雖然椰林每年一直推新建案，消費者趨之若鶩，那為什麼椰林的中古屋仍舊受到不少消費者的青睞？1.椰林中古屋，雖然沒有新穎的建材配備，但室內坪效空間大，這是很多新建案望塵莫及的。2.椰林中古屋的公設比較低，高房價時代，你花一樣的錢但買入更多實坪。3.區域發展已穩定 ...

五月份過得有點漫長，花了些時間作售後服務、及協助顧客申報房地合一稅。每天一直都有新客需，但受限於疫情的緣故，客人不時被隔離，看屋次數就銳減。房市大環境氛圍，在五月份有些轉變：1.各家房仲手上的物件銷售時間拉長，2.買方需求仍存在，但不再向過往那般恐慌性下單 ...

最近市場房源有明顯變多，但因為「全球經濟動盪＋升息循環＋FED收縮資金＋台灣疫情加劇＋台灣政府頻放消息要打房」，致使去化速度及追價力道不如從前。有些原本一直沒有售屋意願的屋主，近期想說差不多漲到一個階段了，也想說獲利了結。 目前市場雜訊很多 ...

在去年(110年)的時候，有些中坪數60~70坪的案子，為了顧及銷售考量，會刻意把總價壓在4000萬內，故單價不容易有正常表現。但及至今年，當周遭小坪數動輒開60萬+，這些中坪數也就不忍了，照正常開價高於4000萬+。而大坪數的建案，很多照標準開、總價更是開到七八千萬 ...

近一個月，市場房源明顯有較過往增多。推估屋主認為漲勢已到了一個階段，願意獲利了結出場。然，受制於全球經濟疲弱的影響，買方追價力道不再像過往般強勁。屋主心態可能得適時調整，銷售期的拉長就是最好的證明 ...

在新竹，建商的品牌價值對於房價依舊造成不小的影響。只要品牌夠，即便屋齡稍舊或地點稍偏，房價依舊有撐。那如果是位於蛋黃區的品牌建案，更是常扮演區域房價領頭羊的角色。也因為其具優異的保值表現，大多屋主若沒有資金需求，反而是鎖死不賣的 ...

有時候去看一些早期的案子，雖然配備比不上新建案，但其規劃真的只有「舒服」二字來形容。 早期重劃區剛發展、地價便宜，建商能依其理想去規劃房子。所以我們常看到早期的案子，棟距普遍都有拉開，即便是低樓層採光也不至於太差。且早期建案格局規劃較餘裕，不會有 ...

近一個月全球股市低迷，再加上升息議題加劇，買方購屋有漸轉觀望的趨向。此外，我們也看到市場物件近期有變多，有些屋主認為房市進展至今，差不多到一個坎了，可以準備獲利了結。雖然「去化力道變弱、物件變多」，但屋主的價格還是撐在那 ...

常有顧客問我："豐邑的房子如何？"。 我對於豐邑的見解如下："大廳外觀氣派，不會推出太迥異的格局，地段挑選得都不錯，社區公基金幾乎都有一定的財力水準。建築細節非為豐邑的強項。但每每將時間軸拉長來看，一棟棟伴隨著地段成長的建築 ...

從富宇身上，我們學到了：首購要得其實很簡單，格局不要太奇特、外觀及公設大廳多一點點的質感、然後基地種在一個不錯的位置，即便會花得比寶咖案還多錢，首購也願意買單。 富宇在竹北高鐵區推的第一個案子是位於六家七路上的「現代城」 ...

隨著單價不斷上攻，接下來若要在竹北主力重劃區看到建商推出60~80坪的房子，會越趨不容易。 我們隨意算一下，現在新建案單價動輒60萬起，若建坪(扣車位)60坪，加上兩個車位，很容易就觸碰到4000萬大關 ...

品牌、良好口碑的養成，絕非一蹴可及。在還未成名前，建商勢必會遇到各種考驗，如：合約義務與售服驚喜的拿捏取捨，或建築工藝及經營策略是否(不因景氣好壞而)能一本初衷。 坤山是新竹在地建商，深耕新竹即將邁入第三十個年頭 ...