[竹北高鐵] 2017年1月份上市案件整理<其他others篇>

[竹北高鐵] 2017年1月份上市案件整理<其他others篇>
歷經了上個月迥異不寒冷的十二月份,好天氣延續至昨日,今日天氣開始轉涼,冷氣團即將報到。隨著天氣的冷冽,買方前來賞屋意願不高,距年假還有兩個禮拜,但業務員實際能作業的時間並不多。房市明顯交易熱絡、最佳銷售時機是在去年十二月份,那時屋主出清降價動作頻頻,而對買方來說,代書流程時間如能緊逼一些,過年前就能入住新居了。 ...

[竹北高鐵] 2017年1月份上市案件整理<低總價三至四房篇>

[竹北高鐵] 2017年1月份上市案件整理<低總價三至四房篇>
去年第三季房子就在市場出售,拖到今年還在繼續賣的屋主,大概會有些崩潰。因為106年新竹縣土地現值平均調幅約14.5%,這會直接影響出售時的土增稅成本。縱然成本增加,買方也不會因此願意吸收、加價。目前看到的實價登錄,交易日期最新只會看到十一月份,但就近期業界一月份的成交狀況 ...

[竹北高鐵] 2017年1月份上市案件整理<大硯,惠友篇>

[竹北高鐵] 2017年1月份上市案件整理<大硯,惠友篇>
時常遇到買方看過房子後,有喜歡,當下出了個價(價格芭樂)請房仲去談,房仲面有難色,買方接著補說:"沒關係,我不急"。對於"沒關係,我不急"這句話,不論是你是真不急還是假不急,聽在房仲耳裡,你都不積極了,也變得不是很積極想幫你談了。有時候顧客的態度,也會左右案子的操作。 ...

[竹北高鐵] 2017年1月份上市案件整理<富源,富廣,德鑫篇>

[竹北高鐵] 2017年1月份上市案件整理<富源,富廣,德鑫篇>
竹北雖然分好幾個不同的重劃區,但其實竹北的腹地並不大。時常在撰寫物件特色,寫到交通層面時,總覺得每次寫出來的東西都差不多。後來仔細思考,再怎麼移動,車程十分鐘內的距離,一定能到高鐵站、經國橋、頭前溪橋、竹北交流道、興隆大橋。竹北各區塊配置妥善規劃,南來北往,交通都算相當便利。 ...

[竹北高鐵] 2017年1月份上市案件整理<鼎毅,禾寅,春福篇>

[竹北高鐵] 2017年1月份上市案件整理<鼎毅,禾寅,春福篇>
今天,台大醫院生醫園區醫院進行動土典禮,第一期預計於109年1月正式營運,第二期預計於111年12月正式營運。暐順商場蓋得越趨規模。高鐵特區也即將要有第一家銀行的進駐。一些店面和土地也在近期進行裝修籌備,預備新年後的開工。商圈發展越趨成熟,蓄勢待發,但近期還未直接感受到房價的明顯攀升。 ...

[竹北高鐵] 2017年1月份上市案件整理<豐邑篇>

[竹北高鐵] 2017年1月份上市案件整理<豐邑篇>
豐邑在高鐵特區的中古大樓案,還是屬「水琉璃」和「雅砌」兩社區的去化成效最高。雖然屋齡相對其他自家建案較舊,但夾帶「環境不錯(週遭無嫌惡設施) + 戶數適中(不會過量,又能均分管理費) + 商圈同質競爭社區少」等優勢,讓去化水平能維持一定程度。 尋找「三房 + 車位 + 步行高鐵 + 預算1000萬內」的產品,房仲普遍會推「宏觀大器」或「i-Park」 ...