這個月把「打里摺大榆二」併入本篇系列整理文。 「大榆二」在市場上算是相對低調的案子，理由是建商沒有委由廣告公司代理銷售，也沒有大量的廣告曝光，唯一有的是顧客來電預約、登門鑑賞的時候，提供完善的建案說明與理念傳遞。建商並不急於 ...

這個月把「遠雄鉑悅」併入定期整理文內。 「遠雄鉑悅」位嘉豐北路跟日興一街交叉口，產品規劃為大套房及兩房。跟自家作品「六家匯」一樣屬低建蔽建築，盡可能讓戶戶保有一定的棟距及採光。這區(光明六路東二段以北)較為邊陲地帶 ...

央行在3/18再祭出限貸震撼彈，降低法人及(第三戶以上、高價住宅)自然人貸款成數，而且直接在隔日3/19生效，完全不讓民眾有時間因應。近半年看著政府跟央行頻祭出相對應政策大動作打炒房，著實代表了房市近一年的發展已失控，若在位者再不出招降溫，恐引起更多民怨 ...

隨著房市的推升演進，很多社區原先在市場的價格定位已偏離既定認知，例如本篇"高鐵區低總價三至四房"探討的社區即是(例如：原先A社區三房長年總價都維持在800~900萬，結果去年三房直接跳到1200~1300萬；或B社區過往長年四房維持在1100~1300萬，結果去年直接跳到 ...

在去年底，央行祭出限貸令並邀銀行喝咖啡後，成屋市場已變成"銀行估價是一套、屋主的要價又是另一套"的局面。簡言之，就是銀行鑑價已跟不上市場了，買方如要購買，提高自備款已成必然趨勢。原以為這樣的現象一出，會讓房價的成長開始趨緩，但觀察這兩三個月下來，房價還是持續向上 ...

修法房地合一稅這顆震撼彈，持續引起廣大民眾的討論。如果買預售屋仍有著很大機會的套利，那麼其實一樣會賺，只是賺的幅度縮小罷了。而當投報降低時，投資客就會開始思考是否有其他更好的資產配置方式，並把錢往那地方挪。 雖最終修法版本仍未定案，但可以看到的是，目前投資客分兩派 ...

行政院會在今日(3/11)通過房地合一稅修法，引起廣大迴響與討論。今天品揚也接到不少讀者在詢問新制度對於預售屋及成屋的衝擊如何。雖然，最後還是得等立院審查才有最終版本，但以目前行政院通過的修法內容來看，確實會有效抑制投資客(短線炒作)的操作。 至於有些人問："修法會不會導致投資客拋售、崩盤的情況？ ...

近一年竹北房價飆漲得又急又快，著實令人反應不過來。當自住買方被洗到越來越外圍、認真探討房價上漲的元兇時，卻又發現大家都稱自己是這條供應鏈的受害者。 若問屋主："為何房子要賣那麼貴？"，屋主會跟你說 ...

市場物件真的非常少，隨著房價一直漲上去，再加上高自備款門檻，很多預算不足的買方，已經被越洗越外圍了。也開始有一些原本想在竹北置產的買方，開始思考是否要置產新埔、芎林跟新豐，提前佈局等待補漲。 大家開始承認了竹北房源稀少這件事實，於是看房子條件 ...

不同時期，消費者對於預算及條件的意向，均都會有所不同。 兩三年前，竹北一般換屋族預算大概設定在1800~2000萬(最多不超過2500萬)，總價3000萬以上的住家產品幾乎乏人問津，一個月有接到一通詢問電話就要偷笑了。但如今，如果要換屋 ...

現在市場物件真的太少了，每當有新建案推出，勢必引起市場熱烈討論。 而也在高討論度、高詢問度的情況下，讓真的有意要購買的人，更積極參與在其中，甚至覺得只要能拿到就是幸運兒。至於建商端呢？還未開案就已掀起市場熱烈討論了，建商在推案上自然 ...