新業建設於去年(110年)十二月，悄悄推出竹北縣治一期新建案「京御苑」。 這是新業建設107年於台科大重劃區推出「築之細道」後，事隔三年，再次在竹北推出的建案。雖然新業在竹北的建案不多，但昔日建築作品的高質感精美印象，早已深植人心。這次「京御苑」雖然是在開發近乎 ...

2021年，我們歷經完整一年的房價飆漲。 我們觀察到：有些房子，並不是沒人要，而是時機未到、還未凸顯其價值。而有些房子，雖然過往好賣，但當區域總體房價水位一同高起來時，它本身的條件缺陷被放大，難以支撐其價位 ...

同個區域，我們常以新建案作為房價參考指標，但房價是否穩定則要看中古屋 ...

在新竹，品牌建商的作品一直以來都扮演區域領漲的角色。倘若又有屋齡新、地點好的條件，那麼有時房價甚至超過新建案。遇過很多顧客常問道："品牌真的值那麼高價嗎？"，這問題實在不容易回答。只能說：有需求者，就覺得值那樣的價格高度；而沒需求者，就拿同樣的預算去買更大的坪數 ...

新建案固然令人嚮往，但隨著地價越來越貴、土地整合越來越不易，我們常在新建案身上看到規劃的犧牲。例如：雖標榜三房但室內坪數不到20坪、或一層規劃五戶或六戶以上、或蓋得很密集沒啥棟距。 但中古屋則不容易有這樣的問題，早期因為地價便宜 ...

如果要在高鐵區尋找換屋產品，屋齡少說要抓到10年，坪數大約主建35~40坪，總價約3500~4000萬。當然，若想追求更新的屋齡、或是建商品牌價值度較高的社區，預算勢必要再拉高。若沒有非得要買在高鐵區，台科法院區或水岸，也常成為換屋族 ...

當竹北水瀧寶佳成交站上一坪40萬+，當華興寶佳(凡賽斯花園)成交一坪38萬，我們可以很明確知道：竹北重劃區大樓保底40萬。換言之，若看到還有單價3字頭的建案，完全是送分題。 2021年，竹北高鐵區豐邑中古屋大豐收。i-park雖然屋齡12年多 ...

觀察實價登錄，2020~2021兩年期間，竹北不少大樓單價每坪至少上漲15~20萬，小坪數(二至三房)漲幅尤為明顯。沒有參與這段時間交易的人，還以為這是投資客大集團聯手炒房。但殊不知，這是"資金太多+低利率+供不應求"三重效應的結果。 今年2022年相信還是有漲幅，但上漲空間 ...

椰林在竹北高鐵區的建案普遍以"換屋族"為主。且因為持有時間較早，很多椰林已購戶成本非常低，除非有資金需求或搬離新竹的情況，不然不容易有出售的情況。近期剛好有"椰林大道11F"、"椰林雙園II 5F"、"椰林時尚廣場4F"、"尊邸10F"釋出，如有鎖定高鐵區的換屋族，可以把握看看 ...

坤山建設從以前到現在，訂價策略一直都比區域房價來得高。但二十餘年來，坤山憑藉著良好的售服、扎實的工法、貼近於人本的設計，讓顧客即便覺得價格昂貴，也願意追價買單。 其實坤山此經營策略偏重於自住客，但時間久了，大家發現坤山的房子即便當時買得貴 ...