[竹北高鐵] 2016年3月份上市案件總整理

[竹北高鐵] 2016年3月份上市案件總整理
這個月,共新增了四個高鐵特區電梯大樓新成屋社區(分別為:富宇泰和、鼎毅唐風臨、新業柳宗里及岱嵐iLand),併入每月上市探討整理,希望能讓這個平台分享的資訊更加完整。 三月份高鐵特區的大樓供給量,總括而論是下滑的。多數社區上市狀況,以盤整居多。所以這陣子有積極在找房子的買方,會發現能選擇新物件的並不多。另外,我們也看到了一些物件有了降價的動作,這些都有助於買方有進一步出價的意願。 雖然現在以自住型買盤支撐,但在這個時機點,如有不錯的物件,仍舊能在短短一週內就得著去化。如:這個月新上架的藏馥A-10F,歷經一個週末,成功結案,價位落在實價登錄內。 ...

[竹北高鐵] 2016年3月份上市案件整理<其他others篇>

[竹北高鐵] 2016年3月份上市案件整理<其他others篇>
今天把「新業柳宗里」和「岱嵐iLand」併入本篇定期探討社區中,讓資料更加完善。目前兩社區建商手上都還有餘屋,除了品揚幫大家匯整的資料外,對社區想更多瞭解,可以逕自接待會館瞭解。 本篇探討案件重點整理如下: 新上架:三上家天下C-16F、B-16F 下架:首相花園B-13F;新業A plus A-7F;家天下C-15F;惠宇上澄B-12F;水墨白11F 持平盤整:港洲森觀;鉅虹雲山 零釋出:新業柳宗里;岱嵐iLand 降價:千江月A-3F(1950萬->1880萬);惠宇上澄C-6F(2488萬->2398萬)、C-13F(2498萬->2450萬)、B-21F(3288萬->2928萬) ...

[竹北高鐵] 2016年3月份上市案件整理<近高鐵篇>

[竹北高鐵] 2016年3月份上市案件整理<近高鐵篇>
這禮拜每天都在下雨,陰雨綿綿的天氣,搭上寒冷,為房產業者佈上些許沉悶的心情。政府在2015年的打房政策,至今都還未把房市救起來。重手一出,前前後後已讓無數房仲業者掙不到錢而離職了。我們曾說過,去年是養成體質的一年,體質不好的業務員就要被淘汰掉。今年房市何時能回溫,這取決於市場。但可以知道的是,在還沒回溫前,會持續有房仲汰換潮。房地產業已不再是市民百姓認為可以輕鬆賺到錢的產業了。 ...

[竹北高鐵] 2016年3月份上市案件整理<低總價三至四房篇>

[竹北高鐵] 2016年3月份上市案件整理<低總價三至四房篇>
常有顧客問品揚:「品揚,XX社區的X棟X樓,你沒有嗎?你為什麼沒去接?」。 這個問題問得很好,一般房仲店頭根本沒在嫌委託多的,接越多,成交機會越多。但一般消費者可能忽略掉了,一個物件要成交,除了價況、屋況外,人況也要好,同時滿足三者,才能促成成交。講直接點,就是業者與委任仲介之間要有一定的信任度、好協商,否則就算有該物件,但沒信任,價格議不下來,也是很難成交的。對品揚來說,由於時間有限,品揚只想把時間投注在對品揚有一定信任基期的顧客身上。那種接了後,還要作狀況、諜對諜的顧客,我沒太多時間去處理。 我們得承認,每個房仲經營的客群屬性不同,買方會挑自己信任的房仲,賣方當然也是。有鑑於這樣的經營考量,於是品揚就在業界廣善結緣,讓信任我們的顧客能得到帶看,但要談價,就會請該物件屋主信任的委任仲介去談。專業分工化,品揚認為才能創造業界最大效力。那種整天只想把資源一手掌握在自己手中的業者,品揚就覺得對....

[竹北高鐵] 2016年3月份上市案件整理<大硯,惠友篇>

[竹北高鐵] 2016年3月份上市案件整理<大硯,惠友篇>
大硯新案「九+1」已於3/1正式公開,在公開前的光顧量已為數不少。這次大硯推新案,品揚個人認為這是「市場認定度」見真章的時候。眾所皆知,現在房市並不好,一些建商經評估後,不是暫緩延後推案,就是把土地賣給別的建商。但大硯仍勇於在此時推案,品揚覺得心臟很大顆。而且據消息指出,新案銷量已超過三分之一了,這跟過往大硯在市場的品牌經營滲透力,有很大的關係。 ...

[竹北高鐵] 2016年3月份上市案件整理<富源,富廣,德鑫篇>

[竹北高鐵] 2016年3月份上市案件整理<富源,富廣,德鑫篇>
最近市場新源買方並不多,多數買方仍是看屋看一陣子,卻遲遲未進場的顧客群。雖然買方比例縮減,但誠意度相對過往提升不少。現在買方出價普遍都具有行情觀。我們也看到近期能夠成功結案的物件,都符合「1.相較同社區其他釋出物件,有價格優勢。2.最後成交價落在行情」的條件。雖然房仲離職潮只增無減,但看著市場對於價格認知的隔閡逐漸縮小,這倒不是件壞事。 ...

