HSR上市案件_2020年11月份
當房市相較有利於賣方時,房仲經營模式就會轉變為以物件來找買方,而不再是帶著買方一間間房子慢慢挑。為什麼?因為現在案子去化時間短,與其花大量的時間去說服買方接受,不如把時間花在找尋下一組會買單的買方,或把買方轉去其他更適合他的物件,行程會較為有效率 ...
HSR上市案件_2020年11月份
今年"物件少、價格高"搭上低利率全民買房的房市氛圍,促使買方不得不縮短做決定的時間。 然而這邊想提醒買方的是:由於今年上半年房市已漲了一大截,及至下半年,銀行鑑價有越來越跟不上房價的趨勢。故若是購買成屋,建議出價前 ...
HSR上市案件_2020年11月份
市場每天都有新案件上架,但新案件的條件不見得是買方所喜歡的(如:不是中意的地點、不考慮的樓層、不考慮的建商、覺得社區外觀醜...)。房仲大概會覺得很無力,市場房源都已經那麼少了,但買方在購屋條件的篩選上還是相當嚴謹。 有時當你看到不感興趣的物件但仍有其他買方 ...
HSR上市案件_2020年11月份
房價的形成猶如溫水煮青蛙。每一次案件的上架,都是一次次地在試探市場的接受度;而每一次的成交,都是在為社區及區域奠定價格基礎。 不論哪個時期,都會有買方對於釋出物件的價格感到不苟同。但價格的合理與否,不是買方、也不是賣方 ...
HSR上市案件_2020年11月份
當買方在挑選預售屋棟別樓層時,常用放大鏡的視角去檢視。如:內棟棟距會不夠、朝北會有北風問題、二樓頂樓跳過不考慮、某些棟別會看福地或電塔不考慮...。但當把時間拉長去看,這些真的有差那麼多嗎?並沒有。 當你經歷今年壓倒性的賣方市場洗禮後,你就會覺得在鎖定 ...
HSR上市案件_2020年11月份
購買二手預售屋門檻高,因為你短期內要支付的價款是前手的已付工程款+價差,尤當建案蓋到越尾聲的時候,要一次拿出來的錢會更多。二手預售屋門檻高的特性,導致有些買方偏向購買中古屋:一來房子看得到、能增進評估房屋條件準確性;二來可跟銀行申請房貸,彌補自備 ...
HSR上市案件_2020年11月份
歷經今年房市的噴發,我們看到了買方的購買潛力整個被激發出來。所以過往買方不是預算不夠,而是不想拿那麼多錢出來配置在房子上而已。而由於是自住,又不想屈就購買只有50~60分條件的房子,在沒有物件但又想追求條件分數的情況下,提高預算已成必然選擇 ...
HSR上市案件_2020年11月份
很多買方在買房子時,都會問房仲:"屋主為什麼要賣這間房子?"。 這是一個買方很常問、但實質不具意義的問題。不論屋主是自住還是投資,屋主都不會照當初原價賣給你。有些屋主買來自住,但要價卻比投資客高一截,高到你懷疑屋主是不是真心有要賣。而有些屋主 ...
HSR上市案件_2020年11月份
時間過很快,轉眼間今年已倒數兩個月。從今年年初就在講"市場物件很少、價格一直創新高"的現象,至今市場常態仍是如此,甚至買方已逐漸習慣且麻痺。眾銀行也從年初一路跟隨市場更新資料庫房價行情,直至近期,觀察銀行開始出現疲態(估價跟不上房價)的狀況,導致消費者 ...
HSR上市案件_2020年11月份
對於找房找得幾近放棄的買方,會出現個想法:"到底要繼續等等看有否合適的物件釋出,還是若房子條件分數有60分就眼睛閉閉直接買下去了?"。以近幾個月的觀察,等待不會是個好選擇。因為新釋出物件的售價,一定遠超乎你想像。 以本篇探討案件來說,我們看到「禾和」跟「一景」 ...