[竹北高鐵] 2016年5月份上市案件總整理

[竹北高鐵] 2016年5月份上市案件總整理
銜接四月份的去化勢潮,五月份的市場買氣也不容小覷。這些從去年延遞購買的客群,在過年後,紛紛出籠進場。釋出一陣子未成交的物件(尤其在去年就開始賣的案子),屋主們可以考慮更換房仲,或認真想想價格是否過高,為何沒能跟上這波去化潮。 目前品揚在blog定期整理「高鐵特區中古屋(新成屋)電梯大樓」,總共高達84件。即便我們從月初就說沒太多物件可選擇,但以數據彙整去看,新上架物件和下架物件相消,總供給量是上升(或者說:近乎持平)的。 我們也看到一些社區,短短釋出兩個禮拜就成交了。如:雙園B-11F、時代觀邸B-13F。在這個時機點,如有地點及建商口碑的雙重加持,幾乎可說是帶看量體保證。即便條件好,但買方最在意的,仍然為價格。只要價格落在實價內,買方願意接手進場的意願度,普遍都不算低。 ...

[竹北高鐵] 2016年5月份上市案件整理<近高鐵篇>

[竹北高鐵] 2016年5月份上市案件整理<近高鐵篇>
在許多客群眼中,「步行可達高鐵」這項購屋需求,仍被列為必要條件。對首購族來說,若無法接受夾層產品,那麼幾乎很難選購,因為高鐵車站周遭近乎是總價突破2000萬、坪數至少55坪up的產品。但若預算有到,仔細去看,其實也並不好挑選。然後豪宅總價級距又更大了。 總的來說,品揚覺得若要買在高鐵站旁(能走路至高鐵),就是在買「地段」了。建材工法若更好,價位勢必更高。至於有些社區明明建材普普,步行至高鐵車站的距離也差不多,但成交單價硬是能接近4字頭,那就端視消費者覺得地段的加分有否符合價值了。「成交就是行情,沒有第二句話」。 ...

[竹北高鐵] 2016年5月份上市案件整理<低總價三至四房篇>

[竹北高鐵] 2016年5月份上市案件整理<低總價三至四房篇>
商圈近一兩個月,總的供給銳減不少。別說換屋族群了,首購族也並不好挑選。預算1200萬內買三房的首購族,若非得在高鐵特區買房子,一般有兩種選擇,其一是屋齡較舊的房子,其二是豐邑或寶佳。前者通常咸少釋出,住宅穩定性高。後者的地點通常都不錯,但量體也相對來得高。 本篇探討上市案件重點整理如下: 新上架:水雲間96號4F;臻愛竹北B2-6F;臻愛香堤B2-10F 下架:鴻觀十力O-11F、N-9F;澄水硯A3-10F;瑆鑽歌德堡A2-3F;臻愛香堤B3-4F、C2-4F及C2-3F 降價:臻愛香堤A1-12F(1198萬->1160萬) 持平盤整:風中緋櫻 零釋出:音樂廳 ...

[竹北高鐵] 2016年5月份上市案件整理<大硯,惠友篇>

[竹北高鐵] 2016年5月份上市案件整理<大硯,惠友篇>
經營部落格轉眼也兩年了,從市場給予的回饋,讓品揚更加堅信"以資訊經營市場"這條路是沒錯的。大家對於本站最印象深刻的,莫過於定期整理的上市案件整理文。為了讓資料更加完整,未來品揚希望如有時間,能定期發表「建案介紹」系列文章。也有收到一些從粉絲來的回饋,提到說「成交行情探討」系列文怎麼停擺了。非常感謝大家的關注,目前品揚還在籌劃中,有idea後就會發表上來了。 本篇上市案件重點整理如下: 新上架:大硯二宅A-11F;俬見方C-10F;華爾道夫B-12F 下架:二十二間堂B-3F;原見築D-9F 持平盤整:四十八章 零釋出:三十二品 ...

