HSR上市案件_2021年5月份
自從5/19全國升到三級防疫後,近兩個禮拜的時間,確實改變不少人的工作與生活,房仲業當然也不例外。這期間看到了有人怨天尤人消極度日,當然也不乏看到有人每天仍為了生計努力過活。不管如何,疫情總有結束的一天。不讓自己脫離市場,時時備妥自己的即戰力,並在顧客有需要時挺身而出 ...
HSR上市案件_2021年5月份
竹北房價近一年半的高爆發力,大家有目共睹。也遇到有買方在說:"竹北房價那麼高,都可以考慮去買雙北了",而且這麼提問的人還不少。每當聽到顧客提出這類見解時,我倒不覺得這是個難題。 理由:買房子還是回歸需求。一般(非新竹本地人)會買在竹北,幾乎90% ...
HSR上市案件_2021年5月份
回首自2020至今,約莫一年半的房市飆漲,每每再創歷史新高價的案例,都令人百思不得其解:"到底都是什麼樣的人在買?又這些人憑著什麼樣的能力,足以跨越高自備的門檻?"。 首先,敢肯定地說,願意創當時歷史高價的人,一定都是自住客 ...
HSR上市案件_2021年5月份
在本月下旬(5/19),政府宣布全國升級至第三級疫情警戒後,感受到生活的受限,逐漸讓人民開始重視疫情的嚴重性,沒有人能置身世外。而房仲業在近一個禮拜,雖然每天仍聽到市場頻成交的消息,但也面臨了"屋主惜售+買方因疫情暫緩看屋+不少社區開始禁止房仲帶看"等窘境,可預期地 ...
HSR上市案件_2021年5月份
業者認為的房源缺少,是建立在"與過往委託案件多寡"做比較。而消費者所認為的房源稀少,是建立在"符合自己心中理想的案件有多少"為依據。其實兩者講述的是同一件事,但後者較為嚴謹。 我們看到很多買方會鎖定購買特定建商蓋的建案。這並沒有不好 ...
HSR上市案件_2021年5月份
常聽買方講述著"早知道當年應該買XXX社區的...."。人們很常用結果論回頭評估當時自己的決定是對或錯。但說實在地,這頂多只能供回憶用途。如果重新再來過一次,你很大機率會做跟當初一樣的選擇。因為人的出手個性 ...
HSR上市案件_2021年5月份
隨著近日台灣COVID-19確診人數的增加,民眾對於外出越趨保守謹慎。上個周末本來有買方預約看屋,但就在看屋前,接到買方取消看屋的通知。另,我們也開始看到有社區為了抑制疫情的擴張風險,直接禁止房仲看屋。接下來可預期地,市場交易量會 ...
HSR上市案件_2021年5月份
現在不論預售屋或中古屋,房源都相當匱乏。一般我都會建議顧客:"不要設限,如有落在總價帶的案子釋出,都可以參考看看。並且如果有喜歡,就直接出價爭取看看了,若最後沒有成交,至少也曾經努力過。以目前的氛圍,非常不建議用騎驢找馬的方式看屋,因為這樣很容易當你要回過頭 ...
HSR上市案件_2021年5月份
這幾天台灣COVID-19確診人數持續增加,讓台股指數出現急劇地下跌。於是開始有顧客擔心接下來是否迎來房市的下跌? 不可否認地,近一年市場熱錢流竄到股市及房市,而大部分的人股房都皆有配置,當投入股市的 ...
HSR上市案件_2021年5月份
椰林近幾年的推案主力以縣三、台科跟華興為主,且產品規劃普遍落在40~60坪,鎖定一般首購或首換族,在高鐵區的區塊,則是自2008年推完水塘硯建案後,至今就沒有新推案了。但椰林在高鐵區還有地,只是推案時間未明。不少人都在等椰林高鐵區推案,但以目前預售市場瘋搶的程度 ...
HSR上市案件_2021年5月份
坤山建設在新竹市場打下的好口碑,絕非一蹴可幾。除了售服讓住戶有口皆碑外,在產品定位上,更是直接把客層更具目標化。當眾建商在近年紛紛走向小坪數規劃趨勢時,坤山仍保有己有的建築理念,寧可把每一戶的空間格局都設想周到、也不輕易為了便於銷售 ...