HSR社區資料彙整_2022年5月份
雖然椰林每年一直推新建案,消費者趨之若鶩,那為什麼椰林的中古屋仍舊受到不少消費者的青睞?1.椰林中古屋,雖然沒有新穎的建材配備,但室內坪效空間大,這是很多新建案望塵莫及的。2.椰林中古屋的公設比較低,高房價時代,你花一樣的錢但買入更多實坪。3.區域發展已穩定 ...
HSR社區資料彙整_2022年5月份
五月份過得有點漫長,花了些時間作售後服務、及協助顧客申報房地合一稅。每天一直都有新客需,但受限於疫情的緣故,客人不時被隔離,看屋次數就銳減。房市大環境氛圍,在五月份有些轉變:1.各家房仲手上的物件銷售時間拉長,2.買方需求仍存在,但不再向過往那般恐慌性下單 ...
HSR社區資料彙整_2022年5月份
最近市場房源有明顯變多,但因為「全球經濟動盪+升息循環+FED收縮資金+台灣疫情加劇+台灣政府頻放消息要打房」,致使去化速度及追價力道不如從前。有些原本一直沒有售屋意願的屋主,近期想說差不多漲到一個階段了,也想說獲利了結。 目前市場雜訊很多 ...
HSR社區資料彙整_2022年5月份
在去年(110年)的時候,有些中坪數60~70坪的案子,為了顧及銷售考量,會刻意把總價壓在4000萬內,故單價不容易有正常表現。但及至今年,當周遭小坪數動輒開60萬+,這些中坪數也就不忍了,照正常開價高於4000萬+。而大坪數的建案,很多照標準開、總價更是開到七八千萬 ...
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近一個月,市場房源明顯有較過往增多。推估屋主認為漲勢已到了一個階段,願意獲利了結出場。然,受制於全球經濟疲弱的影響,買方追價力道不再像過往般強勁。屋主心態可能得適時調整,銷售期的拉長就是最好的證明 ...
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在新竹,建商的品牌價值對於房價依舊造成不小的影響。只要品牌夠,即便屋齡稍舊或地點稍偏,房價依舊有撐。那如果是位於蛋黃區的品牌建案,更是常扮演區域房價領頭羊的角色。也因為其具優異的保值表現,大多屋主若沒有資金需求,反而是鎖死不賣的 ...
HSR社區資料彙整_2022年5月份
有時候去看一些早期的案子,雖然配備比不上新建案,但其規劃真的只有「舒服」二字來形容。 早期重劃區剛發展、地價便宜,建商能依其理想去規劃房子。所以我們常看到早期的案子,棟距普遍都有拉開,即便是低樓層採光也不至於太差。且早期建案格局規劃較餘裕,不會有 ...
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近一個月全球股市低迷,再加上升息議題加劇,買方購屋有漸轉觀望的趨向。此外,我們也看到市場物件近期有變多,有些屋主認為房市進展至今,差不多到一個坎了,可以準備獲利了結。雖然「去化力道變弱、物件變多」,但屋主的價格還是撐在那 ...
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常有顧客問我:"豐邑的房子如何?"。 我對於豐邑的見解如下:"大廳外觀氣派,不會推出太迥異的格局,地段挑選得都不錯,社區公基金幾乎都有一定的財力水準。建築細節非為豐邑的強項。但每每將時間軸拉長來看,一棟棟伴隨著地段成長的建築 ...
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從富宇身上,我們學到了:首購要得其實很簡單,格局不要太奇特、外觀及公設大廳多一點點的質感、然後基地種在一個不錯的位置,即便會花得比寶咖案還多錢,首購也願意買單。 富宇在竹北高鐵區推的第一個案子是位於六家七路上的「現代城」 ...
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隨著單價不斷上攻,接下來若要在竹北主力重劃區看到建商推出60~80坪的房子,會越趨不容易。 我們隨意算一下,現在新建案單價動輒60萬起,若建坪(扣車位)60坪,加上兩個車位,很容易就觸碰到4000萬大關 ...
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品牌、良好口碑的養成,絕非一蹴可及。在還未成名前,建商勢必會遇到各種考驗,如:合約義務與售服驚喜的拿捏取捨,或建築工藝及經營策略是否(不因景氣好壞而)能一本初衷。 坤山是新竹在地建商,深耕新竹即將邁入第三十個年頭 ...