NTUST上市案件_2016年12月份
最近在處理一些新成屋委售案。脫離了預售屋只能"看圖說故事、無法賞屋、價格未透明"的銷售困難點,新成屋普遍面臨了"成本認定"的銷售卡點。即便有實價登錄的成交資訊參佐,但買方通常不知道新成屋屋主有過戶成本(契稅、印花稅、代書費、水電瓦斯外管費),直接實價登錄 ...
NTUST上市案件_2016年12月份
台科大特區大樓案件,這個月整理分析上架至今,觀察還蠻多降價的戶別。對一些賣一陣子的屋主來說,即將要作個年度的gap轉換,想趕快出清賣一賣。其一是待拖到了明年,土增稅應不例外地會例行性上漲,售屋成本會提高,但買方不見得會因成本提高而願意吸收與承擔。其二則是越接近過年,市場會越趨忙碌 ...
NTUST上市案件_2016年12月份
最近apple物件不多,釋出一下很快就成交。但成熟買方也不可多得,各家仲介如噬血的鯊魚在搶奪。今天突然想到個有趣的問題問同事:「如果今天有apple物件和apple買方讓你選,你會選哪一個?」。 統計下來,結果還蠻有趣的。 ...
NTUST上市案件_2016年12月份
最近各仲介店頭頻頻傳出成交的消息,一些屋主也有點清倉大拍賣的感覺。現在比較常上手、常運作的顧客群,總價區間帶會在700~1200萬。總價達1800萬以上,帶看與詢問量體明顯少很多 ...
NTUST上市案件_2016年12月份
接連幾週的周末,買方願意前來賞屋的意願都算高。有買方問品揚:"品揚,我覺得我出價也沒有很芭樂,但為什麼就買不到?社區相對天花板價在21萬,我也出到這個數字了,但屋主就是要到23萬才賣"。其實這個狀況很妙,喜歡的物件屋主不願讓價,不喜歡的屋主價格卻已行情 ...
NTUST上市案件_2016年12月份
水岸宅賣到至今,我們觀察還是需鎖定特定族群購買。一樣是景觀,有些人就比較prefer公園景致,另一方面也少了車陣吵雜聲的疑慮。不過,不可否認地,對市場來說,「興隆路」門牌仍舊代表著門面與地位的象徵 ...