[竹北高鐵] 2016年4月份上市案件總整理

[竹北高鐵] 2016年4月份上市案件總整理
四月份市場供給浮動大,一些新上架的案件非市場全新面孔,買方其實沒太多新選擇。依這樣的局勢,品揚不覺得高鐵特區還是全然偏向買方市場。沒物件供給,實質入住需求無法被滿足,就是邁入閉鎖期。當然,在這個時機點,若屋主因此而要天價、破實價,也很少會有買方願意買單的。 ...

[竹北高鐵] 2016年4月份上市案件整理<其他others篇>

[竹北高鐵] 2016年4月份上市案件整理<其他others篇>
今天沒太多話想講,市場交易依舊活絡。若最近有考慮進場/出場的朋友,真的可以好好把握這個時機點。下半年,究竟偏漲面或跌面,沒有一個人說得準。但這陣子觀察,只要價格落在實價內,買賣雙方普遍都算很能接受。目前我們看到市場上有這樣明顯的默契與認知。 本篇探討社區重點整理如下: 新上架:A plus A-7F;三上家天下B-11F、D-18~19F、A-15F下架:千江月A-3F;惠宇上澄A-8F 降價:上澄C-5F(2480萬->2350萬)、C-13F(2498萬->2450萬)、B-18F(2880萬->2650萬);水墨白21~22F(5166萬->4860萬) 持平盤整:大濟首相花園;鉅虹雲山 零釋出:新業柳宗里;岱嵐iLand ...

[竹北高鐵] 2016年4月份上市案件整理<近高鐵篇>

[竹北高鐵] 2016年4月份上市案件整理<近高鐵篇>
依現在的氛圍,對於社區旁有利多題材的案子,屋主普遍以惜售居多。賣不到理想價格,就收起來先出租;就算不出租,也寧可放著。以本篇探討整理案件為例,中央公園拋售戶別多為地主戶,不缺錢,有好價格會考慮賣,正視高鐵站前商業開發區,榮景可期;捷寶新世紀目前市場供給也僅量縮至一戶,聯發科竹北高鐵開發案,相關內幕消息人士,信心滿點。 因商圈利多題材產生的惜售現象,我們不僅在高鐵特區有此觀察,縣治二期的遠百BOT案也同理(相關社區如:德鑫當代MOMA、德鑫雅典、鼎毅東坡硯)。 ...

[竹北高鐵] 2016年4月份上市案件整理<低總價三至四房篇>

[竹北高鐵] 2016年4月份上市案件整理<低總價三至四房篇>
這幾天又開始下雨了,今年降雨的次數比往年還頻繁。猛烈的反潮現象也讓不少人感到多有不適。氣候不佳,不該讓我們成為懶散的藉口,尤其對於房仲來說,商場百態,內心的調適更為重要。至少品揚是這樣覺得的。 本篇探討案件重點整理如下: 新上架:風中緋櫻A-6F;香堤C2-3F;臻愛竹北E2-10F 下架:臻愛竹北A2-9F;鴻觀十力A-11F 降價:香堤C2-4F(998萬->958萬) 持平盤整:澄水硯;瑆鑽歌德堡 零釋出:音樂廳;水雲間 ...

[竹北高鐵] 2016年4月份上市案件整理<大硯,惠友篇>

[竹北高鐵] 2016年4月份上市案件整理<大硯,惠友篇>
一週又結束了,市場上的案子又被去化一波,買氣回籠得相當明顯。最近若有積極看屋的買方,會發現各家仲介推的案子重複性很高。因為市場沒太多新案源可供選擇,再加上之前釋出一陣子的案件,有些屋主心態已調整,價格下修,成交在即,自然很容易成為各家仲介眾矢之的。Who is th next? 本篇探討案件重點整理如下: 新上架:二十二間堂B-5F;二宅A-4F;原見築D-9F、B-7F及A-4F 下架:四十八章A-7F;原見築C-9F 降價:二十二間堂B-3F持平盤整:華爾道夫;俬見方 零釋出:三十二品 ...

[竹北高鐵] 2016年4月份上市案件整理<富源,富廣,德鑫篇>

[竹北高鐵] 2016年4月份上市案件整理<富源,富廣,德鑫篇>
最近行程滿檔,必須去處理的事情太多。在時間有限的情況下,我們會優先選擇具一定信任基期的顧客予以服務。其餘沒機會服務到的顧客,在這向您致聲歉意。即便沒機會為您服務,倘若有任何房產問題,需要專業客觀的建議,還是很歡迎找品揚討論。我會盡快回覆的。 一直以來,品揚對於服務產業,是抱持著遠大的憧憬的。顧客與業者,可以是將心比心地對待:顧客尊重業者的專業,業者也盡可能發揮使命價值。但房地產業,品揚認為比較可惜的是「唯有成交,才需支付(能得到)服務費」,直到成交以前,不論對於買方、賣方或業者任何一方,就是在gambling。業者把心力投注在最可能成交的案子上,顧客也到處找仲介盡快地達到買屋/賣屋的目的。以總體產業觀來看,來回間,浪費了許多不必要的社會資源與時間。 ...

