四月份，高鐵特區中古屋大樓案供給持續遞減。也真的沒什麼物件可挑選了。現在手上握有新鮮貨的房仲，就能在業界佔有一定程度的優勢。但一個案子要成交，還是回歸三況："屋況、價況、人況"。若光是擁有好物件，但屋主跟市場行情脫軌太多，就很容易淪為觀光行程 ...

在市場物件一直減少、但新案源供給又滿足不了需求的此時，近期房仲開發起手式都以"專任委託"為主。即便只是一期(三個月)也好，就賭這一波強勢買盤。最近的成交節奏很明確：1.新鮮貨幾乎不用太作廣告 ...

上個周末，行程安排下來，有近八成的買方都是看總價2000萬以上的案子。其實也不是首購族的需求變少了，而是市場已沒物件可提供首購買方，能看的都看過了。而你看不上眼的，就還是一直掛在那(或過沒多久，等著被房仲通知"成交了")。 我們要怎麼判斷 ...

究竟是要買「熱門地段的舊房子」還是買「新興開發區的新房子」，這個問題時常令許多消費者掙扎萬分。為了擠進熱門區段，你所要付出的代價可能是：1.同樣預算，坪數縮小；2.屋齡偏舊；3.建商品牌價值一般；4.棟距犧牲。而選擇新興開發區的房子，雖然選擇相對充裕 ...

從去年第四季至今，市場去化成交的大硯中古屋，價格大概不會令屋主感到失望，社區價格都有很明顯的起來。要說這是大硯產品的價值呈現，還是大環境所造成的房價補漲，就看個人自行解讀了。 在年前和年後這幾波的去化，我們知道的是 ...

這個周末，市場新鮮物件缺乏，伴隨著下雨，致使賞屋人數為近幾個禮拜以來最低。每天仍是傳來成交的消息，欲出場的賣方們，可以好好把握這一波強勁買盤，絕對要有「見好就收」的成熟售屋心態。房市不錯時，買方普遍都有行情觀，且為了買到房子 ...

最近跟一兩個買方接觸，在跟買方討論價格時，買方說："實價登錄都有造假，參考就好了"。在這個物件極為缺乏、物件被搶翻之時，買方講了這句話，著實讓我感到挺詫異，同時也挺有趣的。 不諱言地，確實我們會聽到實價登錄有造假的情況。如果真的有發生 ...

在市場物件缺乏的時候，強烈建議一有可接受60%條件的新物件釋出，就趕快來看屋。也許你會因"開價過高"或"樓層不誘人"而就濾掉不看。但不妨可以問問自己，如果不看新鮮貨，那那些掛賣好一陣子的陳年物件，你會考慮嗎？如果答案是不會，那不妨給自己個機會吧 ...

近期品揚發的每篇文章都在講述房市很熱，近一個月尤熱門(且詢問度激增)的產品，非套房莫屬了。 以品揚所在店頭(文興路二段，極光琉璃樓下店面)為例，扣除掉看到廣告來電詢問的顧客，走進店頭主動詢問套房的顧客，大概一個禮拜就有3~4組。甚至也遇到有顧客 ...

四月份轉眼就快過了三分之一，還是依舊忙碌，定期整理文更新較為緩慢。不過近期買盤強烈，比起房仲主動告知有物件可看，積極的買方每天都至少自行三四刷售屋網的物件，就擔心漏掉了好案子。近期若要以一句話形容市場，品揚認為"物件為王"這句話，再適合不過了 ...

終於來到了四月份，三月份的市場再創成交高峰。市場新鮮貨釋出的速度遠不及買盤的強勢，於是陳年物件被市場關注並得著去化。總價1200萬內三房的物件更是搶手，若沒什麼太顯著的銷售抗性，釋出一個禮拜左右即見真章。接連幾個月的成交，市場物件被clean掉不少 ...