HSR上市案件_2018年8月份
從八月開始,就很明顯,每隔一兩天就會來個下雨。這讓房仲在帶看上,會略為不便。不過要是買方願意衝,房仲當然二話不說奉陪到底。 這個月高鐵特區中古屋大樓案,供給量較上個月是微上升的。但比較大的比例是換屋產品 ...
HSR上市案件_2018年8月份
今年年底,將迎接各縣市長及立法委員的選舉。按過往的經驗,每到選舉將近之時,政治人無不開始釋出滿滿的利多方針,以利贏得選票。但這幾年下來,我們看到民眾對於這些選舉時才出現的利多,顯得已感到麻痺,直接以歷年政績作為審視標準,那如果沒有歷年政績可作為參考,就端視民眾 ...
HSR上市案件_2018年8月份
新竹地區接連兩週的周末都有下雨,但買方看屋意願仍強烈。今年鬼門於8/11開,有些顧客比較忌諱在鬼月時交屋、進場裝潢和入厝(簽約的話就還好),從業人員在跟顧客說明交易流程時間序時,切記要把鬼月的時間軸拉出來講。也許整個交易程序會有延後的可能,但顧客會因著你的細心 ...
HSR上市案件_2018年8月份
上週又是個稀有物件被廝殺搶攻的周末。對於業者來說,不該有過於偏好(或過度promote)哪些物件的行為,畢竟每間房子一定都有相對符合需求的客群存在。但,市場往往是殘酷的,有些物件就會被市場定義為熱門搶手案件,而有些在去化上就不會那麼直接、快速。不過,最終還是回歸到價格 ...
HSR上市案件_2018年8月份
這篇探討的兩個建商,在市場上的品牌價值度均有一定程度。業者不必有太多的廣告push,自然就會有消費者慕名指定賞屋。但若坪數較大、總價拉高,再加上屋主價格堅持,就會降低銷售速度。如現在有在賣的物件,如:二十二間堂、三十二品、俬見方、九+1、華爾道夫、原見築及惠友紳 ...
HSR上市案件_2018年8月份
最近剛性買盤仍強烈,只要稀有物件一釋出,就是在比速度。主力商圈的物件在接連幾個月的去化潮,已沒什麼物件可挑,消費者開始往外蔓延尋找物件,往新埔、竹東、芎林等區找起。 經由一次次的銷售經驗,我們看到了"物件總有一天始能得著去化,差異只是在於 ...
HSR上市案件_2018年8月份
實價登錄的實施,讓房價有個能依循增減價的參考方向,但也相對地,讓一些有心人士有個操作的空間。在還沒有實價登錄上路以前,消費者只能盡可能(從社區警衛、業者、鄰居等)打聽過往成交價,但由於未實際的明確,所以參考價值性也很有限。故消費者僅能以著"憑感覺且可接受"的價格出價,至於是否買貴 ...
HSR上市案件_2018年8月份
很多人問說:"為什麼(他喜歡的)建商都不在高鐵特區推案?"。這是個很開放且廣義的問題,但均脫離不了土地成本取得所費不貲的事實。即便咬牙取得土地了,要是推案價格過高,消費者接受意願不佳,對建商來說,那還不如去較偏遠(地價相對低)的區域推案,較有獲利效益 ...
HSR上市案件_2018年8月份
富宇在高鐵特區規劃的二至三房產品,真的很熱賣。若三房能在1200萬內成交,兩房能在900內,很快即能得著成交。我們看到了小坪數產品在市場的需求性極為強烈,而需求帶動價格。在總價可負荷的情況下,單價屢創新高 ...
HSR上市案件_2018年8月份
最近你要是在找高鐵特區的物件,即便你找五個不同的房仲,五個房仲端出的主力物件其實都差不多。不是大家都串通好了,而是真的沒什麼好物件可挑。這時你有兩個選擇:不是1.調整購屋需求,跨區找找看。不然就是2.停下腳步,手上多存些自備款,擇日再戰 ...
HSR上市案件_2018年8月份
有鑑於坤山建設在新竹市場的長期耕耘,品牌價值度高,成為消費者在購屋上名列前茅的選擇,也造就了不論中古屋、新成屋或預售屋,價格的穩健與保值。近一個月,遇到幾個預算2000萬欲買坤山四房(可接受屋齡15年內)的顧客,認真去找,還真的沒什麼貨 ...