[竹北高鐵] 2016年5月份上市案件整理<富源,富廣,德鑫篇>

[竹北高鐵] 2016年5月份上市案件整理<富源,富廣,德鑫篇>
最近在幫一些顧客洽談,有感而發,整理洽談交戰守則給大家參考。 守則一: 絕對要信任你所委任的仲介,要認定他跟你是站在同陣線的。如果你信不過他,就不要找他幫你談。接近屋主價格就已經夠累了,不要浪費時間諜對諜。 守則二: 下好離手!絕不要事後知道成交價後,就說:「哦~當初我也可以加到這個價格」。出不到價格並不可恥,但至少不要馬後炮啊。 守則三: 清楚並瞭解自己的底線,可以讓整個談判流程更加理性。超出價格,可以斟酌,但不要勉強。 守則四: 不管仲介或屋主對你說什麼,實價登錄是你的好朋友。但這邊仍要提醒,實價登錄僅能當參考,並無法作為價格絕對指針。每間房子的屋況及當時的背景條件都不一樣,無法一言以蔽之。 守則五: 如果你覺得未來會跌(就是要買在實價登錄又往下),那麼強烈建議,不要現在進場。這可以省掉很多業者作白工的時間。 守則六: 如果房子有喜歡,就算覺得談不成,也要試著去談。有很多時候,內心的主....

[竹北高鐵] 2016年5月份上市案件整理<豐邑篇>

[竹北高鐵] 2016年5月份上市案件整理<豐邑篇>
繁忙之中硬擠出文章的節奏。最近時間的使用,只能說真的瀕臨極限了。行程早在幾天前就一個一個塞滿,然後回到家已午夜十一二點根本不意外。 有朋友跟我說:“品揚,我觀察從你在粉絲頁面發出的訊息中,每篇動態貼文,始終跟忙脫離不了關係”,他以著一副很訝異的語氣詢問。有時候忙碌起來,才真正體會到「吃得好、睡得飽」這件事,真的是福氣啊。 ...

[竹北高鐵] 2016年5月份上市案件整理<富宇篇>

[竹北高鐵] 2016年5月份上市案件整理<富宇篇>
富宇在高鐵特區推出的首購產品,從水舍秀樹開始,三房一般均強制配置兩個車位(如:泰和、愛慕、葉慈、君天下...)。對許多首購族來說,要入主高鐵特區,已經有點辛苦了(新案單價越來越高),多了個車位的價格,會把門檻更提升一級。不然就得往屋齡較舊的社區找起了。 以實務經驗來說,雖然雙車位把總價拉高了(而且現階段也用不到),但品揚覺得一戶配置兩個車位是"基本"。去看看新竹市吧,並不好停車啊,到處都畫滿了紅線。也許現在高鐵並非紅線滿街畫,周遭公園都可以停。但待高鐵特區發展到一定成熟度的時候,倚靠社區周遭停車場或社區配置的貴賓停車位,是擋不住的。 ...

[竹北高鐵] 2016年5月份上市案件整理<椰林篇>

[竹北高鐵] 2016年5月份上市案件整理<椰林篇>
有時首購顧客在列出購屋需求時,提到想要坤山、椰林或大硯這類建商的案子。若把條件加設定在高鐵特區,房仲大概會跟你說:「不可能」。仔細找找,也不是完全不可能,只是這些建商小坪數產品並不常釋出罷了。 如果不急著買屋,有時間慢慢等,那就等吧。但等,並不確保能買到,因為釋出的同時,會出現好幾組競爭對手(房仲的口袋名單),也同樣跟你抱持著一樣的購屋需求。市場交易最高原則:價高者得。若最後沒買到,而後錯失了家庭的穩定度、小孩的成長,那麼品揚就不認為「等」是個明智的選擇了。 本篇探討案件重點整理如下: 新上架:椰林雙園B-11F 下架:雙園B-10F 持平盤整:尊邸;椰林大道;觀景;水岸I;時尚廣場;水塘硯 零釋出:雙園II ...

[竹北高鐵] 2016年5月份上市案件整理<坤山篇>

[竹北高鐵] 2016年5月份上市案件整理<坤山篇>
上個月,市場上接連幾戶坤山案子都成交了。如有買方曾經有進一步洽談出價意願,九成買方會有:「坤山屋主價格很硬」的想法。其實屋主會有這類的高期待,並不意外。 理由一:往後坤山可能不再推這類的房子,而且新案單價肯定越來越高。 理由二:年前南部維冠大樓倒塌的風波,市場對於口碑佳的建商更是趨之若鶩。 理由三:在房市動盪的這幾年間,「保值」或「好不好轉手」是買方很看重的。 但,若以結果論,不管屋主心態多高、當初價格多硬,最後有成交的筆數,價格還是落在實價內,並沒有因為心中有高度期待而漲上去(成交是雙方的事)。當然,也有屋主賣不到好價格,最後收起來出租,或待好時機再拋售。 ...