[竹北高鐵] 2016年8月份上市案件總整理

[竹北高鐵] 2016年8月份上市案件總整理
八月份高鐵特區電梯大樓二手市場供給量,總的來說,持平盤整。這個月看到一些社區稀有釋出,如:音樂廳、風臨渡、三十二品。而在眾多新上架物件中,也不乏看到(非全新面孔)重新上架的案子,如:上澄*4、港洲森觀*3,物件選擇並不算多。後來發現,開價實在仍舊是去化關鍵。像上個月新上架的:千江月A-6F、禾寅深耕樓中樓A-13F、時代敦品E-3F,很快就成交了。有些買方看房子看累了,回過頭選擇過往曾考慮的物件出價。 ...

[竹北高鐵] 2016年8月份上市案件整理<近高鐵篇>

[竹北高鐵] 2016年8月份上市案件整理<近高鐵篇>
這一兩個月統計下來,還蠻多顧客在問高鐵站旁的案子。「走路到高鐵」這項需求,在眾多客群眼中,仍列為必要條件。時間已進行到八月份,至今還未看到哈洛德社區的供給潮。目前哈洛德社區,不論二手市場或代銷餘屋,價格都一致硬梆梆。有些顧客等不下去,轉往跑去看隔壁自家建案「馥邑雙星」 ...

[竹北高鐵] 2016年8月份上市案件整理<富源,富廣,德鑫篇>

[竹北高鐵] 2016年8月份上市案件整理<富源,富廣,德鑫篇>
農曆七月,伴隨著鬼月的到來。在台灣社會傳統觀念中,鬼月有一些不動產相關禁忌,如:不看屋、不搬家、不裝修、不入住等。至於鬼月是否就不能做這些事?隨著時代的演進,傳統觀念影響逐漸式微,但信者恆信。若我們以歷年交易量數據去觀察,農曆七月的交易量,確實普遍較整年度來得低。 ...

[竹北高鐵] 2016年8月份上市案件整理<豐邑篇>

[竹北高鐵] 2016年8月份上市案件整理<豐邑篇>
這個月在整理各社區實價登錄,發現原來實價登錄也有價格修正的時候。例:上個月刊載的價格,在這個月修正成更高價(低價)。而且不單是發生在代銷餘屋市場(如:嘉豐十一路二段,富宇天觀),在二手屋也有同樣的情形發生(如:嘉豐五路二段,豐邑翡翠琉璃)。所幸,就目前的整理,並非常態。 ...

[竹北高鐵] 2016年8月份上市案件整理<坤山篇>

[竹北高鐵] 2016年8月份上市案件整理<坤山篇>
把坤山君峰併入本篇定期探討整理內了,也把坤山君峰實價登錄整理至成交資料庫了,方便大家翻閱與查看。以目前刊載彙整的成交資料,君峰成交單價在31~39萬(視不同樓層、購買時期與談價能力而左右)。當時君峰在推案時,市場推估會連帶影響隔壁自家兩建案「時代之上」與「時代觀邸」的房價。但如以數據去觀察,似乎對房價沒造成多大影響。 ...