HSR上市案件_2019年9月份
這個月高鐵特區中古屋大樓案,供給量仍舊下降,且零供給社區持續增多,對買方來說處於購買劣勢(選擇少、價格高)的狀況。其他重劃區的狀況也不遑多讓,沒有太多物件可供選擇,尤市場之主力產品(三房1000~1500萬,四房1600~2500萬)更是如此 ...
HSR上市案件_2019年9月份
重劃區買房,不少顧客非常在意"棟距"的問題。棟距又分兩種:1.採光沒問題,但會跟鄰居彼此對看,或是會有風水問題(如:壁刀、天斬煞、看水塔等)。2.前方無遮擋。 基本上,若要擁後者的棟距條件,非「河岸、學校或公園第一排」莫屬 ...
HSR上市案件_2019年9月份
當一個重劃區發展漸趨成熟時,價格勢必回不到當初。 以竹北高鐵特區為例,早期高鐵區的建地與房子是乏人問津的(沒生活機能、荒煙漫草、連高鐵最後會不會通車啟用都不曉得)。若當時在縣一、縣二住得好好的 ...
HSR上市案件_2019年9月份
首購族若想在高鐵特區買房,門檻將一年比一年還高。在"地點"不願意妥協的情況下,就勢必得在"坪數、建商及屋齡"上作取捨。此時,相對低單價的社區就很適合這類客群。那至於高鐵特區中古屋大樓產品,單價多少才算是相對低水位?品揚認為是在23萬(含)以下 ...
HSR上市案件_2019年9月份
最近幾個案子談下來的感想:要不就是出價超越實登,要不就是提高預算去購買。 今年第三季即將過完,以上半年竹北電梯大樓的成交狀況,今年的房價絕對是重新定義。預計第四季仍會延續熱絡買氣,條件好的物件,買方很難在價格上討到便宜 ...
HSR上市案件_2019年9月份
整理本篇探討社區之實價登錄,即便屋齡已達10年,但有因著1.地段的優勢,2.稀有性,3.社區妥善管理等因素,今年上半年的成交價創社區歷史新高。如:54坪型新東方A-12F,配置兩個車位(1平面1機械),成交總價1698萬,單價約28.57萬。38坪型世紀觀E-4F,沒有景觀,配置一個平面車位 ...
HSR上市案件_2019年9月份
中古屋屋主惜售,導致二手市場可選擇的物件少,間接讓消費者把目光轉向關注在建商推新案的動向。最近陸續聽到一些建商(如:坤山、椰林、惠宇)即將推新案的消息,也有不少消費者資金已準備好,等著一開案就先拿一間下來。觀察今年買氣為何會如此得好,歸納有兩點:1.低利 ...
HSR上市案件_2019年9月份
今天是中秋連假的第一天,但房仲仍舊忙碌,買方約看狀況熱絡。估計竹北房市到今年年底,買氣都會持續熱絡。近期若想轉換資產配置、欲把資金抽回的賣方,可以把握這次出場機會 ...
HSR上市案件_2019年9月份
現在是九月份,已可以在實價登錄上看到今年六七月的成交資訊。今年為止,買氣真的很熱絡,很多社區的房價在今年也都重新定義(創社區歷史新高)。此外,我們也觀察到,熱門產品從開價到成交,砍幅不如過往多,約砍5~8%即成交。這間接顯示了賣方市場的確立 ...
HSR上市案件_2019年9月份
竹北近十年的發展迅速,機能起步接連帶動房價的上漲。最近賣中古屋特別有感,新上架的物件,屋主開價都跟實登有著不小的差距,買方murmur:"這價格...屋主也賺太大,我乾脆直接去買新屋算了"。但現在的問題是,即便是新屋也沒什麼房源可參考,導致賣方心態 ...
HSR上市案件_2019年9月份
現在要找「屋齡五年內,總價2000萬內」的坤山建案,可以說是幾近絕版。若把屋齡條件拉長至十年內,也僅剩水漾朝北戶及一景,這兩個社區還有機會在2000萬內買到。這也是為什麼坤山中古屋建案,屋主價格一個比一個還硬,最主要原因在於稀有度:"一樣的總價,往後 ...