[竹北台科大] 2016年12月份上市案件整理<中山高速公路以西>

[竹北台科大] 2016年12月份上市案件整理<中山高速公路以西>
最近在處理一些新成屋委售案。脫離了預售屋只能"看圖說故事、無法賞屋、價格未透明"的銷售困難點,新成屋普遍面臨了"成本認定"的銷售卡點。即便有實價登錄的成交資訊參佐,但買方通常不知道新成屋屋主有過戶成本(契稅、印花稅、代書費、水電瓦斯外管費),直接實價登錄 ...

[竹北台科大] 2016年12月份上市案件整理<成功興隆雙學區3>

[竹北台科大] 2016年12月份上市案件整理<成功興隆雙學區3>
台科大特區大樓案件,這個月整理分析上架至今,觀察還蠻多降價的戶別。對一些賣一陣子的屋主來說,即將要作個年度的gap轉換,想趕快出清賣一賣。其一是待拖到了明年,土增稅應不例外地會例行性上漲,售屋成本會提高,但買方不見得會因成本提高而願意吸收與承擔。其二則是越接近過年,市場會越趨忙碌 ...

[竹北台科大] 2016年12月份上市案件整理<椰林科大系列篇>

[竹北台科大] 2016年12月份上市案件整理<椰林科大系列篇>
接連幾週的周末,買方願意前來賞屋的意願都算高。有買方問品揚:"品揚,我覺得我出價也沒有很芭樂,但為什麼就買不到?社區相對天花板價在21萬,我也出到這個數字了,但屋主就是要到23萬才賣"。其實這個狀況很妙,喜歡的物件屋主不願讓價,不喜歡的屋主價格卻已行情 ...