[竹北高鐵] 2017年10月份上市案件整理<其他others篇>

[竹北高鐵] 2017年10月份上市案件整理<其他others篇>
最近跟一些屋主接洽委託,可以理解屋主對於自己房子價格有所期待(尤其是自住屋主),舉凡:環境、地點、建商、建材配備、產品規劃、社區管理等,均可以道出一二。甚至認為過往社區成交行情,並沒有賦予社區應有的價格得償。有些時候,確實會遇到這類的狀況。房仲也只能盡力去賣 ...

[竹北高鐵] 2017年10月份上市案件整理<近高鐵篇>

[竹北高鐵] 2017年10月份上市案件整理<近高鐵篇>
遇到一些顧客,會覺得實價登錄造假,並以著自己認為的行情合理價格來看待房價。甚至還有些顧客會認為謄本上面設定的貸款金額也是作價作上去的。每當遇到這類型的顧客,不免都會覺得有很大的無力感,這樣他豈不就又回到了"還未實施實價登錄前,憑感覺出價的時代了?",是活回去的概念。 至於實價登錄是否可以造假 ...

[竹北高鐵] 2017年10月份上市案件整理<低總價三至四房篇>

[竹北高鐵] 2017年10月份上市案件整理<低總價三至四房篇>
房子在歷經一定屋齡後,社區房價會漸趨穩定,漲幅空間已不大。如要出售轉賣,幾乎都在賣地段,建物殘值極低。高鐵特區仍為現今竹北市房價領頭羊,門檻高。去觀看一些屋齡破十年的案子銷售狀況,雖然不少顧客先入為主打槍屋齡,但不得不說,不少社區當初挑選的地段,還真的 ...

[竹北高鐵] 2017年10月份上市案件整理<富源,富廣,德鑫篇>

[竹北高鐵] 2017年10月份上市案件整理<富源,富廣,德鑫篇>
幾次經手下來,發現客人對於"屋況"這件事,大多持"不要裝潢、或盡可能少與簡單"為首要在找房子。理由是:1.有裝潢的房子,屋主通常都會強行灌在房價上。2.裝潢不見得會完全match,打掉或修改,又是一筆錢。3.自己裝潢比較有"成立新家"的感覺。 就實務經驗,裝潢程度較輕的房子,確實會比較好賣 ...

[竹北高鐵] 2017年10月份上市案件整理<鼎毅,禾寅,春福篇>

[竹北高鐵] 2017年10月份上市案件整理<鼎毅,禾寅,春福篇>
今年雖然還沒過完,但從年初至今的整體交易表現,算是比業界當初預期來得好。很多消費者時常拿著媒體名嘴的言論,拿來跟房仲作為加減價的題材,也不願相信每天在第一線廝殺從業人員的情報分析,這就可惜了。但這也不能怪消費者,畢竟交易金額高、再加上經常傳出仲介素質參差不齊、層出不窮的交易糾紛等 ...

[竹北高鐵] 2017年10月份上市案件整理<富宇篇>

[竹北高鐵] 2017年10月份上市案件整理<富宇篇>
富宇水系列,在高鐵特區一直都是首購熱門產品。除了具總價優勢、品質適中外,屋齡也相較新,滿足大多首購的購屋需求。但隨著時間拉長,(在需求帶動價格的情況下)水系列價格逐漸攀升且穩健,屋齡漸趨達五年以上。現在要在高鐵特區尋找新成屋小坪數,有:群新墨客、合石之山林、遠雄 ...