歷經一個月，高鐵特區大樓產品，對買方來說仍舊沒什麼選擇。但有幾個物件在釋出短短幾天就被秒殺，如：水雲間、音樂廳、鴻觀十力、水林園、深耕禾豐，而且賣的價格還不錯。 隨著商圈發展越趨成熟，高鐵特區眾屋主的售屋心態 ...

在新竹市場，若房屋銷售抗性不是太明顯，總價1500萬以內的案子，幾乎比較偏向賣方市場。若地段條件加分不少，社區創高行情也是常有的事。尤重劃區發展越久，屋主惜售的心態會更趨明顯。其實一切還是回到供需法則，以及買方的剛性購買力道是否強勁 ...

高鐵新竹站站前的案子非常兩極，不是總價300~500萬的套房(夾層)產品，不然就是主建物坪數35坪up、總價2000萬up的物件。如果一些顧客又有建商情節，那可挑選的物件，更是少而又少了。 條件需求設定在"800~1000萬買兩房，1200~1500萬買三房 ...

在短短一個月的時間，我們看到高鐵特區低總價三房，又稀有釋出，很快就秒殺。音樂廳兩間、風中緋櫻一間、水雲間一間。另，今年六七月份，臻愛竹北B區也成交了三間，三房分別成交765萬和805萬，兩房成交608萬，非常具有總價優勢。澄水硯C3-6F，內棟面中庭，釋出一個多月，即成交一坪 ...

大硯第十號作品「RIVER X」，於七月底正式推案，至今已剩個位數餘屋銷售中。 這個月整理四十八章社區實價登錄，49坪型B-9F，配置一個坡道平面車位，成交總價1600萬，單價站上30萬，創下社區標準層歷史新高(C-13F樓中樓於106年11月，扣車位成交34萬) ...

最近成屋案件不多，一些買方轉往考慮預售案。我很推崇買方中古屋和預售屋都去看，這樣你才會知道你最後花的錢，買到的是什麼樣的產品。預售案一直都讓購屋者有個憧憬，但買預售案，在作一些評估就要更加嚴謹。 如：1.要是基地對面還有塊大空地，要瞭解要是蓋起來了，會蓋多高 ...

這一兩個月，看到一些稀有社區的釋出，廣告都還沒上架，房仲先就手上口袋名單買方call一輪，排隊看屋，在屋況ok、價格可接受的情況下，很快就得著成交。但這大概只出現在屋齡七八年以上的案子，因為有價格漲幅空間。若屋齡太過新，屋主持有成本具一定程度，再怎麼降也有限 ...

這一兩年，銀行利率不高，熱錢一直往外面跑(如：股、房、債、匯)，銀行難以把錢收回，也讓台灣經濟呈現熱絡的表象。尤其一些房地產業者，會以著低自備的促銷優惠，讓更多人有機會成家。但這就要注意了，一時的低自備，不代表就不用繳納資金。如果未慎慎評估自行往後的還款能力 ...

每當論及購屋需求，很多買方一坐下來就跟房仲說："豐寶昌直接跳過"。每次當聽到顧客這樣說，我都百般地感到無奈，在預算有限的情況下(尤其是首購族)，基本住宅需求"空間、通風、採光、機能"首先得到滿足，其次"建商"這個條件，才是次要再追求的事。 很多買方連房子看都沒看過就先入為主剔除 ...

隨著入主高鐵特區的門檻越來越高，以及家庭人口不多的情況下，兩房詢問度漸增。但仔細觀察，會發現高鐵特區建商的產品規劃，會較著重在三房及四房。所以通常高鐵特區的中古屋兩房，若沒太顯著的銷售抗性，很嘗因著總價優勢而很快就去化掉。 至於新案兩房，配置一個車位，總價突破1000萬都很常見 ...

每每看到坤山中古屋頻創下社區行情新高，有些人覺得這是種泡沫現象，而有些人則覺得應得的價格補漲反應。不管是哪種看法，成交是既定事實，也為往後社區移轉埋下參考價格浮筆。 ...