,就提供了不錯的選擇。也許這區塊周遭的生活機能及發展,相較昔日,沒太大顯著的成長。但從當初持有價去看,價格翻了不少,去化能力相當穩健。品揚認為這跟椰林建設長期在市場所佔據的口碑影響力有關。 本篇探討案件重點整理如下: 新上架:科大賀A-5F、G-3F 下架:科大將H-3F;科大頌C-11F;科大湛E-3F 降價:科大頌A-9F(1538萬->1473萬) ...