歷經一個月，我們看到高鐵特區的物件被掃得奇特地快。不論是賣了好一陣子的物件成功被去化，還是釋出不到一個月就成交，皆再再證明了市場買盤的強烈，而且高總低總通通一起來。 品揚知道近期高鐵特區成交的案件有：水漾B-13F、君峰D-16F、時尚廣場A-10F ...

今年「買個房子好過年」的市場氛圍仍濃厚，這個月的市場速度尤明顯，每天都看得到房仲店頭在簽約。至於成交價格，目前所知道的，幾乎都在行情區間就得著成交。一些條件比較優的物件，則也順利賣到了社區的高價。 每一年，或多或少都會遇到在等房價崩盤的買方 ...

上週員工旅遊去奧捷一個禮拜，出國期間仍有follow房市狀況。高鐵特區釋出物件即便缺乏，仍舊傳出成交消息。過往大眾認為地點比較偏的縣三和華興，近期也成為了首購族的厚愛區域。我們看到了市場機制某種程度的強迫選擇。 此外，眾建商們在這幾年流行推小坪數 ...

這個月，高鐵特區昌益三個案子：音樂廳、水雲間、風中緋櫻，實價登錄都有成交資訊更新。每當這三個案子一有釋出，房仲無不眼睛為之一亮，甚至馬上放下手邊的事，趕緊陌生開發屋主。一般人可能很難想像，第一批在高鐵特區初階開發(屋齡十二年以上)的案子，外觀看起來 ...

最近買盤仍旺盛，但沒什麼房源了，有些買方想說剛好也即將過年、年末工作會比較忙，就先歇息看屋計畫了。近期新竹房市比較偏向類屋主市場，雖沒有像十年前房市飆漲得那麼誇張，但沒有房源釋出(屋主惜售)，就只能在剩下的房源中強迫挑選。 有些人可能會說 ...

有時候，買方出來看房子，除了很喜歡問："屋主底價多少？"之外，近幾年也常問："這房子賣多久了？"。很多買方看房子看到最後有點崩潰，甚至覺得只剩下條件比較差的房子可挑(覺得好房子留不到自己手上)。於是當看到一個不錯的物件時，開始懷疑東懷疑西，懷疑房子是不是有什麼隱性條件是自己沒注意到的 ...

兩年前，我們曾提過："高鐵特區，首購兩房+一車位，總價1000萬會是個門檻(難以突破點)"。但時至今日，稍微有些財力，或寧可買好、買新的顧客群，高鐵兩房總價買在1100萬內都算可接受。在高鐵區三房會被侷限在建商與屋齡相對老舊的情況下，讓原先預計1200萬買高鐵區三房的買方 ...

年末倒數，近期市場上的買方購屋意願仍強烈，但1.十二月活動很多、工作繁忙，出來看屋的時間會比較不固定。2.市場物件缺乏貧脊，鮮少新鮮貨的釋出。以上兩因素，都不利於市場交易量的延續。近期房仲主力重點在於1.新鮮貨的物件開發，以及2.陳年物件的議價(讓價格回歸至買方滿足點) ...

首購族入主高鐵特區的門檻一年比一年高，在首購追求"屋齡新、建商好"的情況下，房仲普遍會直接介紹顧客考慮"縣三或華興重劃區"的案件。但顧客若覺得這兩區的地點太偏，對於屋齡的要求大概得放寬至12~15年，這樣就會有縣一及縣二的物件選擇可能。但其實也沒那麼好挑 ...

上個周末買方前來賞屋的人數較為少，天氣不錯，大家都出去出遊玩或去參加親友婚禮了。買盤依舊在，但市場也確實沒什麼新貨可供買方參考，至多就是舊案重推、看屋主還有什麼樣的價格空間 ...

今年即將倒數最後一個月，回首今年坤山高鐵特區中古屋大樓案，銷售狀況可說是相當不錯。 時代觀邸，上半年接連成交幾間，成交行情已來到27~29萬；時代之上，雖僅釋出一戶4樓，但換算成交單價(28萬多)跟去年高樓層10樓相差不遠；水漾AB戶大坪數成交來到了24~25萬 ...