[竹北台科大] 2015年10月份上市案件整理<成功興隆雙學區3>

[竹北台科大] 2015年10月份上市案件整理<成功興隆雙學區3>
延續去年Q4季的房仲離職潮,2015年一整年對房仲來說,算是處於戰戰兢兢、且戰且走的一年。年初刷掉一波從業人員,年中房地合一三讀通過又刷一波。預計今年十月到明年一月,會有更加倍的房仲離開這產業。不是你們不好,而是整個大環境非常不好,買方不出來,成交量凍結。認真的仲介若要存活下去,與其說聽天由命,不如更努力十倍吧! 本篇探討竹北成功興隆雙學區70坪以上大樓社區產品,就總價來說,2000萬是基本門檻。觀察我們所彙整的數據,二手市場幾乎呈現銷售停滯的狀態。但代銷那邊卻能取得一定程度的成交量,而且價格還算可以,沒有到偏離過往成交價踐賣的地步。 ...

[竹北台科大] 2015年10月份上市案件整理<成功興隆雙學區2>

[竹北台科大] 2015年10月份上市案件整理<成功興隆雙學區2>
最近品揚呈現委託一個接著一個來,但廣告卻來不及PO的節奏。近期市場的賣壓是真的很大,在產品選擇變多、買方減少、媒體渲染的情況下,銷售期絕對會拉長許多。在這成交不易的局勢下,觀察同業間不再較過往那麼固守資源,相反地,彼此有了新的合作契機,品揚覺得還蠻棒的。總的來說,對這個產業絕對是好的!「放下,就是得到」。 本篇探討上市案件整理如下: 新上架:鎏金C2-9F、D2-4F;臻之御C1-12F;國雄海德公園D-23F、B-22F 下架:鎏金D2-7F、B1-9F、C2-14F、B1-7F 盤整:昌禾印月、仁發三峰 零釋出:太睿吉祥 ...

[竹北台科大] 2015年10月份上市案件整理<成功興隆雙學區1>

[竹北台科大] 2015年10月份上市案件整理<成功興隆雙學區1>
最近跟一些屋主聊天,屋主覺得自己在價格上已較過往讓步許多了,到底還要降多少(有些甚至開價就是實價登錄價),為什麼房子卻還是乏人問津? 其實這無關品牌、無關通路,跟整個市場氛圍有關。這個時候不管廣告怎麼做,買方也很有限。就連房仲人員自己也很納悶,手上明明一堆apple案了,卻還是消不掉。這時我們所能做的,就是不斷增加自己實力、增強客源管道,絕不是開始曠時廢日放假。 本篇探討社區上市案件整理如下: 新上架:太睿一格D-4F、德鑫御天地E-13F、太睿觀A3-5F 下架:德鑫希望F-2F、德鑫御天地B-6F 降價:德鑫希望C-6F(1298萬->1258萬);富宇悠森學A3-2F(1388萬->1350萬)、B1-2F(1680萬->1580萬)、B2-11F(1698萬->1680萬)、C3-14F(1380萬->1298萬) 持平盤整:德鑫御苑、鴻柏鴻馥 ...

[竹北台科大] 2015年10月份上市案件整理<椰林科大系列篇>

[竹北台科大] 2015年10月份上市案件整理<椰林科大系列篇>
椰林在10/9推出台科大特區科大系列第五部「科大道」,據說銷售狀況相當好。其一是對比周遭中古屋,價格是平實的,單價總價都不高;其二是椰林建設在地深耕十餘年,在市場仍舊具相當程度的入袋保證。品揚收到來自顧客欲轉「科大道」紅單的消息,面科大一路42坪型三房的DE棟,車位落在B2電梯旁(位置極好),購入價約24~25萬。有興趣的朋友,可以私訊品揚瞭解。 本篇探討上市案件重點整理如下: 降價:科大將H-3F(1680萬->1650萬)、科大賀H-12F(1498萬->1398萬)、G-13F(2550萬->2498萬)、科大頌C-11F(1781萬->1620萬) 持平盤整:科大湛 ...

[竹北台科大] 2015年10月份上市案件整理<水岸第一排篇>

[竹北台科大] 2015年10月份上市案件整理<水岸第一排篇>
昨天品揚稍微翻了一下「104年7月份/竹北市/電梯大樓」實價登錄成交案件,第一頁只有「華爾道夫B-5F」是經由二手市場成交的,其餘九件都是經由代銷去化的。翻至第二頁開始,記載總價2000萬以下的成交案例。第三頁開始,記載著總價1368萬以下的成交案件。總共15頁。我們從數據看見了低總價在市場的優勢性、強勢性。 之前我們已經提過了,2000萬以上的購屋需求,在二手市場會是個很大的GAP。其一是換屋族本身就有房子,普遍沒有迫切於購屋;其二是市場供給量太大,單一得見度自然降低不少。 ...