中古屋若開價過高，比較過後，消費者一般選擇入手預售屋。最近就發生不少買方中古屋看著看著，最後跑去買預售屋的案例。預售屋業者普遍比較會promote產品的價值，中古屋若要勝出，除了價格外，地點也很重要 ...

最近跟一些讀者屋主接洽委託。有些社區不論是地點、建商、管理、建材工法都不錯，只是這幾年社區咸少釋出(或甚說是屋主們惜售)，社區行情並沒有因著近年整體房價的增漲而提升，反倒還停留在五年前的房價。此時要賣，就會有些吃力，房仲得多花些力氣promote價值了。「成也實價登錄，敗也實價登錄」 ...

最近成交的案子還是總價市場取勝，只要總價可接受，創社區單價都很常見。 ...

最近帶看下來，不少買方房子本身有喜歡，但對於賞屋社區的管理維護有所疑慮(如：大門前擺放鞋櫃雜物、汽車停車格後方擺放雜物、社區佈告欄上的噪音控制與禁菸提醒、地下室燈光昏暗、景觀水池沒水、警衛素質等)。但，必須要知道的是：1.要享受就要付出代價，有些是金錢使用綜評後的結果。2.我們看到的永遠是 ...

有時候賣房子很講求時機，時機若挑得好，要達到排隊看屋、秒殺或好價，都很常遇到。但若時機挑得不好，縱使地點、建商或屋況再好，能每週固定有人來賞屋、在行情範圍出脫、順利把資金抽回，就算是件好事了 ...

最近房市不錯，一些建商開始進行買地或籌備推案的動作 ...

預售屋及新成屋所賦予房子的新穎感，確實是吸引不少買方選擇入手的主因之一。但要是對比周遭中古屋，價格過高，很容易助攻到中古屋成交。然，要是該區僅一新案可選擇，那麼幾乎是一枝獨秀了 ...

最近仍舊很多組買方行程在跑，整理文章斷斷續續。不少買方預售屋看著看著，最後跑來跟房仲看中古屋案件。也有最一開始從關埔特區開始看，但房價過高+區域規劃過於壅擠，也跑來竹北看房子了。民俗月農曆七月已正式來到，但每週仍有買方持續積極約看與出價 ...

近期房市狀況是真的不錯，但感受不到市況的屋主，有些直接收起來不賣了 ...

最近有在舊屋換新屋、或正在評估是否在此時售屋把資金抽出來的屋主，強烈建議可以搭乘這一波購屋熱潮順。因為到了明年，售屋成本(土增稅)又會漲，但買方不會因為你的持有成本增加而願意幫忙cover。此外，接連兩個月，房市景氣都一直 ...

坤山建設近年來的新推案，產品坪數規劃漸趨大，單價交乘，承購總價動輒2000萬up。建商本身除了維持既有的優良售後服務外，也較早期的作品(在建材配備、工法等)更加提升了，讓自身的品牌力在市場更趨卓越亮眼。某個層面來說，坤山早期興建的作品因而受惠、提升中古屋銷售力道 ...