結束了上週末六日的帶看，行程滿滿。今天已開始安排228連假買方的看屋行程。市場的買方還是很多的，但市場供應的物件，不論是質或量，均無法滿足買方的需求。尤高鐵特區，中古屋大樓市場已經接連五個月，總供給量是下滑的。供需不平衡，也使新鮮貨的屋主心態甚高 ...

這個月，水墨白社區實價登錄有了進一步的更新。可以說水墨白107年整年度的成交都擠在去年第四季完成。馬拉松式銷售的3F，配雙車最後以2142萬成交(單價約26.01萬)。7F及18樓因為都有裝潢，故成交單價站上了28萬多 ...

即將又到了周末，買方仍積極預約看房。像品揚到了禮拜三或四，周末行程大概就敲定得差不多了。但最近房仲在攻銷售會比較拚運氣，一來沒新鮮貨，市場幾乎如一灘死水；二來帶看陳年舊物件，這些房子普遍都有較明顯的條件抗性，除非屋主肯讓價，不然買方幾乎都逛逛而已 ...

過往一直被人嫌"機能不好"的高鐵特區，隨著商家、銀行及大型連鎖店等陸續在高鐵特區插旗，商圈發展逐漸完善、成型，這也讓高鐵特區的房價更加穩定、入主門檻高。 遇過很多買方，最一開始購屋的第一區域首選是高鐵特區，但由於1.高鐵特區可供選擇的物件不多，2.在預算無法增加的情況下，買在高鐵特區 ...

歷經過年前後的去化潮，近期市場很明顯呈現了供需不平衡的狀況。也由於物件缺乏，一些指名度高的區域，會有點偏向屋主市場(你不買，就會有其他買方買。你認為你出得價格不錯了，卻有人願意出得比你高。而當你認清事實、捧著錢來買的時候，又不一定有貨釋出) ...

這一兩天陸續看到一些新鮮貨釋出。基本上，由於屋主還未經歷市場，故新鮮貨的初始價格普遍都不會低。而就我們觀察這半年很快就close的新鮮貨，通常不是追價創行情在成交，不然就是賣在社區的相對天花板價。 有時候買方會說："現在屋主的價格太高，要等物件降價在買" ...

近期我們看到水岸第一排的春福水容開始拆鷹架了。另，隔壁的名發天琚實價登錄開始刊載了，天琚坪數規劃約135坪，搭上車位，成交總價來到了5500萬左右。有著竹北天際線之稱的水岸宅，逐將備齊 ...

明明才開工幾天，就覺得好像過了好幾個禮拜了。延續過年前未締結的買方，過年後持續服務配對物件，再加上新買方的接洽，每天都在幫買方物色合適的物件。從過年至今，市場沒有太令人注目的新鮮貨，房仲只得繼續就手上的物件作介紹 ...

這個月把「富宇葉慈」更新至本篇探討系列文了。之前我們提過，富宇是高鐵特區推案量最大的建商。富宇很明確地把客群定位區分了出來，有比較偏向首購族的水系列(水花園、水怡園、水花園、水涵園、水舍秀樹)，有水系列的進化版、價位相對高的商品(泰和、愛慕 ...

隨著台科大特區及高鐵特區地價漸趨高漲，椰林這五年的推案主力較以「華興」及「縣三」重劃區為主，主要訴求三房+車位，總價在900~1000萬即可入手。這不僅讓很多首購族圓了購屋品牌夢，也讓不少投資客看見市場需求，盡早進場卡位謀利 ...

這一兩天陸續開始收假，年假預約看屋的人數並不多，房仲在今年的年假終於有好好休息到了，沒有為了擔心顧客流失而加班的狀況。品揚認為這有很大部分的原因跟市場物件供給缺乏有關，快速回顧了年假以來市場的案件釋出狀況，沒什麼新鮮貨產生。但買盤仍強烈的 ...