[竹北高鐵] 2016年2月份上市案件總整理

[竹北高鐵] 2016年2月份上市案件總整理
最近看屋的人不少,年後也有不少屋主開始委售。在攻守兼盛的局勢下,二月份會是個過渡期。去年傳說中的329檔期未如預期發酵,今年是否會打出一波新局面,在二月底三月初的市場運轉狀況,答案就會揭曉。 還是老話一句,房市真正是好是壞,別聽媒體講、別聽名嘴講、更別聽房仲講。不如自己實際走一趟吧!接觸市場後,市場自然會告訴你。 ...

[竹北高鐵] 2016年2月份上市案件整理<其他others篇>

[竹北高鐵] 2016年2月份上市案件整理<其他others篇>
昨天一整天電話連連。9個屋主,5個買方,4個同業,來回密集聯繫,幫忙作確認及資訊分析評估的動作,忙得人仰馬翻。有時候投入到某個境界程度,明明是要去浴室刷牙洗臉,手上卻錯拿到鑰匙,帶著鑰匙走到洗手台前才恍然發現。 很多人都說品揚很認真,但品揚不是認真,而是單純想把事情作好。 ...

[竹北高鐵] 2016年2月份上市案件整理<近高鐵篇>

[竹北高鐵] 2016年2月份上市案件整理<近高鐵篇>
開工第一個禮拜,有很多事要忙,又是個行程滿滿、牛仔很忙的節奏。年前與粉絲洽談的委託案,在這一兩個禮拜就會陸續接回。部落格搬遷工程,也把初稿呈交給廠商了,相信未來不論對買家或賣家,部落格平台的使用介面絕對會更加友善。屋主賣房子會有更高的曝光度;買方要找資訊,也會更加直覺且豐富。 雖然大家都說現在房市不好、甚至品揚週遭可愛的大朋友小朋友們,不時跑來關心品揚有否考慮轉換跑道,你們真的太"可愛"了,但品揚可沒那麼容易被擊倒。相反地,品揚倒覺得現在才是認真的業者被市場關注的最佳時機!品揚很期待今年想完成的很多事。全力以赴,衝了! ...

[竹北高鐵] 2016年2月份上市案件整理<低總價三至四房篇>

[竹北高鐵] 2016年2月份上市案件整理<低總價三至四房篇>
新春第一PO,很高興再次回到工作崗位為大家服務。 花了些時間翻了一下市場案件,更新的速度極緩慢。有些要買房的朋友,歷經去年的來來回回,對於談價已逐漸失去信心,轉成售屋物件和出租物件一起看了,這會導致市場案件難以去化、逐漸累積。在另一方面,也會影響即將要拋售的屋主群,是否要在此時拋售。 ...

[竹北高鐵] 2016年2月份上市案件整理<大硯,惠友篇>

[竹北高鐵] 2016年2月份上市案件整理<大硯,惠友篇>
致親愛的粉絲讀者們:感謝大家今年長期對本站的關注與支持,PO完這篇撰寫文後,我們會休息約一個禮拜,品揚要好好放年假去了。預計明年部落格的版面會有提升,內容上也會增添新風采,大家可以期待!若年假這段期間,有任何房產問題想諮詢,歡迎撥打0911-009-022給品揚,或是以mail([email protected])或line(ID:foruasheep)聯繫,也是可以的。先祝大家新年快樂,猴運當頭了! ...

[竹北高鐵] 2016年2月份上市案件整理<富源,富廣,德鑫篇>

[竹北高鐵] 2016年2月份上市案件整理<富源,富廣,德鑫篇>
延續著前一篇<鼎毅,禾寅,春福篇>上市案件探討,本篇所整理的三個建商:富源、富廣和德鑫,也許久未在高鐵特區推案了。這有很大部分跟高鐵地價太貴有關。我們看到高鐵特區很多塊土地,空在那邊空很久,屋主不是不賣,不然就是要價天價。在成本提高、獲利縮減的情況下,只得轉往其他商圈推案。如:富廣建設和九牧開發聯手在縣治二期嘉興路上推「九牧世家」,表價都不到3字頭。這跟高鐵特區預售屋動輒3字頭的售價,是很明顯的兩個世界,成本反應在售價上。 ...

