什麼是品牌？我會把其解釋為「大眾的共識與認同」。 品牌建商的案子，在市場氛圍好的時候，具有帶動區域上漲的特性；而在市場氛圍不好的時候，卻仍保有一定的指名度與詢問度。由於具一定的保值程度 ...

每個建案都有變老的一天，當建案屋齡衰老，原先「建商、建材配備」的優勢會式微，而「地段、格局、基地、規劃、社區管理維護等條件」則會凸顯。買房子評估得是綜合條件，若先天條件不夠好，就要想辦法用後天彌補。而若先天條件好，後天也努力維持營運，房價將有機會穩健成長 ...

這週即將進入農曆過年，雖然買氣冷清，但每天仍持續做該做的事。若要賣個好價格，屋主也已有長期抗戰的想法。至於買方，購屋需求仍健在，但受到大環境消息面的干擾，不是很確定現在適不適合買房，保守觀望視之 ...

「豐邑建設」雖然來自於台中，但豐邑在新竹竹北土地的佈局，其實又深又廣。甚至可以說，很多塊地在區域剛開發階段時，豐邑就先買起來了。由於購地成本低，所以可以慢慢賣；由於土地買得早，所以選購的地段或條件都很不錯 ...

近期的市況：賣方即便觀察到買盤去化力道的削弱，但價格也不願意大降價、輕易妥協，深怕一個錯失判斷，就少賺個幾百萬；而買方則是受到新聞媒體消息面的轟炸，對於房地產持保守悲觀看待，除非開出的售價平實，不然買方連出來看屋都懶 ...

觀察竹北近一個月的成交案件，以「總價2000萬內」或「單價50萬內」為主力。若再仔細觀察，又以中古寶佳優先得到去化，推估這跟屋主心態有關。而對買方來說，低迷的氛圍，比起追求高品質、一流蛋黃區的高價案子，盡可能把單價價壓低，購入的心理負擔才不會那麼大 ...

時間很快來到了2023年，整理系列文的封面嘗試新圖樣，讓讀者對於區域與建案能快速理解、一目瞭然。坤山在竹北高鐵區共有12個成屋建案＋1個預售建案（央央）。央央目前建築進度已封頂，應有機會於2023年底或2024年上半年交屋 ...