HSR上市案件_2017年5月份
商圈供給量逐月在減少。一些物件在歷經漫長銷售期,最後回歸在社區該有的行情價格成交。有時回顧一些老前輩教導之銷售SOP,也不無完全沒有道理。許多消費者都說:"為什麼你們仲介總是用同樣的手法來套",這沒辦法,人性使然 ...
HSR上市案件_2017年5月份
最近遇到的買方,多以逛逛心態居多,有實質剛性購屋需求者少。一些屋主看到二三月市場的旺盛買氣,在心態與價格上都藉機調高了,買方價格加不上來,雙方就繼續僵持、放著。對房仲來說,這波又會是個硬底子 ...
HSR上市案件_2017年5月份
每當一有利多消息出來,屋主就認為他們家要漲了,然後價格開始硬梆梆。但從業這幾年觀察下來,房市價格的上揚,普遍不是受制於利多的產生,而是買方對於該物件有實質需求,所以即便在出價前,已清楚瞭解社區實價登錄成交行情,仍願意 ...
HSR上市案件_2017年5月份
最近高鐵特區出來找尋「大三房」的客需頻頻。以電梯大樓「大三房」規劃,主建物大致會達27~30坪,這類的坪型,普遍也是配置雙車位居多,總價會拉高。但仔細去找,發現能選擇的不多。近期市場比較常在run的有:藝術家NO.2 1F ...
HSR上市案件_2017年5月份
隨著一個商圈漸趨發展成熟,地段的價值會更趨凸顯。 有些人,對於市場某些建商蓋的房子一直很有意見,但問題是,如果你不考慮那些建商,在預算有限的情況下,你在購屋條件的期許"學區、交通、景觀、機能等",則未必能得到滿足 ...
HSR上市案件_2017年5月份
對於一個社區的合理價格或高或低,我們業者一直是不負有決定權的,一切都交由市場機制來定價。賣得高,就代表有這麼一個人認同社區的的價值,所以出高價;然而若賣得低,就代表周遭可能有條件更好的選擇(這裡提到的是normal case:條件好,普遍價格高)。 接觸一些屋主,有些屋主總認為自己的房子很不一樣,要價比過往社區行情要多個每坪3~5萬 ...
HSR上市案件_2017年5月份
這一個禮拜,來客量明顯銳減,推測跟母親節節日有關。每次在跟一些同業友人談及房市市況交流時,談到最後,業者普遍也是蠻無奈。景氣好,不敢放假跑掉,因為不知道下一次何時會好,要趁機、趁勢把業績作起來;景氣不好,當然就更不用說 ...
HSR上市案件_2017年5月份
五月份,很快就過了三分之一。最近對於市況,還是看不太出個所以然。一直有新物件跑出,房仲每天必作行程就是刷物件,看有哪些新物件釋出,想辦法開發,然後介紹給買方。但通常剛釋出的物件,屋主心態都算高(要價普遍不低),短期內要議到好價格,並非件容易事。 一些陳年物件,屋主大致又分為兩派 ...
HSR上市案件_2017年5月份
五月份,是個報稅的月份。去年若有屋主成功出售產權持有期間超過兩年的房子,今年就會有一筆財產交易所得稅產生。相關節稅退稅辦法與權益,房仲應在當時談及委託時,就盡到告知義務。我們回過頭去看一些case,並非每一個業者都瞭解課稅準則。一個錯誤的判斷與認知 ...
HSR上市案件_2017年5月份
最近房仲對於市場的敏銳度必須提高,因為物件隨時在進行上下架更替。新物件沒catch到,買方很容易就被同業帶走。一些屋主也看到三四月的交易熱潮,心態逐漸轉高,買賣雙方對於價格的認知差距因此擴大。若房仲要在五月份拿到成交泡點,除了物件的供給外 ...
HSR上市案件_2017年5月份
歷經三四月的去化潮,最近房仲一直在補案件回來賣。也確實在這幾個個禮拜,持續有新面孔新物件跑出來。對於去年就還在看、今年還遲遲未找到合適物件的買方,可以好好把握這波釋出潮。下半年的市況,業界普遍認為不是很明朗。不過,我們也推測這波補買潮差不多了 ...