[竹北高鐵] 2016年2月份上市案件整理<鼎毅,禾寅,春福篇>

[竹北高鐵] 2016年2月份上市案件整理<鼎毅,禾寅,春福篇>
這篇所探討的社區,在市場上的釋出率並不高。一則喜,一則憂。喜的是,稀有度在某種層面,具有穩定房價的功能。憂的是,隨著商圈發展的推演,高鐵特區大樓屋齡動輒五年。與之相抗的是,新案所推出更新穎的建築工法、建材、公設規劃與外觀。這種時候,通常就是用建商口碑或地段,去爭取市場的目光了。 本篇探討上市案件重點整理: 下架:深耕禾豐A-3F、大觀無極B-9F 盤整:百年璀璨、春福陛廈 零釋出:風臨渡、禾寅深耕、深耕禾豐、綠水階、君廈 ...

[竹北高鐵] 2016年2月份上市案件整理<豐邑篇>

[竹北高鐵] 2016年2月份上市案件整理<豐邑篇>
正值年前離職潮,尤新竹科技重鎮最有感觸,尾牙年終剛結束,很多人在這個時候辭退了。至於房仲業呢...呵呵...只要一直沒業績,不必老闆趕你走,你自己就會離開了。汰換率可說是非常高。 有時候去探討員工忠誠度,就大部份人來說,這個根本就不重要。「誰給我的錢多,我就往哪跑」,不甚悅耳,有點感傷,但卻很實際。從某個層面去思考,好像也是,人不太可能一直待在同一個地方或產業。不同的階段,會有不同的目標與規劃。再多的money都有花完的一天,但「自己」卻是最大的資產,所以還是投資自己吧! ...

[竹北高鐵] 2016年2月份上市案件整理<富宇篇>

[竹北高鐵] 2016年2月份上市案件整理<富宇篇>
最近接委託的節奏,不是簽專約,就是一次簽半年。市場交易量減少,同業間為了搶奪縮減的餅,不是更努力作廣告找客戶,而是比過往更卯足全力在破壞。弄得屋主真真假假分辯不清,就連好意與幫助,都被視為有所意圖。到了這樣諜對諜的局面,品揚只有惋惜。 其實一直以來,品揚對於簽委託的態度,就是跟公司交代,以及便於看屋時跟警衛通關。實在並不是很喜歡用約去綁顧客。坦白說,彼此間沒了信任,不論是簽什麼約,契約就形同一張白紙了。但市場不乏有仲介,收到委託要被解除的消息,還斥嚇不知情的消費者說要賠償仲介費。奇怪了,身為屋主,難道就不能突然想到,把房子收回去,然後不賣了嘛...怎麼反倒被仲介脅持住了... ...

[竹北高鐵] 2016年2月份上市案件整理<椰林篇>

[竹北高鐵] 2016年2月份上市案件整理<椰林篇>
接近過年,大家都很忙。有些買方房子都已複看了幾次,但仍無法在短時間內作決定。品揚認為這跟房市好壞無關(歷經2015年,再壞也不會再壞到哪去,終究還是得買房子,而房價也還是有個基本盤在那),純粹是時機,再不就是天氣實在有點糟。但戰線拉長,就考驗了屋主和房仲建立的信任基期。是否為成熟A買,年前得不到結局,年後我們見真章。 ...

[竹北高鐵] 2016年2月份上市案件整理<坤山篇>

[竹北高鐵] 2016年2月份上市案件整理<坤山篇>
倒數幾天,眼看著過年近在眼前,但品揚覺得好遙遠啊,最近非常busy。近期品揚在籌劃著粉絲團的建立,希望有機會能與讀者們互動,也藉由即時的動態,讓讀者能更關注到我們。也在構想部落格的搬家,希望能提供給大家更好的使用者平台瀏覽。這些都還不包括房仲的基本業務洽談委託開發銷售...時間真的好不夠用...。但讀者們請別擔心,定期整理予大家的房產資料,品揚會補齊,絕對一篇都不會少! 最近接到了不少來自粉絲們的委託洽談電話,有機會再PO上來跟大家分享。 ...