HSR上市案件_2018年12月份
歷經一個月,我們看到高鐵特區的物件被掃得奇特地快。不論是賣了好一陣子的物件成功被去化,還是釋出不到一個月就成交,皆再再證明了市場買盤的強烈,而且高總低總通通一起來。 品揚知道近期高鐵特區成交的案件有:水漾B-13F、君峰D-16F、時尚廣場A-10F ...
HSR上市案件_2018年12月份
今年「買個房子好過年」的市場氛圍仍濃厚,這個月的市場速度尤明顯,每天都看得到房仲店頭在簽約。至於成交價格,目前所知道的,幾乎都在行情區間就得著成交。一些條件比較優的物件,則也順利賣到了社區的高價。 每一年,或多或少都會遇到在等房價崩盤的買方 ...
HSR上市案件_2018年12月份
上週員工旅遊去奧捷一個禮拜,出國期間仍有follow房市狀況。高鐵特區釋出物件即便缺乏,仍舊傳出成交消息。過往大眾認為地點比較偏的縣三和華興,近期也成為了首購族的厚愛區域。我們看到了市場機制某種程度的強迫選擇。 此外,眾建商們在這幾年流行推小坪數 ...
HSR上市案件_2018年12月份
這個月,高鐵特區昌益三個案子:音樂廳、水雲間、風中緋櫻,實價登錄都有成交資訊更新。每當這三個案子一有釋出,房仲無不眼睛為之一亮,甚至馬上放下手邊的事,趕緊陌生開發屋主。一般人可能很難想像,第一批在高鐵特區初階開發(屋齡十二年以上)的案子,外觀看起來 ...
HSR上市案件_2018年12月份
最近買盤仍旺盛,但沒什麼房源了,有些買方想說剛好也即將過年、年末工作會比較忙,就先歇息看屋計畫了。近期新竹房市比較偏向類屋主市場,雖沒有像十年前房市飆漲得那麼誇張,但沒有房源釋出(屋主惜售),就只能在剩下的房源中強迫挑選。 有些人可能會說 ...
HSR上市案件_2018年12月份
有時候,買方出來看房子,除了很喜歡問:"屋主底價多少?"之外,近幾年也常問:"這房子賣多久了?"。很多買方看房子看到最後有點崩潰,甚至覺得只剩下條件比較差的房子可挑(覺得好房子留不到自己手上)。於是當看到一個不錯的物件時,開始懷疑東懷疑西,懷疑房子是不是有什麼隱性條件是自己沒注意到的 ...
HSR上市案件_2018年12月份
兩年前,我們曾提過:"高鐵特區,首購兩房+一車位,總價1000萬會是個門檻(難以突破點)"。但時至今日,稍微有些財力,或寧可買好、買新的顧客群,高鐵兩房總價買在1100萬內都算可接受。在高鐵區三房會被侷限在建商與屋齡相對老舊的情況下,讓原先預計1200萬買高鐵區三房的買方 ...
HSR上市案件_2018年12月份
年末倒數,近期市場上的買方購屋意願仍強烈,但1.十二月活動很多、工作繁忙,出來看屋的時間會比較不固定。2.市場物件缺乏貧脊,鮮少新鮮貨的釋出。以上兩因素,都不利於市場交易量的延續。近期房仲主力重點在於1.新鮮貨的物件開發,以及2.陳年物件的議價(讓價格回歸至買方滿足點) ...
HSR上市案件_2018年12月份
首購族入主高鐵特區的門檻一年比一年高,在首購追求"屋齡新、建商好"的情況下,房仲普遍會直接介紹顧客考慮"縣三或華興重劃區"的案件。但顧客若覺得這兩區的地點太偏,對於屋齡的要求大概得放寬至12~15年,這樣就會有縣一及縣二的物件選擇可能。但其實也沒那麼好挑 ...
HSR上市案件_2018年12月份
上個周末買方前來賞屋的人數較為少,天氣不錯,大家都出去出遊玩或去參加親友婚禮了。買盤依舊在,但市場也確實沒什麼新貨可供買方參考,至多就是舊案重推、看屋主還有什麼樣的價格空間 ...
HSR上市案件_2018年12月份
今年即將倒數最後一個月,回首今年坤山高鐵特區中古屋大樓案,銷售狀況可說是相當不錯。 時代觀邸,上半年接連成交幾間,成交行情已來到27~29萬;時代之上,雖僅釋出一戶4樓,但換算成交單價(28萬多)跟去年高樓層10樓相差不遠;水漾AB戶大坪數成交來到了24~25萬 ...