[竹北高鐵] 2017年8月份上市案件總整理

[竹北高鐵] 2017年8月份上市案件總整理
接連幾個周末,都是個crazy weekend!買方一直出來,房仲忙得焦頭爛額,。屋主這邊,則是幾家歡樂幾家愁。有屋主享受著買方多搶一的快感,而有屋主則是忐忑不安怎麼人來數不如預期。 這個月,我們看到當市場稀有案件釋出時,排隊看屋的景況持續呈現。本月份最經典的case,莫過於時代之上 ...

[竹北高鐵] 2017年8月份上市案件整理<其他others篇>

[竹北高鐵] 2017年8月份上市案件整理<其他others篇>
最近業界成交賀聲連連,買氣顯著回升。觀察:屋齡超過五年,只要不是太特殊的案子(如:地點太偏、交屋後社區沒轉手交易紀錄可參考),基本上都能賣到不錯的價格。至於屋齡五年內的案子,能夠持平把本金拿回來,就已經算是不錯的交易了。另外,我們也發現好案子的價格非常穩健(有些甚至趁勢上漲社區行情 ...

[竹北高鐵] 2017年8月份上市案件整理<低總價三至四房篇>

[竹北高鐵] 2017年8月份上市案件整理<低總價三至四房篇>
對於一些極想在近期出場的屋主,最近壓力應該頗大。看著最近買氣好,其他物件一直成交,自己的房子卻還在架上。有時候物件的條件,對於銷售速度佔了很大的影響。例如:高樓層or低樓層、內棟or外棟、全新or裝潢等。這時候不是等其他戶先賣掉,不然就是用價格優勢提前出場了 ...

[竹北高鐵] 2017年8月份上市案件整理<富宇篇>

[竹北高鐵] 2017年8月份上市案件整理<富宇篇>
不少買方鎖定全新空屋的房子來購買,但當遇到這些全新空屋的物件時,又開始抱怨連連"投資客的房子,不可取哄抬房價"blablabla。痾...坦白說,有些自住屋主的心態比投資客高很多,不一定投資客的房子價格就比較難談,每個屋主心態不一。這就跟有些消費者會有"透過仲介交易,付出成本較大"的迷思一樣 ...

[竹北高鐵] 2017年8月份上市案件整理<椰林篇>

[竹北高鐵] 2017年8月份上市案件整理<椰林篇>
在預算有限的情況下,要買到口碑好的建商並不容易。所幸椰林在這五年來,推案產品逐漸走向小坪數(社區如:上選、ㄐㄧㄥˋ、MIDO、IS、科大道、綻、覓)。沒辦法,時局所為,低總價產品當道。不論在哪個時期,這類產品自住與投資皆有剛性需求。 另一方面,我們發現,早期跟椰林伯仲之間的坤山建設,近幾年推案單價至少30萬up ...

[竹北高鐵] 2017年8月份上市案件整理<坤山篇>

[竹北高鐵] 2017年8月份上市案件整理<坤山篇>
近期遇到蠻多剛開始看屋找高鐵特區的大樓客群,首開預算直接拉到1300~1400萬。這類的客群,房仲普遍會catch起來,然後認真幫忙配對找物件。至於預算1000萬買高鐵三房的客群,大概會被房仲排在比較後面,積極程度有差。但難道房仲對1300~1400萬的客群積極就較容易成交嗎?說實在的 ...