八月份轉眼過了三分之二，市場物件被clean的速度只增無減。當你一直想著："怎麼都沒有合適的物件釋出時"，也許該想另一件事："當有合適物件釋出時，你能否在最快時間安排看屋，並在有考慮的當下，立即出價作決定 ...

竹北在歷經長達一年的強勢買盤，物件缺乏已經是不爭的事實。越後面拿出來賣的屋主，心態與要價又再更上一層。現在條件好的物件，如要出價，大概得把實價登錄攤一邊，不然很難跟屋主在價格上有所共識。 很多買方反應："才短短半年，價格漲那麼多，這是正常的嗎？" ...

全台高鐵站扣除雙北，現今(2019)惟新竹站周遭有明確發展起來，高鐵新竹站前也在不少顧客擁「走路到高鐵」需求下，房價具有一定支撐穩定性。尤總價在1000~2000萬的物件，更是極為缺乏難找。一有釋出，創高價買下的狀況屢見不鮮 ...

當初在開立"低總價三至四房篇"這項彙整，主要是提供追求"在一樣的總價，賦予較大空間產品"的客群。但這是一個相對值的概念，像今年寶佳機構澄水硯成交單價已站上25~26萬(較往年成交行情躍升了2~3萬/坪的價格)，這社區似乎就逐漸不屬這系列探討案件 ...

有首購顧客問品揚："最近市場物件很少，一直沒看到滿意的房子。若我退而求其次先買一間小間的住，預算也不用拉那麼高，品揚認為這樣ok嗎？不然一直等下去、遲遲沒有一間自己的房子，擔心存錢速度會跟不上房價"。 對於漲跌這件事，一直沒有人說得準 ...

實價登錄一般會delay二至三個月才會刊載上去，也就是說，現在是八月份，現在可以看到最新的交易資料是五六月份。今年除了交易量較去年同期熱絡外，價格屢創新高的社區也不少。 以高鐵特區來說，今年上半年創歷史新高的社區 ...

夏天到了，天氣時而炎熱時而下雨，但也阻擋不了買方前來看屋的意願。只要一有新物件釋出，買方約看的積極度就很高。只要歷經一至兩個禮拜，新物件幾乎都能被相對應的客群看到房子，這時候就能見真章新物件是否為熱門搶手貨。若新物件在一至兩個禮拜沒成交 ...

從外縣市來新竹看屋的買方，時常把當地的出價思維帶到新竹(如：開價打八折)。但這很明確是行不通的，很多案子開價跟最後成交價，連砍至一成的空間都沒有。甚至近半年的新竹房市氛圍，不太可能讓你在螢幕前一次蒐集好三四個物件你才一併出來看，等你要約的時候 ...

每一預算區間的房子，自然會有相對應的條件。在最近這種"供給少，需求多"的市場氛圍，有時不是自己預算不夠的問題，而是沒有物件釋出。為此，你必須每日更勤勞地刷新售屋網的物件，並在有興趣時，在第一時間致電約看屋。如有必要，也不排除提高此次出來購屋的預算 ...

高鐵特區的椰林建案，幾乎都以四房為主，坪數大伴隨著總價拉高，一般首購族較難以負荷。即便有三房產品，也極少釋出，甚至還沒曝光就先被社區鄰居booked走了。若還是很喜歡椰林的建案，預算只有1500萬左右，想買大三房或四房，可以往「科大一路、科大二街上」或「縣治一期」 ...

近期買方的看屋心得：1.市場物件少，各家房仲都說缺物件。2.很多物件尚未曝光就賣掉了。3.最近看到的物件，條件不比半年前、一年前看到的物件優質，但價格卻漲上去了。4.很擔心再不買就買不到房子了，所以條件要是有60~70分，就還是得買 ...