[竹北高鐵] 2016年4月份上市案件整理<鼎毅,禾寅,春福篇>

[竹北高鐵] 2016年4月份上市案件整理<鼎毅,禾寅,春福篇>
市場上一件件案子陸續成交,若以著這樣的節奏繼續下去,品揚認為對於自住型買方來說,並不是一件好事。多數買方還是覺得「現在就是買方市場,願意來賞屋、肯出價,屋主就要偷笑了」,以整體氛圍來說,確實是這樣。但當看到一個個曾考慮的物件都被買走,也沒新物件丟出來,自己的剛性需求滿足無法被滿足時,就不是一件樂意看到的事了。 本篇探討上市案件重點整理如下: 新上架:唐風臨F-10F;大觀無極A-15F 下架:唐風臨B-3F;春福陛廈B-8F;大觀無極B-9F 降價:百年璀璨B-3F(1950萬->1860萬) 持平盤整:深耕禾豐 零釋出:風臨渡;春福君廈;禾寅深耕;禾寅綠水階 ...

[竹北高鐵] 2016年4月份上市案件整理<豐邑篇>

[竹北高鐵] 2016年4月份上市案件整理<豐邑篇>
四天清明連假結束了,房仲在這四天無不使出自家絕活,拚命銷售、預約賞屋。今年的329檔期就有明顯復甦,品揚覺得難得自己整理的資料與實務,有跟媒體消息面match到的。但接連幾個月物件的下架(不論是成交下架,或是轉出租下架),整體供給遞減的情況下,恐會讓賞屋一陣子的買方,歷經賞屋空窗期。 ...

[竹北高鐵] 2016年4月份上市案件整理<富宇篇>

[竹北高鐵] 2016年4月份上市案件整理<富宇篇>
最近品揚遇到購屋條件在「主建物28~30坪 + 3~4房 + 1~2個車位 + 屋齡3~5年內 + 預算1500萬內」,這類的買方顧客群非常多。如果有建商考量,最後幾乎都是以富宇這幾個小坪數社區在作抉擇,非常不好挑選。也是從這類買方群的出現,我們看到高鐵特區價位門檻的逐漸拉高。若在5年前,1500萬以內的預算,首換族買高鐵四房是沒問題的。但如今預算抓在1500萬內,新屋三房幾乎都配置雙車位,且單價拉高,真正持有坪數小很多。首購族若希望擁有一定空間的坪數,又要在高鐵特區,絕對非常吃力。 一個簡單且寬鬆的概算: 在銀行貸款利率約2%的情況下。我們知道每貸款100萬,每月本利攤還就是5000元/月。一般房貸與薪水的調配比是1/3,也就是我們會拿出1/3的月薪來支付房貸。假設今天新婚夫妻兩人平均月薪共為15萬元,每月約可撥出共5萬元來支付房貸(房貸預設值為1000萬)。以貸款七成來說,購入房屋總價....

[竹北高鐵] 2016年4月份上市案件整理<椰林篇>

[竹北高鐵] 2016年4月份上市案件整理<椰林篇>
椰林在高鐵特區的推案,屋齡動輒5年up了,但地點普遍都選得不錯,加上建商在新竹市場口碑深耕影響力,故屋主對房價有一定程度的期待。但要在這些中古屋看到華麗的外觀及公設呈現,就不要有太多幻想了。 本篇探討上市案件重點如下: 新上架:時尚廣場G-10F、12F 降價:椰林觀景A-11F(2100萬->1988萬) 持平:雙園I;尊邸:椰林大道;水岸I;水塘硯 零釋出:雙園II ...

[竹北高鐵] 2016年4月份上市案件整理<坤山篇>

[竹北高鐵] 2016年4月份上市案件整理<坤山篇>
轉眼到了四月份,三月份品揚覺得過得很漫長,行程非常精實。三月份有努力在做的業者,幾乎都能得到基本的報酬回饋。每經歷一個週末,一些在市場賣一陣子的物件,均成功得著去化。自央行宣告降息後,買氣更是增長不少。據說有知名房仲品牌的簽約,是要排隊簽約的,因為代書人數不夠用。雖然交易量增加了不少,但大家會比較想知道價格,或漲或跌。 就品揚所得知一些成交的物件,價格都落在實價內,有些甚至創新高。創高價的我們就不提了,至少我們知道,現在進場的買方,普遍認為現在這個時機點,以實價內的價格進場,是可以接受的。 ...