最近遇到蠻多剛開始出來看屋找房子的買方。其實如果對於商圈、坪數、社區、建商、預算等都沒什麼概念，那麼真的會看得霧煞煞。房仲從業人員也常很現實地，看到你菜、要花很多時間經營，短時間內無法創造業績，故不想放太多心思在你身上。那麼該怎麼辦呢？ ...

最近跟一些高總價物件的屋主談委託，由於服務費以表定成交總價的百分之四計算，服務費額動輒破百萬。屋主覺得不甚合理，故從一開始簽委託，就想先從節省(砍)服務費開始著手。對此，我的回應是："市場上，高總價客群本來就稀少，就房仲從業人員擁有充足資源、每天都經手客戶的情況下，一週有帶看一組高總客群就算不錯了 ...

今天就不贅言，直接進入分析探討。 ...

最近網站內的文章在它處被大量轉貼，擷取內容，添加些許聳動的文字，很容易被扭曲與過度放大。本站的文章，有講出來的，不代表想刻意檢視。沒講出來的，也不一定不重要。若要把所有知道的東西，在一篇文章中全都呈現出來，那這樣會沒完沒了 ...

這幾天把總太雍河刊載在實價登錄上的交易資料，update至<總太雍河成交資料庫>了。雍河社區自今年下半年的成交單價都在23萬以下，最低至20萬。有鑑於社區坪數規劃達百坪的關係，總價拉高，客群本來就相對難找。現在在單價20~21萬，配置三車位的情況下，總價約2800萬，不必達到3000萬門檻。 我們在過往成交歷程中也觀察到，當社區單價達25萬up，銷售期就拉很長 ...

最近跟不少屋主接洽，多數屋主目前處於出售或租賃皆宜的情形。租賃有很大部份是為了減緩成本負擔，但最終還是期望以售出為主，畢竟租賃得承擔"房客素質"及"屋況維護"的風險。而若賣掉的話，就不會有任何掛心了。 至於買方的部份，近期市場出現許多剛開始出來看屋的買方群 ...