最近遇到的買方，普遍都是剛開始看屋的客群，短期內如要收割並不容易，仲介們需要花些耐心陪伴與經營。另，在屋主端，去年賣一陣子尚未賣掉的屋主，改變銷售策略。也看到了新臉孔物件陸續拋出來賣的現象。過年後，仲介可以說是歸零重新開始 ...

到了明年，大硯第一個作品「二十二間堂」，即將步入第十年的歲月。十年，象徵了一個gap以及generation。遙想最初大硯在推第一個案子時，沒有忠實老客源支持捧場就算了，其建築設計規劃新穎脫俗，可以說是在當時大大挑戰了市場的胃口。但大硯建築發展至今，以短短不到十年的時間 ...

近一年來，房市的回穩，讓不少建商勇於獵地、推新案。固然人人都喜歡新房子，但購買新房子，勢必得在價格上付出些代價來取得。除了建材配備不斷推陳出新之外，土地成本也隨著商圈的繁榮成熟逐年增加，這些都會變相地灌在買方的買價上。因此，CP值成為了自住客群在購屋時的主要衡量指標。 但當提及CP值 ...

從去年第三季至今，絲毫未看到新竹房市有銷售疲弱的現象。剛性自住買盤，接二連三地出來，也有一些物件趁勢創下了社區天價。我們時常在講："房市好壞，牽涉到的是買賣雙方一起的連動性。當買方前仆後繼進場，就是屋主出場的最佳時機。當買方卻步觀望，屋主要賣好價，甚至於讓利出場，會更趨艱困"。 品揚對於這半年來的房市盛況，一直持 ...

隨著政府近幾年打房政策的奏效，投資客近乎退場，現在進場的族群幾乎都是自住客。由於是自住，會蠻看重建商的施工品質、社區鄰居的素質水平、與周遭環境是否宜居。尤，這週全台發生連續幾天的有感地震，花蓮的災情傳出，令消費者對於房子的選購，會更加嚴謹與保守。 但如果真的有觀察市場案件，會發現品牌價值高的建商 ...

這週在冷空氣及年假將近的雙重影響下，帶看來人數掉落得很明顯。過年前最後一週，房仲把主力放在收割有進一步考慮價格的成熟買主，以及為年後的買方群開發些市場新鮮貨來賣。 今年過年前的買氣，比去年熱絡很多，有認真努力的房仲，應能有不錯的收穫。但房仲一年365天的心態 ...

在預算有限的情況下，「坪數、地段、屋齡與建商」這四個條件，往往是消費者在購屋上必須掙扎作的trade-off。換屋族和高資產客群，可能感受沒那麼明顯，但首購族的感受就會很深刻了。 一樣是預算1000萬左右 ...

這禮拜從禮拜一開始，氣候逐漸轉涼，甚至開始飄雨。明顯影響顧客前來賞屋的意願。此外，也由於過年倒數兩個禮拜，不少公司舉辦尾牙，以及在過年前有公司交派必須完成的loading，這些都會把購屋事宜延到過年後才會決定或繼續 ...