HSR上市案件_2018年9月份
歷經一個月,高鐵特區大樓產品,對買方來說仍舊沒什麼選擇。但有幾個物件在釋出短短幾天就被秒殺,如:水雲間、音樂廳、鴻觀十力、水林園、深耕禾豐,而且賣的價格還不錯。 隨著商圈發展越趨成熟,高鐵特區眾屋主的售屋心態 ...
HSR上市案件_2018年9月份
在新竹市場,若房屋銷售抗性不是太明顯,總價1500萬以內的案子,幾乎比較偏向賣方市場。若地段條件加分不少,社區創高行情也是常有的事。尤重劃區發展越久,屋主惜售的心態會更趨明顯。其實一切還是回到供需法則,以及買方的剛性購買力道是否強勁 ...
HSR上市案件_2018年9月份
高鐵新竹站站前的案子非常兩極,不是總價300~500萬的套房(夾層)產品,不然就是主建物坪數35坪up、總價2000萬up的物件。如果一些顧客又有建商情節,那可挑選的物件,更是少而又少了。 條件需求設定在"800~1000萬買兩房,1200~1500萬買三房 ...
HSR上市案件_2018年9月份
在短短一個月的時間,我們看到高鐵特區低總價三房,又稀有釋出,很快就秒殺。音樂廳兩間、風中緋櫻一間、水雲間一間。另,今年六七月份,臻愛竹北B區也成交了三間,三房分別成交765萬和805萬,兩房成交608萬,非常具有總價優勢。澄水硯C3-6F,內棟面中庭,釋出一個多月,即成交一坪 ...
HSR上市案件_2018年9月份
大硯第十號作品「RIVER X」,於七月底正式推案,至今已剩個位數餘屋銷售中。 這個月整理四十八章社區實價登錄,49坪型B-9F,配置一個坡道平面車位,成交總價1600萬,單價站上30萬,創下社區標準層歷史新高(C-13F樓中樓於106年11月,扣車位成交34萬) ...
HSR上市案件_2018年9月份
最近成屋案件不多,一些買方轉往考慮預售案。我很推崇買方中古屋和預售屋都去看,這樣你才會知道你最後花的錢,買到的是什麼樣的產品。預售案一直都讓購屋者有個憧憬,但買預售案,在作一些評估就要更加嚴謹。 如:1.要是基地對面還有塊大空地,要瞭解要是蓋起來了,會蓋多高 ...
HSR上市案件_2018年9月份
這一兩個月,看到一些稀有社區的釋出,廣告都還沒上架,房仲先就手上口袋名單買方call一輪,排隊看屋,在屋況ok、價格可接受的情況下,很快就得著成交。但這大概只出現在屋齡七八年以上的案子,因為有價格漲幅空間。若屋齡太過新,屋主持有成本具一定程度,再怎麼降也有限 ...
HSR上市案件_2018年9月份
這一兩年,銀行利率不高,熱錢一直往外面跑(如:股、房、債、匯),銀行難以把錢收回,也讓台灣經濟呈現熱絡的表象。尤其一些房地產業者,會以著低自備的促銷優惠,讓更多人有機會成家。但這就要注意了,一時的低自備,不代表就不用繳納資金。如果未慎慎評估自行往後的還款能力 ...
HSR上市案件_2018年9月份
每當論及購屋需求,很多買方一坐下來就跟房仲說:"豐寶昌直接跳過"。每次當聽到顧客這樣說,我都百般地感到無奈,在預算有限的情況下(尤其是首購族),基本住宅需求"空間、通風、採光、機能"首先得到滿足,其次"建商"這個條件,才是次要再追求的事。 很多買方連房子看都沒看過就先入為主剔除 ...
HSR上市案件_2018年9月份
隨著入主高鐵特區的門檻越來越高,以及家庭人口不多的情況下,兩房詢問度漸增。但仔細觀察,會發現高鐵特區建商的產品規劃,會較著重在三房及四房。所以通常高鐵特區的中古屋兩房,若沒太顯著的銷售抗性,很嘗因著總價優勢而很快就去化掉。 至於新案兩房,配置一個車位,總價突破1000萬都很常見 ...
HSR上市案件_2018年9月份
每每看到坤山中古屋頻創下社區行情新高,有些人覺得這是種泡沫現象,而有些人則覺得應得的價格補漲反應。不管是哪種看法,成交是既定事實,也為往後社區移轉埋下參考價格浮筆。 ...