[竹北台科大] 2015年12月份上市案件整理<成功興隆雙學區3>

[竹北台科大] 2015年12月份上市案件整理<成功興隆雙學區3>
這一年來,品揚一邊作好房仲份內事宜,一般很努力地整理資料、撰寫文章、經營部落格,如此走過來了。要說品揚的身分是...(房仲?部落客?房產分析評論員?竹北好鄰居?),我們把這個答案,留給粉絲讀者們。 今年,觀察到市場有默默的一群人,嘗試作些房產整合的開發平台,試圖讓整個市場資訊更加完整。品揚覺得這還蠻棒的!真正有作過房產資料研究的朋友會發現,雖然現在資訊都很公開、透明,但由於資訊散佈在各個不同的平台,這讓使用者在搜尋資料上,有很多的不便、也花費了不少的時間。若有這樣整合過的平台出現,相信會對市場帶來不少益處的。 ...

[竹北台科大] 2015年12月份上市案件整理<成功興隆雙學區2>

[竹北台科大] 2015年12月份上市案件整理<成功興隆雙學區2>
竹北房市賣壓很大,這句話大家耳熟能詳。「但這麼龐大的供給量,是否有相對應量體的買盤支撐?」這大概是每個對竹北房產關注的朋友,最想知道的事。 不管看空看多,以理性去看,至少實價登錄上的成交資訊顯示,這一兩年交易量也許不如過往那麼多,但價格穩健或甚偏漲的。其次,當我們觀察「竹北人口統計報表」,上個月竹北已突破17萬人口數了,約佔了新竹縣的三成。隨著縣府積極的推動、策劃及各產業的支撐,我們看到竹北是大眾眼中的亮點新興潛力區。 ...

[竹北台科大] 2015年12月份上市案件整理<成功興隆雙學區2>

[竹北台科大] 2015年12月份上市案件整理<成功興隆雙學區2>
最近自住型買方紛紛出籠了,品揚認為這有很大一部分跟氛圍和節期有關。這一年來,政府打房打得很嚴重,買方即便預算足夠,但擔心買在高點,一直不敢出手。但看著一個接著一個曾考慮的物件被成交走了,加上「買個房子好過年」的憧憬,最後放掉既有的堅持,仍加些價買了下來。(不是買不起,是「不想買在高點」的堅持。) 上週,陸陸續續聽到高鐵特區「惠宇上澄」成交的消息。短短不到一個月,2000萬up的案子成交三四間,這樣的去化能力,我們觀察到買方實在壓抑太久,其次,也不乏看到該案在市場的影響力。預計這波買氣會延續到過年前,總統大選對於房市的干涉力,似乎不甚顯著。 ...

[竹北台科大] 2015年12月份上市案件整理<椰林科大系列篇>

[竹北台科大] 2015年12月份上市案件整理<椰林科大系列篇>
椰林在市場的指名度居高不下。近期預算1100~1400萬,有在考慮椰林的買方,都會前往科大道接待中心瞭解實際狀況與規劃。也許椰林每次推案的地點、建材配備都不一,造就了每次推案不一樣的價格。但真要說差異,從內部格局到公設規劃,其實每個案子的變化度並不高。會具有高指標度,除了長期深耕新竹打響名號外,推案價格對比周遭不會太過over price也是主因之一。這讓椰林長期成為了市場的穩定入袋保證。 以下為本篇探討上市案件重點整理: 新上架:科大頌C-11F 降價:科大將G-6F(1698萬->1658萬) 持平盤整:科大湛;科大賀 ...

[竹北台科大] 2015年12月份上市案件整理<水岸第一排篇>

[竹北台科大] 2015年12月份上市案件整理<水岸第一排篇>
這幾天內政部實價登錄操作介面有更新,使用起來還真有些不習慣。不過很能看到政府在這塊不斷在進行提升,企圖讓資訊整合並透明化。還記得今年過年後,實價登錄有改版,那陣子系統非常不穩定,幾乎有好幾天無法正常使用,對於實價登錄重度使用者品揚我來說,實在很痛苦。 在這邊仍想跟大家提醒,即便實價登錄企圖讓交易資訊透明化,但仍有很多判斷的準則是不夠明確的(如:單價計算上的失真、未知裝修狀況、未知棟別、車位樓層、車位大小),這些都會影響成交價格,進一步造成消費者作決定的屏障。長期深耕市場、專業的房仲業者,相信在這塊就能作足解說,而不是純粹看數字打嘴砲,只對買方報高,對屋主報低。 ...