HSR上市案件_2019年11月份
很多你覺得條件不錯但現在還掛在架上的物件,還沒成交的主因,幾乎都卡在價格問題。時至今日,大概也不再有從去年前年有在賣的物件,但至今還沒有去化的陳年物件了。另,我們也觀察,有鑑於物件缺乏,比社區行情溢價5~10%,是很多買方可接受的 ...
HSR上市案件_2019年11月份
賣方市場當道,近期看到新上架的物件,開價隨著成交價的上漲而水漲船高。很多買方看著開價過高就直喊不合理,但說實在地,目前的局勢對任何買方來說,處於絕對劣勢。 可挑選的物件已經很少了 ...
HSR上市案件_2019年11月份
高鐵區是竹北房價領頭羊,若非有實際搭高鐵的需求,建議不要跟風買高鐵區,不然你會發現:"同樣的價格所買到的房子,不一定有其他區的坪數大、棟距寬廣、屋齡較新、建商品牌價值更高、選擇更多",買在高鐵區的代價是大的 ...
HSR上市案件_2019年11月份
面對每年通膨的必然發生,現金變得越來越不值錢。有鑑於此,於是有不少人開始把手上的現金轉換成另一種資產形式,如:房地產、股票、基金、債券等。其中,房地產因著民生基本需求之特性,又被視為價格相對穩、相對保值的投資標的。 今年房市飆漲得明顯 ...
HSR上市案件_2019年11月份
品牌建商,總是能吸引顧客自動上門詢問及瞭解。但要購買品牌建商的房子,所付出的代價並不低,光是價格就比周遭社區還貴。甚至有時候,當你實際踏入屋內,你還不一定感受得出來品牌建商的房子貴是貴在哪,或是格局怪異而你卻不斷催眠自己這是 ...
HSR上市案件_2019年11月份
今年上半年的實價登錄已揭露,很多社區的成交行情皆重新定義(創歷史新高)。賣方市場確立,這是眾所皆知的事,但接下來釋出的賣方,開價一個比一個還沒有極限,代表著賣方預期成交價又更上一層了。 今年以前,水怡園三房配一個平面車位,廣告開價至多1498萬 ...
HSR上市案件_2019年11月份
市場物件缺乏,影響的不只有首購族,連換屋族可選擇的房子也有限。雖然我們時常說:"首購買房子是最困難的,因為首購族普遍資金短缺、籌碼少、且競爭者眾,稍一有個猶豫就買不到房子",但我們觀察,近期要換屋族買房做決定,恐會比首購還艱辛 ...
HSR上市案件_2019年11月份
很多人喜歡房價憶當年,而這些人時常被親友笑說:"時間太久遠了,誰叫你當年沒買"。但近半年一年的竹北房價飆漲得很明顯,以高鐵特區中古屋社區為例:1.豐邑雅砌,今年以前的社區成交行情約在18~20萬,但今年成交的五戶中,成交價最低也有22萬(最高達25萬多) ...
HSR上市案件_2019年11月份
作為竹北高鐵特區首購指標宅,富宇水系列囊括了市場眾多首購族的胃口。 理由:1.衛浴都有對外窗,2.屋齡程度在高鐵區大樓產品裡算位在中間,3.一層至多四戶(單純),4.總戶數適中,5.格局方正,6.對消費者來說相對好一些的建商品牌價值 ...
HSR上市案件_2019年11月份
近幾年許多建商推案的趨勢以"小坪數、低總價"居多,原因無它,無非就是"1.受眾多,2.加快完銷速度"。但這樣的推案趨勢,容易造成大部分的新案有:"1.格局怪異,2.戶數太多,3.一層多戶,4.暗房或後陽台採不到光"等條件缺失。不過這對於一些自住客來說覺得還好,只要 ...