這個月花了不少時間在售服上，文章進度有些delay，不過品揚還是會盡力完成每月定期案件整理。 高鐵特區中古屋大樓案件，這個月供給量仍舊是下滑的，已經連續六個月供給量下滑了。我們從這樣的數據，搭配第一線的實務觀察，我們看到了 ...

一個新建案的推出，價位往往會較周遭中古屋來得高，甚至成為了該區的房價指標。不論你認不認同，只要有人願意買單，成交就是行情。而新建案的成交價，也會直接影響中古屋屋主的心態。 不過大概是這樣，由於預售屋價格並非透明 ...

本篇整理的社區，幾乎都是大坪數或高總價(2000萬以上)的建案。在整理的時候，看到很多社區都有實價登錄更新，不論價格是好或壞，可以確定的是："買方買意堅強、看到有喜歡的物件(即便價差是用折數去出的)仍會勇於出價。至於賣方願不願意放手，就看賣方自己了 ...

最近觀察市場有一個現象："買方即便預算夠，也不見能買得到(理想中的)房子。主力熱門區域，在供不應求的情況下，已有點偏向賣方市場。而你要是看到你認為只有70分的房子，猶豫了一下，過沒幾天就會聽到被其他買方買走了"。市場剛性買盤強烈，看到有喜歡就要把握 ...

每次在整理品牌建商的二手成交行情，無不感到瞠目结舌，價格相當穩健，甚至創社區歷史高價的狀況頻頻。 品揚歸納主要原因在於：新竹地區的消費者極為著重建商的品牌價值與市場影響力。不為別的，只為了提高 ...

從今年開始，就有觀察外縣市的同業開始帶買方來竹北找房，最近更看到了屋主委託外縣市房仲賣屋的情形比過往更為增加。這是個很有趣的現象，雖然業務能力不變，但房地產畢竟還是有地域性的差異，不論是客群量體或同類型物件的轉案，深耕該商圈的房仲還是較佔有優勢 ...

每過一段時間，都會被讀者問到類似的問題："主建30坪+一車位的新房子vs.主建40坪+雙車位的10年屋，若地段和建商的條件都差不多，總價都一樣是1800萬，品揚你會建議選哪一個？"。 坦白說，每次被顧客問到選擇題，我都還是會回歸到 ...

這周末正值母親節，顧客幾乎都安排外出活動了，看屋人次會稍稍銳減。但好案子仍一直釋出，買方若想買到房子，就得自己展現出積極，從業人員才有辦法施得上力。這陣子看到幾個成交的案子，條件好，同時有二至三張以上的出價單在搶奪，最終還創社區歷史新高 ...

2018年至今，新竹的房市狀況都還不錯。房市差的時候，同業抱緊緊求合作；而房市好的時候，同業競爭激烈、互相廝殺，甚至案子都想自己做全蛋(自開自銷)。 從去年第四季，就已有各方聲音頻傳今年房市和股市會崩盤，且新竹主力客群以園區客為大宗 ...

五月份第一個周末終於結束。雖然有些顧客提前去慶祝母親節了，但仍有不少顧客，特地空出時間前來賞屋，業者大概忙翻了。這個產業很妙，當房市不好的時候，不敢放假，不想錯過任一可能的機會；而當房市好的時候，更不敢放假，因為要把握機會財 ...

前天5/1(三)勞動節，買方超給力，下雨天仍很有意願出來看屋。一些熱門案件，也有排隊看屋的情況發生。要是屋主有要求開發業務陪同帶看，那幾乎一整天都耗在現場了。 馬上就要銜接五月份的第一個周末，預約看屋人數絡繹不絕 ...