HSR社區資料彙整_2022年1月份
新業建設於去年(110年)十二月,悄悄推出竹北縣治一期新建案「京御苑」。 這是新業建設107年於台科大重劃區推出「築之細道」後,事隔三年,再次在竹北推出的建案。雖然新業在竹北的建案不多,但昔日建築作品的高質感精美印象,早已深植人心。這次「京御苑」雖然是在開發近乎 ...
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2021年,我們歷經完整一年的房價飆漲。 我們觀察到:有些房子,並不是沒人要,而是時機未到、還未凸顯其價值。而有些房子,雖然過往好賣,但當區域總體房價水位一同高起來時,它本身的條件缺陷被放大,難以支撐其價位 ...
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同個區域,我們常以新建案作為房價參考指標,但房價是否穩定則要看中古屋 ...
HSR社區資料彙整_2022年1月份
在新竹,品牌建商的作品一直以來都扮演區域領漲的角色。倘若又有屋齡新、地點好的條件,那麼有時房價甚至超過新建案。遇過很多顧客常問道:"品牌真的值那麼高價嗎?",這問題實在不容易回答。只能說:有需求者,就覺得值那樣的價格高度;而沒需求者,就拿同樣的預算去買更大的坪數 ...
HSR社區資料彙整_2022年1月份
新建案固然令人嚮往,但隨著地價越來越貴、土地整合越來越不易,我們常在新建案身上看到規劃的犧牲。例如:雖標榜三房但室內坪數不到20坪、或一層規劃五戶或六戶以上、或蓋得很密集沒啥棟距。 但中古屋則不容易有這樣的問題,早期因為地價便宜 ...
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如果要在高鐵區尋找換屋產品,屋齡少說要抓到10年,坪數大約主建35~40坪,總價約3500~4000萬。當然,若想追求更新的屋齡、或是建商品牌價值度較高的社區,預算勢必要再拉高。若沒有非得要買在高鐵區,台科法院區或水岸,也常成為換屋族 ...
HSR社區資料彙整_2022年1月份
當竹北水瀧寶佳成交站上一坪40萬+,當華興寶佳(凡賽斯花園)成交一坪38萬,我們可以很明確知道:竹北重劃區大樓保底40萬。換言之,若看到還有單價3字頭的建案,完全是送分題。 2021年,竹北高鐵區豐邑中古屋大豐收。i-park雖然屋齡12年多 ...
HSR社區資料彙整_2022年1月份
觀察實價登錄,2020~2021兩年期間,竹北不少大樓單價每坪至少上漲15~20萬,小坪數(二至三房)漲幅尤為明顯。沒有參與這段時間交易的人,還以為這是投資客大集團聯手炒房。但殊不知,這是"資金太多+低利率+供不應求"三重效應的結果。 今年2022年相信還是有漲幅,但上漲空間 ...
HSR社區資料彙整_2022年1月份
椰林在竹北高鐵區的建案普遍以"換屋族"為主。且因為持有時間較早,很多椰林已購戶成本非常低,除非有資金需求或搬離新竹的情況,不然不容易有出售的情況。近期剛好有"椰林大道11F"、"椰林雙園II 5F"、"椰林時尚廣場4F"、"尊邸10F"釋出,如有鎖定高鐵區的換屋族,可以把握看看 ...
HSR社區資料彙整_2022年1月份
坤山建設從以前到現在,訂價策略一直都比區域房價來得高。但二十餘年來,坤山憑藉著良好的售服、扎實的工法、貼近於人本的設計,讓顧客即便覺得價格昂貴,也願意追價買單。 其實坤山此經營策略偏重於自住客,但時間久了,大家發現坤山的房子即便當時買得貴 ...