HSR上市案件_2019年2月份
結束了上週末六日的帶看,行程滿滿。今天已開始安排228連假買方的看屋行程。市場的買方還是很多的,但市場供應的物件,不論是質或量,均無法滿足買方的需求。尤高鐵特區,中古屋大樓市場已經接連五個月,總供給量是下滑的。供需不平衡,也使新鮮貨的屋主心態甚高 ...
HSR上市案件_2019年2月份
這個月,水墨白社區實價登錄有了進一步的更新。可以說水墨白107年整年度的成交都擠在去年第四季完成。馬拉松式銷售的3F,配雙車最後以2142萬成交(單價約26.01萬)。7F及18樓因為都有裝潢,故成交單價站上了28萬多 ...
HSR上市案件_2019年2月份
即將又到了周末,買方仍積極預約看房。像品揚到了禮拜三或四,周末行程大概就敲定得差不多了。但最近房仲在攻銷售會比較拚運氣,一來沒新鮮貨,市場幾乎如一灘死水;二來帶看陳年舊物件,這些房子普遍都有較明顯的條件抗性,除非屋主肯讓價,不然買方幾乎都逛逛而已 ...
HSR上市案件_2019年2月份
過往一直被人嫌"機能不好"的高鐵特區,隨著商家、銀行及大型連鎖店等陸續在高鐵特區插旗,商圈發展逐漸完善、成型,這也讓高鐵特區的房價更加穩定、入主門檻高。 遇過很多買方,最一開始購屋的第一區域首選是高鐵特區,但由於1.高鐵特區可供選擇的物件不多,2.在預算無法增加的情況下,買在高鐵特區 ...
HSR上市案件_2019年2月份
歷經過年前後的去化潮,近期市場很明顯呈現了供需不平衡的狀況。也由於物件缺乏,一些指名度高的區域,會有點偏向屋主市場(你不買,就會有其他買方買。你認為你出得價格不錯了,卻有人願意出得比你高。而當你認清事實、捧著錢來買的時候,又不一定有貨釋出) ...
HSR上市案件_2019年2月份
這一兩天陸續看到一些新鮮貨釋出。基本上,由於屋主還未經歷市場,故新鮮貨的初始價格普遍都不會低。而就我們觀察這半年很快就close的新鮮貨,通常不是追價創行情在成交,不然就是賣在社區的相對天花板價。 有時候買方會說:"現在屋主的價格太高,要等物件降價在買" ...
HSR上市案件_2019年2月份
近期我們看到水岸第一排的春福水容開始拆鷹架了。另,隔壁的名發天琚實價登錄開始刊載了,天琚坪數規劃約135坪,搭上車位,成交總價來到了5500萬左右。有著竹北天際線之稱的水岸宅,逐將備齊 ...
HSR上市案件_2019年2月份
明明才開工幾天,就覺得好像過了好幾個禮拜了。延續過年前未締結的買方,過年後持續服務配對物件,再加上新買方的接洽,每天都在幫買方物色合適的物件。從過年至今,市場沒有太令人注目的新鮮貨,房仲只得繼續就手上的物件作介紹 ...
HSR上市案件_2019年2月份
這個月把「富宇葉慈」更新至本篇探討系列文了。之前我們提過,富宇是高鐵特區推案量最大的建商。富宇很明確地把客群定位區分了出來,有比較偏向首購族的水系列(水花園、水怡園、水花園、水涵園、水舍秀樹),有水系列的進化版、價位相對高的商品(泰和、愛慕 ...
HSR上市案件_2019年2月份
隨著台科大特區及高鐵特區地價漸趨高漲,椰林這五年的推案主力較以「華興」及「縣三」重劃區為主,主要訴求三房+車位,總價在900~1000萬即可入手。這不僅讓很多首購族圓了購屋品牌夢,也讓不少投資客看見市場需求,盡早進場卡位謀利 ...
HSR上市案件_2019年2月份
這一兩天陸續開始收假,年假預約看屋的人數並不多,房仲在今年的年假終於有好好休息到了,沒有為了擔心顧客流失而加班的狀況。品揚認為這有很大部分的原因跟市場物件供給缺乏有關,快速回顧了年假以來市場的案件釋出狀況,沒什麼新鮮貨產生。但買盤仍強烈的 ...