[竹北台科大] 2016年11月份上市案件整理<成功興隆雙學區3>

[竹北台科大] 2016年11月份上市案件整理<成功興隆雙學區3>
最近跟一些高總價物件的屋主談委託,由於服務費以表定成交總價的百分之四計算,服務費額動輒破百萬。屋主覺得不甚合理,故從一開始簽委託,就想先從節省(砍)服務費開始著手。對此,我的回應是:"市場上,高總價客群本來就稀少,就房仲從業人員擁有充足資源、每天都經手客戶的情況下,一週有帶看一組高總客群就算不錯了 ...

[竹北台科大] 2016年11月份上市案件整理<水岸第一排篇>

[竹北台科大] 2016年11月份上市案件整理<水岸第一排篇>
這幾天把總太雍河刊載在實價登錄上的交易資料,update至<總太雍河成交資料庫>了。雍河社區自今年下半年的成交單價都在23萬以下,最低至20萬。有鑑於社區坪數規劃達百坪的關係,總價拉高,客群本來就相對難找。現在在單價20~21萬,配置三車位的情況下,總價約2800萬,不必達到3000萬門檻。 我們在過往成交歷程中也觀察到,當社區單價達25萬up,銷售期就拉很長 ...

[竹北台科大] 2016年11月份上市案件整理<椰林科大系列篇>

[竹北台科大] 2016年11月份上市案件整理<椰林科大系列篇>
最近跟不少屋主接洽,多數屋主目前處於出售或租賃皆宜的情形。租賃有很大部份是為了減緩成本負擔,但最終還是期望以售出為主,畢竟租賃得承擔"房客素質"及"屋況維護"的風險。而若賣掉的話,就不會有任何掛心了。 至於買方的部份,近期市場出現許多剛開始出來看屋的買方群 ...