NTUST上市案件_2016年11月份
最近遇到蠻多剛開始出來看屋找房子的買方。其實如果對於商圈、坪數、社區、建商、預算等都沒什麼概念,那麼真的會看得霧煞煞。房仲從業人員也常很現實地,看到你菜、要花很多時間經營,短時間內無法創造業績,故不想放太多心思在你身上。那麼該怎麼辦呢? ...
NTUST上市案件_2016年11月份
最近跟一些高總價物件的屋主談委託,由於服務費以表定成交總價的百分之四計算,服務費額動輒破百萬。屋主覺得不甚合理,故從一開始簽委託,就想先從節省(砍)服務費開始著手。對此,我的回應是:"市場上,高總價客群本來就稀少,就房仲從業人員擁有充足資源、每天都經手客戶的情況下,一週有帶看一組高總客群就算不錯了 ...
NTUST上市案件_2016年11月份
今天就不贅言,直接進入分析探討。 ...
NTUST上市案件_2016年11月份
最近網站內的文章在它處被大量轉貼,擷取內容,添加些許聳動的文字,很容易被扭曲與過度放大。本站的文章,有講出來的,不代表想刻意檢視。沒講出來的,也不一定不重要。若要把所有知道的東西,在一篇文章中全都呈現出來,那這樣會沒完沒了 ...
NTUST上市案件_2016年11月份
這幾天把總太雍河刊載在實價登錄上的交易資料,update至<總太雍河成交資料庫>了。雍河社區自今年下半年的成交單價都在23萬以下,最低至20萬。有鑑於社區坪數規劃達百坪的關係,總價拉高,客群本來就相對難找。現在在單價20~21萬,配置三車位的情況下,總價約2800萬,不必達到3000萬門檻。 我們在過往成交歷程中也觀察到,當社區單價達25萬up,銷售期就拉很長 ...
NTUST上市案件_2016年11月份
最近跟不少屋主接洽,多數屋主目前處於出售或租賃皆宜的情形。租賃有很大部份是為了減緩成本負擔,但最終還是期望以售出為主,畢竟租賃得承擔"房客素質"及"屋況維護"的風險。而若賣掉的話,就不會有任何掛心了。 至於買方的部份,近期市場出現許多剛開始出來看屋的買方群 ...