從八月開始，就很明顯，每隔一兩天就會來個下雨。這讓房仲在帶看上，會略為不便。不過要是買方願意衝，房仲當然二話不說奉陪到底。 這個月高鐵特區中古屋大樓案，供給量較上個月是微上升的。但比較大的比例是換屋產品 ...

今年年底，將迎接各縣市長及立法委員的選舉。按過往的經驗，每到選舉將近之時，政治人無不開始釋出滿滿的利多方針，以利贏得選票。但這幾年下來，我們看到民眾對於這些選舉時才出現的利多，顯得已感到麻痺，直接以歷年政績作為審視標準，那如果沒有歷年政績可作為參考，就端視民眾 ...

新竹地區接連兩週的周末都有下雨，但買方看屋意願仍強烈。今年鬼門於8/11開，有些顧客比較忌諱在鬼月時交屋、進場裝潢和入厝(簽約的話就還好)，從業人員在跟顧客說明交易流程時間序時，切記要把鬼月的時間軸拉出來講。也許整個交易程序會有延後的可能，但顧客會因著你的細心 ...

上週又是個稀有物件被廝殺搶攻的周末。對於業者來說，不該有過於偏好(或過度promote)哪些物件的行為，畢竟每間房子一定都有相對符合需求的客群存在。但，市場往往是殘酷的，有些物件就會被市場定義為熱門搶手案件，而有些在去化上就不會那麼直接、快速。不過，最終還是回歸到價格 ...

這篇探討的兩個建商，在市場上的品牌價值度均有一定程度。業者不必有太多的廣告push，自然就會有消費者慕名指定賞屋。但若坪數較大、總價拉高，再加上屋主價格堅持，就會降低銷售速度。如現在有在賣的物件，如：二十二間堂、三十二品、俬見方、九+1、華爾道夫、原見築及惠友紳 ...

最近剛性買盤仍強烈，只要稀有物件一釋出，就是在比速度。主力商圈的物件在接連幾個月的去化潮，已沒什麼物件可挑，消費者開始往外蔓延尋找物件，往新埔、竹東、芎林等區找起。 經由一次次的銷售經驗，我們看到了"物件總有一天始能得著去化，差異只是在於 ...

實價登錄的實施，讓房價有個能依循增減價的參考方向，但也相對地，讓一些有心人士有個操作的空間。在還沒有實價登錄上路以前，消費者只能盡可能(從社區警衛、業者、鄰居等)打聽過往成交價，但由於未實際的明確，所以參考價值性也很有限。故消費者僅能以著"憑感覺且可接受"的價格出價，至於是否買貴 ...

很多人問說："為什麼(他喜歡的)建商都不在高鐵特區推案？"。這是個很開放且廣義的問題，但均脫離不了土地成本取得所費不貲的事實。即便咬牙取得土地了，要是推案價格過高，消費者接受意願不佳，對建商來說，那還不如去較偏遠(地價相對低)的區域推案，較有獲利效益 ...

富宇在高鐵特區規劃的二至三房產品，真的很熱賣。若三房能在1200萬內成交，兩房能在900內，很快即能得著成交。我們看到了小坪數產品在市場的需求性極為強烈，而需求帶動價格。在總價可負荷的情況下，單價屢創新高 ...

最近你要是在找高鐵特區的物件，即便你找五個不同的房仲，五個房仲端出的主力物件其實都差不多。不是大家都串通好了，而是真的沒什麼好物件可挑。這時你有兩個選擇：不是1.調整購屋需求，跨區找找看。不然就是2.停下腳步，手上多存些自備款，擇日再戰 ...

有鑑於坤山建設在新竹市場的長期耕耘，品牌價值度高，成為消費者在購屋上名列前茅的選擇，也造就了不論中古屋、新成屋或預售屋，價格的穩健與保值。近一個月，遇到幾個預算2000萬欲買坤山四房(可接受屋齡15年內)的顧客，認真去找，還真的沒什麼貨 ...