HSR上市案件_2019年8月份
八月份轉眼過了三分之二,市場物件被clean的速度只增無減。當你一直想著:"怎麼都沒有合適的物件釋出時",也許該想另一件事:"當有合適物件釋出時,你能否在最快時間安排看屋,並在有考慮的當下,立即出價作決定 ...
HSR上市案件_2019年8月份
竹北在歷經長達一年的強勢買盤,物件缺乏已經是不爭的事實。越後面拿出來賣的屋主,心態與要價又再更上一層。現在條件好的物件,如要出價,大概得把實價登錄攤一邊,不然很難跟屋主在價格上有所共識。 很多買方反應:"才短短半年,價格漲那麼多,這是正常的嗎?" ...
HSR上市案件_2019年8月份
全台高鐵站扣除雙北,現今(2019)惟新竹站周遭有明確發展起來,高鐵新竹站前也在不少顧客擁「走路到高鐵」需求下,房價具有一定支撐穩定性。尤總價在1000~2000萬的物件,更是極為缺乏難找。一有釋出,創高價買下的狀況屢見不鮮 ...
HSR上市案件_2019年8月份
當初在開立"低總價三至四房篇"這項彙整,主要是提供追求"在一樣的總價,賦予較大空間產品"的客群。但這是一個相對值的概念,像今年寶佳機構澄水硯成交單價已站上25~26萬(較往年成交行情躍升了2~3萬/坪的價格),這社區似乎就逐漸不屬這系列探討案件 ...
HSR上市案件_2019年8月份
有首購顧客問品揚:"最近市場物件很少,一直沒看到滿意的房子。若我退而求其次先買一間小間的住,預算也不用拉那麼高,品揚認為這樣ok嗎?不然一直等下去、遲遲沒有一間自己的房子,擔心存錢速度會跟不上房價"。 對於漲跌這件事,一直沒有人說得準 ...
HSR上市案件_2019年8月份
實價登錄一般會delay二至三個月才會刊載上去,也就是說,現在是八月份,現在可以看到最新的交易資料是五六月份。今年除了交易量較去年同期熱絡外,價格屢創新高的社區也不少。 以高鐵特區來說,今年上半年創歷史新高的社區 ...
HSR上市案件_2019年8月份
夏天到了,天氣時而炎熱時而下雨,但也阻擋不了買方前來看屋的意願。只要一有新物件釋出,買方約看的積極度就很高。只要歷經一至兩個禮拜,新物件幾乎都能被相對應的客群看到房子,這時候就能見真章新物件是否為熱門搶手貨。若新物件在一至兩個禮拜沒成交 ...
HSR上市案件_2019年8月份
從外縣市來新竹看屋的買方,時常把當地的出價思維帶到新竹(如:開價打八折)。但這很明確是行不通的,很多案子開價跟最後成交價,連砍至一成的空間都沒有。甚至近半年的新竹房市氛圍,不太可能讓你在螢幕前一次蒐集好三四個物件你才一併出來看,等你要約的時候 ...
HSR上市案件_2019年8月份
每一預算區間的房子,自然會有相對應的條件。在最近這種"供給少,需求多"的市場氛圍,有時不是自己預算不夠的問題,而是沒有物件釋出。為此,你必須每日更勤勞地刷新售屋網的物件,並在有興趣時,在第一時間致電約看屋。如有必要,也不排除提高此次出來購屋的預算 ...
HSR上市案件_2019年8月份
高鐵特區的椰林建案,幾乎都以四房為主,坪數大伴隨著總價拉高,一般首購族較難以負荷。即便有三房產品,也極少釋出,甚至還沒曝光就先被社區鄰居booked走了。若還是很喜歡椰林的建案,預算只有1500萬左右,想買大三房或四房,可以往「科大一路、科大二街上」或「縣治一期」 ...
HSR上市案件_2019年8月份
近期買方的看屋心得:1.市場物件少,各家房仲都說缺物件。2.很多物件尚未曝光就賣掉了。3.最近看到的物件,條件不比半年前、一年前看到的物件優質,但價格卻漲上去了。4.很擔心再不買就買不到房子了,所以條件要是有60~70分,就還是得買 ...