[竹北高鐵] 2016年9月份上市案件總整理

[竹北高鐵] 2016年9月份上市案件總整理
這個月撰寫文章,每篇都是在很倉促的情況下完成的。新公司的轉換,除了每天要忙著認識新公司的物件、還有既有顧客的經營、參與公司的活動、學習新體制新系統、過往事務的處理等。雖然才短短的三個禮拜,但卻覺得時間過了好久。真的好希望趕緊穩定下來。 雖然現在品揚還在過渡期,但在公司的觀察,近期市場蠻多物件成交的,帶看量也毫不遜色。品揚預估,這股熱潮會延續至十月十一月。一些屋主讓價的心態明顯,買方可以好好把握。 ...

[竹北高鐵] 2016年9月份上市案件整理<近高鐵篇>

[竹北高鐵] 2016年9月份上市案件整理<近高鐵篇>
上個月,品揚手邊有兩組顧客購買「春福大觀自若」,這個月初,有另組顧客購買「坤山君峰」。這一兩個月發現,高總價客群紛紛進場。雖然當時在作決定,百般猶豫,但當需求到了,也是硬挺進場。與首購族群較為不同的是,比起擔心買貴,「未來轉手轉不轉得掉」才是普遍高總客群較為擔心的部份。 ...

[竹北高鐵] 2016年9月份上市案件整理<大硯,惠友篇>

[竹北高鐵] 2016年9月份上市案件整理<大硯,惠友篇>
最近不論是詢問度或帶看量,都有顯著的提升。我們觀察很多社區,有好幾間賣超過半年至一年的物件,紛紛皆成功得著去化。所以如果最近買方想進場,應該會遇到蠻多"之前看過,有考慮,但回過頭已成交"的情況。品揚通常會建議買方:"不論景氣是好是壞,如果真的有看到不錯的物件,不妨當下出價看看"。成或不成是一回事,至少不要把事情懸在那,這樣才能無後顧之憂去看下一間。 ...

[竹北高鐵] 2016年9月份上市案件整理<鼎毅,禾寅,春福篇>

[竹北高鐵] 2016年9月份上市案件整理<鼎毅,禾寅,春福篇>
今天把「春福大觀自若」更新自本篇定期探討系列文中了。這一個月,品揚手邊有顧客詢問大觀自若,並有了購買的動作。回溯大觀自若登記的建築完成日期為104/12,但社區直到這一兩個月才漸漸有成交資料刊載上實價登錄。建商為了提供更好的住宅品質給顧客,有把一些地方給改掉,故延後了交屋的時間。 ...

[竹北高鐵] 2016年9月份上市案件整理<富宇篇>

[竹北高鐵] 2016年9月份上市案件整理<富宇篇>
高鐵特區中古屋大樓,正常兩房大小,相對天花板價落在890萬左右;標準三房大小(配一平車),相對天花板價落在1290萬。新屋兩房動輒900萬up,新屋三房常配置雙車位,價位往往達1400萬around。我們觀察高鐵特區近十年的發展,讓門檻不斷提升,「現在的兩房」可以買「昔日的四房」了。 ...