[竹北高鐵] 2016年11月份上市案件整理<其他others篇>

[竹北高鐵] 2016年11月份上市案件整理<其他others篇>
一些讀者時常拿自己觀察的房市狀況與品揚討論,或詢問品揚對事件的看法。我樂於分享我親手整理觀察的數據,以及近期跟市場的互動。但消息面的東西,品揚通常不作太多評論,因為時常捉風捕影,到頭來一場空。消費者詢問業者的意見,很多時候只是想得到心中既定想法的支持,不見得是真的有疑慮。故常常有些業者譁眾取寵,但這些都撐不久。 ...

[竹北高鐵] 2016年11月份上市案件整理<近高鐵篇>

[竹北高鐵] 2016年11月份上市案件整理<近高鐵篇>
隨著商圈逐漸發展成熟,地段的價值會更趨凸顯。 以景觀來說,若建案基地非座落「第一排」DNA(如:學校第一排、公園第一排、水岸第一排),重劃之初,也許還能看到些許景觀,但那都是暫時的。待社區鄰近土地一塊塊蓋起來後,隨即而來的不確定性,壁刀、路沖、天斬煞、屋角煞、採光棟距影響等接踵而來 ...

[竹北高鐵] 2016年11月份上市案件整理<低總價三至四房篇>

[竹北高鐵] 2016年11月份上市案件整理<低總價三至四房篇>
這個月初有提過,近期仲介會把主力放在銷售上。銷售力道不足的仲介,只得努力開發累積庫存。畢竟開發為業績之母。 最近屋主給專任委託的意願普遍都算高。品揚認為這對產業來說是件好事,這能避免浪費產業的人力資源分配。但,即便如此,業界只要看到物件釋出,為了想獨泡衝業績 ...

[竹北高鐵] 2016年11月份上市案件整理<大硯,惠友篇>

[竹北高鐵] 2016年11月份上市案件整理<大硯,惠友篇>
品揚除了房仲基本業務開發銷售行程、部落格文章撰寫與平台資料維護、及建商代銷合作邀約之外,來到新環境,也時常參加了些演講、會議討論,試圖增進自己在房地產領域的格局深度與廣度。在大量新知input與時間有限的情況下,必須把priority列出,創造自己的黃金行程與最大經營效應 ...

[竹北高鐵] 2016年11月份上市案件整理<富源,富廣,德鑫篇>

[竹北高鐵] 2016年11月份上市案件整理<富源,富廣,德鑫篇>
周末人潮車潮冷清清,但房仲仍積極call客看屋。近期房仲主攻物件有二:1.具總價優勢,第一眼直覺讓人覺得便宜(但單價算下來其實很高)的物件。2.價格落在實價登錄內,屋主願意賣的物件。一些咸少釋出的社區,要是價格開太高,帶看量也有限。我們觀察現在願意出來看屋的買方,成熟度普遍不算低 ...

[竹北高鐵] 2016年11月份上市案件整理<坤山篇>

[竹北高鐵] 2016年11月份上市案件整理<坤山篇>
賣房子很重時機,有時候受大環境整體氛圍的影響,有時候又受同社區其他戶別釋出狀況而左右去化速度。這一兩個月觀察下來,有鑑於第三季市場物件被去化了不少,第四季則是呈現「物件比買方珍貴的情況」。導致有些屋主心態因此提高,甚至出售前詢問過仲介建議,最後又選擇自售處理的情況。 ...