[竹北高鐵] 2018年4月份上市案件整理<其他others篇>

[竹北高鐵] 2018年4月份上市案件整理<其他others篇>
周末市場帶看狀況,仍然熱烈積極。預售屋方面,品牌價值度高的建商,湧入基本盤的客群前往詢問與瞭解。而有些建商祭出工程零付款、低自備的方式,吸引消費者置產下單。中古屋的部分,銷售狀況會更趨顯著,條件佳的物件,不到一個禮拜就close了。而有些條件屋主賣了好一陣子,開始願意參考實價登錄,也是可以考慮看看 ...

[竹北高鐵] 2018年4月份上市案件整理<低總價三至四房篇>

[竹北高鐵] 2018年4月份上市案件整理<低總價三至四房篇>
最近遇到不少預算1500萬及2500萬,這兩個總價區間帶,欲入主高鐵特區的客群。看起來預算夠,但並沒太多選擇可挑選。1500萬近期仲介常在掃的有:御園、四十八章、俬見方、謙里、水事紀、葉慈等,2500萬則是:靜境、寬隆敦和、上澄、君悅、柏儷、鼎峰、首相花園等。 看過一輪後,買方覺得有些屋齡過舊 ...

[竹北高鐵] 2018年4月份上市案件整理<大硯,惠友篇>

[竹北高鐵] 2018年4月份上市案件整理<大硯,惠友篇>
重劃區的土地,每推案一塊就少一塊。隨著商圈發展逐漸成熟,新案價格屢創該區新高,也讓入主商圈的門檻變得不再容易。以高鐵特區為例,新案的價格動輒3字頭,變相地拉高了中古屋及區內的成交單價水平。現在高鐵特區中古屋大樓,扣掉離峰值,平均也有24~25萬。 在意保值度的朋友會問 ...

[竹北高鐵] 2018年4月份上市案件整理<鼎毅,禾寅,春福篇>

[竹北高鐵] 2018年4月份上市案件整理<鼎毅,禾寅,春福篇>
"裝潢屋"在銷售上,時常造成買賣雙方在價格上很大的共識拉扯。屋主的立場有層次之分:"1.我也沒要賺,這都是我的成本。2.我認同裝潢見仁見智,我也認同裝潢會折舊,但買方購入接手,又不是全部的裝潢都不能working,必須要打掉重練,多少要貼些裝潢費給我吧"。但買方就沒有層次之分了,買方對於裝潢屋 ...

[竹北高鐵] 2018年4月份上市案件整理<富宇篇>

[竹北高鐵] 2018年4月份上市案件整理<富宇篇>
清明連假不少人出來看屋,而且成熟度都很足。從各家房仲傳來捷報,不論是屋齡舊的、地點偏遠的、高總價的、機械車位的,什麼類型的案子都有在成交。回首去年這個時間點,也同樣歷經329檔期爆發之時,年後補買潮來勢洶洶,按往年經驗,預計會持續到四月底。 然,也有不少人 ...

[竹北高鐵] 2018年4月份上市案件整理<椰林篇>

[竹北高鐵] 2018年4月份上市案件整理<椰林篇>
椰林建設自從於08年在高鐵特區推了最後一案「水塘硯」後,就沒再在高鐵特區推案了。而且接連幾年的推案,坪數鎖定小家庭,總價壓低,門檻降低,自住與投資皆湧入進場,縮短銷售期,締造銷售鐵票傳奇。這類的銷售模式,複製了好幾年,幾乎沒出啥差錯,度過了政府在種種制度面 ...

[竹北高鐵] 2018年4月份上市案件整理<坤山篇>

[竹北高鐵] 2018年4月份上市案件整理<坤山篇>
最近市場新鮮貨來勢洶洶,出現許多稀有物件,尤當開價平實時,不乏成為房仲眾矢之的搶攻,排隊看屋,更甚地,大約一個禮拜的銷售期即可close。當市場一有這類的產品釋出,房仲們不但決戰開發速度,也考驗了手上買方的成熟度。有時候你短期內引進大量的帶看組數,也比不上一個真正能出到屋主價格的真愛買主 ...