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[竹北高鐵] 2019年5月份上市案件總整理

2019.05.26 HSR上市案件_2019年5月份

[竹北高鐵] 2019年5月份上市案件總整理
這個月花了不少時間在售服上,文章進度有些delay,不過品揚還是會盡力完成每月定期案件整理。 高鐵特區中古屋大樓案件,這個月供給量仍舊是下滑的,已經連續六個月供給量下滑了。我們從這樣的數據,搭配第一線的實務觀察,我們看到了 ...
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[竹北高鐵] 2019年5月份上市案件整理<其他others篇>

2019.05.25 HSR上市案件_2019年5月份

[竹北高鐵] 2019年5月份上市案件整理<其他others篇>
一個新建案的推出,價位往往會較周遭中古屋來得高,甚至成為了該區的房價指標。不論你認不認同,只要有人願意買單,成交就是行情。而新建案的成交價,也會直接影響中古屋屋主的心態。 不過大概是這樣,由於預售屋價格並非透明 ...
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[竹北高鐵] 2019年5月份上市案件整理<近高鐵篇>

2019.05.20 HSR上市案件_2019年5月份

[竹北高鐵] 2019年5月份上市案件整理<近高鐵篇>
本篇整理的社區,幾乎都是大坪數或高總價(2000萬以上)的建案。在整理的時候,看到很多社區都有實價登錄更新,不論價格是好或壞,可以確定的是:"買方買意堅強、看到有喜歡的物件(即便價差是用折數去出的)仍會勇於出價。至於賣方願不願意放手,就看賣方自己了 ...
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[竹北高鐵] 2019年5月份上市案件整理<低總價三至四房篇>

2019.05.20 HSR上市案件_2019年5月份

[竹北高鐵] 2019年5月份上市案件整理<低總價三至四房篇>
最近觀察市場有一個現象:"買方即便預算夠,也不見能買得到(理想中的)房子。主力熱門區域,在供不應求的情況下,已有點偏向賣方市場。而你要是看到你認為只有70分的房子,猶豫了一下,過沒幾天就會聽到被其他買方買走了"。市場剛性買盤強烈,看到有喜歡就要把握 ...
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[竹北高鐵] 2019年5月份上市案件整理<大硯,惠友,惠宇篇>

2019.05.17 HSR上市案件_2019年5月份

[竹北高鐵] 2019年5月份上市案件整理<大硯,惠友,惠宇篇>
每次在整理品牌建商的二手成交行情,無不感到瞠目结舌,價格相當穩健,甚至創社區歷史高價的狀況頻頻。 品揚歸納主要原因在於:新竹地區的消費者極為著重建商的品牌價值與市場影響力。不為別的,只為了提高 ...
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[竹北高鐵] 2019年5月份上市案件整理<富源,富廣,德鑫篇>

2019.05.16 HSR上市案件_2019年5月份

[竹北高鐵] 2019年5月份上市案件整理<富源,富廣,德鑫篇>
從今年開始,就有觀察外縣市的同業開始帶買方來竹北找房,最近更看到了屋主委託外縣市房仲賣屋的情形比過往更為增加。這是個很有趣的現象,雖然業務能力不變,但房地產畢竟還是有地域性的差異,不論是客群量體或同類型物件的轉案,深耕該商圈的房仲還是較佔有優勢 ...
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[竹北高鐵] 2019年5月份上市案件整理<鼎毅,禾寅,春福篇>

2019.05.11 HSR上市案件_2019年5月份

[竹北高鐵] 2019年5月份上市案件整理<鼎毅,禾寅,春福篇>
每過一段時間,都會被讀者問到類似的問題:"主建30坪+一車位的新房子vs.主建40坪+雙車位的10年屋,若地段和建商的條件都差不多,總價都一樣是1800萬,品揚你會建議選哪一個?"。 坦白說,每次被顧客問到選擇題,我都還是會回歸到 ...
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[竹北高鐵] 2019年5月份上市案件整理<豐邑篇>

2019.05.09 HSR上市案件_2019年5月份

[竹北高鐵] 2019年5月份上市案件整理<豐邑篇>
這周末正值母親節,顧客幾乎都安排外出活動了,看屋人次會稍稍銳減。但好案子仍一直釋出,買方若想買到房子,就得自己展現出積極,從業人員才有辦法施得上力。這陣子看到幾個成交的案子,條件好,同時有二至三張以上的出價單在搶奪,最終還創社區歷史新高 ...
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[竹北高鐵] 2019年5月份上市案件整理<富宇篇>

2019.05.08 HSR上市案件_2019年5月份

[竹北高鐵] 2019年5月份上市案件整理<富宇篇>
2018年至今,新竹的房市狀況都還不錯。房市差的時候,同業抱緊緊求合作;而房市好的時候,同業競爭激烈、互相廝殺,甚至案子都想自己做全蛋(自開自銷)。 從去年第四季,就已有各方聲音頻傳今年房市和股市會崩盤,且新竹主力客群以園區客為大宗 ...
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[竹北高鐵] 2019年5月份上市案件整理<椰林篇>

2019.05.06 HSR上市案件_2019年5月份

[竹北高鐵] 2019年5月份上市案件整理<椰林篇>
五月份第一個周末終於結束。雖然有些顧客提前去慶祝母親節了,但仍有不少顧客,特地空出時間前來賞屋,業者大概忙翻了。這個產業很妙,當房市不好的時候,不敢放假,不想錯過任一可能的機會;而當房市好的時候,更不敢放假,因為要把握機會財 ...
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[竹北高鐵] 2019年5月份上市案件整理<坤山篇>

2019.05.03 HSR上市案件_2019年5月份

[竹北高鐵] 2019年5月份上市案件整理<坤山篇>
前天5/1(三)勞動節,買方超給力,下雨天仍很有意願出來看屋。一些熱門案件,也有排隊看屋的情況發生。要是屋主有要求開發業務陪同帶看,那幾乎一整天都耗在現場了。 馬上就要銜接五月份的第一個周末,預約看屋人數絡繹不絕 ...
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  • 2013年畢業於交大應數系,同年8月,進入房地產領域。習慣用大量的數據來進行分析與佐證,讓每個事件更趨系統化且完整。

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