[竹北高鐵] 2016年3月份上市案件整理<鼎毅,禾寅,春福篇>

[竹北高鐵] 2016年3月份上市案件整理<鼎毅,禾寅,春福篇>
本月新增<鼎毅-唐風臨>,併入高鐵特區每月上市案件探討。整理唐風臨實價登錄,初購入價落在19~23萬,車位100~120萬/個。社區呈雙塔三併規劃,主力坪數39~47坪,均質三房,另有樓中樓坪型。 本篇探討上市案件重點整理如下: 新上架:深耕禾豐C-13F;大觀無極B-9F 下架:大觀無極15F 持平盤整:百年璀璨 零釋出:風臨渡;春福君廈;禾寅深耕;綠水階 降價:春福陛廈B-8F(1788萬->1698萬) ...

[竹北高鐵] 2016年3月份上市案件整理<豐邑篇>

[竹北高鐵] 2016年3月份上市案件整理<豐邑篇>
又經過了一個禮拜,上個週末,也是有不少案件成功得到了去化。幾家歡樂幾家愁,恭喜成交的仲介、屋主及買方。至於這次沒把握到的,下次參賽請作好準備,時機來了,就是你的了。 至於為什麼消息會被散開來?因為有相關聯的人太多。屋主若把房子賣掉了,得向其他委任仲介盡到告知義務,停止帶看及銷售;而買方若買到房子了,仲介就會停止再幫忙找尋合適的物件、給予推薦。當然,次要相關人(如:同社區同樣有售屋意願的屋主、來回猶疑舉棋不定的買方)也可能在第一時間得到消息。當然,我們會發現價格下修的物件,八國聯軍會集中火力狂攻,想盡辦法在短時間內結案,在這個時候,該案件就不得不成為市場的焦點。 ...

[竹北高鐵] 2016年3月份上市案件整理<富宇篇>

[竹北高鐵] 2016年3月份上市案件整理<富宇篇>
今天探討高鐵特區3月份上市案件整理<富宇篇>,新增「富宇泰和」社區併入定期探討,讓部落格的資訊更趨完善。預計這個月還會新增「岱嵐iLand」、「鼎毅唐風臨」及「新業柳宗里」併入定期整理表內。 以高鐵特區1500萬以下的產品去看,富宇還是佔據市場一定「量」的優勢。可能有人會問why?如果您有建商情結,仔細去找,會發現可選擇的社區其實並不多。如果又加上額外條件:「五年內、朝南、戶數100內」,那麼幾乎沒什麼可選了。 這是結果,品揚只是闡述市場自由運作後的結果。至於導致其結果的原因,品揚歸納如下: 1.富宇在高鐵特區推案數量,位居NO.1 2.消費者消費心理背後的機會成本選擇 ...

[竹北高鐵] 2016年3月份上市案件整理<椰林篇>

[竹北高鐵] 2016年3月份上市案件整理<椰林篇>
最近還是一路忙,業務基本的廣告曝光、帶看、委託、洽談及回報,再加上部落格及粉絲團的經營,時間幾乎都devoted to工作了,這讓品揚思考了一些事。 在時間有限的情況下,之後會選擇把時間投注在願意賞識品揚的人身上。屋主有選擇一般約或專任約的權利;買方在找房,也有御用房仲幫忙找,或是請市場八國聯軍一起找。房仲圈很現實,即便每天跟很多買方或屋主接觸,但沒有成交,就是什麼都沒有。成交以前,對彼此來說,都是個機會成本。但成交以前,彼此間所建立的信任根基,會成為是否進一步經營的關鍵。 以下為本篇探討案件重點整理: 新上架:水岸I 盤整:雙園I;尊邸;椰林大道;時尚廣場;觀景;水塘硯 零釋出:雙園II ...

[竹北高鐵] 2016年3月份上市案件整理<坤山篇>

[竹北高鐵] 2016年3月份上市案件整理<坤山篇>
歷經週末三天連假,市場上有幾個價格修到apple的物件,已成功得到成交了。大家可能很難想像,當屋主願意release的價格落在行情左右,然後屋況沒太大問題,距離成交已不遠了。自住客要得其實很簡單,就是用行情價(或行情以下),買到一個家。至於何謂行情,不是屋主說,不是買方說,不是名嘴說,也不是房仲說。而是實價登錄上的成交紀錄,就是行情的準則,這沒太大爭議。 轉眼間已到了三月份,歷經一個月,高鐵特區坤山大樓上市案件沒太大變化。在成交部分,曾在價格堅持很長一段時間的屋主,最後還是以實價登錄價出場結案。算是相當穩定。 ...