當房市相較有利於賣方時，房仲經營模式就會轉變為以物件來找買方，而不再是帶著買方一間間房子慢慢挑。為什麼？因為現在案子去化時間短，與其花大量的時間去說服買方接受，不如把時間花在找尋下一組會買單的買方，或把買方轉去其他更適合他的物件，行程會較為有效率 ...

今年"物件少、價格高"搭上低利率全民買房的房市氛圍，促使買方不得不縮短做決定的時間。 然而這邊想提醒買方的是：由於今年上半年房市已漲了一大截，及至下半年，銀行鑑價有越來越跟不上房價的趨勢。故若是購買成屋，建議出價前 ...

市場每天都有新案件上架，但新案件的條件不見得是買方所喜歡的(如：不是中意的地點、不考慮的樓層、不考慮的建商、覺得社區外觀醜...)。房仲大概會覺得很無力，市場房源都已經那麼少了，但買方在購屋條件的篩選上還是相當嚴謹。 有時當你看到不感興趣的物件但仍有其他買方 ...

房價的形成猶如溫水煮青蛙。每一次案件的上架，都是一次次地在試探市場的接受度；而每一次的成交，都是在為社區及區域奠定價格基礎。 不論哪個時期，都會有買方對於釋出物件的價格感到不苟同。但價格的合理與否，不是買方、也不是賣方 ...

當買方在挑選預售屋棟別樓層時，常用放大鏡的視角去檢視。如：內棟棟距會不夠、朝北會有北風問題、二樓頂樓跳過不考慮、某些棟別會看福地或電塔不考慮...。但當把時間拉長去看，這些真的有差那麼多嗎？並沒有。 當你經歷今年壓倒性的賣方市場洗禮後，你就會覺得在鎖定 ...

購買二手預售屋門檻高，因為你短期內要支付的價款是前手的已付工程款+價差，尤當建案蓋到越尾聲的時候，要一次拿出來的錢會更多。二手預售屋門檻高的特性，導致有些買方偏向購買中古屋：一來房子看得到、能增進評估房屋條件準確性；二來可跟銀行申請房貸，彌補自備 ...

歷經今年房市的噴發，我們看到了買方的購買潛力整個被激發出來。所以過往買方不是預算不夠，而是不想拿那麼多錢出來配置在房子上而已。而由於是自住，又不想屈就購買只有50~60分條件的房子，在沒有物件但又想追求條件分數的情況下，提高預算已成必然選擇 ...

很多買方在買房子時，都會問房仲："屋主為什麼要賣這間房子？"。 這是一個買方很常問、但實質不具意義的問題。不論屋主是自住還是投資，屋主都不會照當初原價賣給你。有些屋主買來自住，但要價卻比投資客高一截，高到你懷疑屋主是不是真心有要賣。而有些屋主 ...

時間過很快，轉眼間今年已倒數兩個月。從今年年初就在講"市場物件很少、價格一直創新高"的現象，至今市場常態仍是如此，甚至買方已逐漸習慣且麻痺。眾銀行也從年初一路跟隨市場更新資料庫房價行情，直至近期，觀察銀行開始出現疲態(估價跟不上房價)的狀況，導致消費者 ...

對於找房找得幾近放棄的買方，會出現個想法："到底要繼續等等看有否合適的物件釋出，還是若房子條件分數有60分就眼睛閉閉直接買下去了？"。以近幾個月的觀察，等待不會是個好選擇。因為新釋出物件的售價，一定遠超乎你想像。 以本篇探討案件來說，我們看到「禾和」跟「一景」 ...