[竹北高鐵] 2015年9月份上市案件總整理

[竹北高鐵] 2015年9月份上市案件總整理
上架下架總和統計,高鐵特區九月份電梯大樓供給量持續增加。手動整理的速度,已有些跟太上市場的變化。一些在月初整理未釋出的社區,短短兩個禮拜的時間,如今已有案件釋出(如:藏馥、水舍秀樹及百年璀璨)。這很可怕,市場產品多,競爭激烈。平均去化時間相對地拉長,但成交價絲毫未看到有所退降。 ...

[竹北高鐵] 2015年9月份上市案件整理<其他others篇>

[竹北高鐵] 2015年9月份上市案件整理<其他others篇>
近一兩個月,看到高鐵特區有不少新案社區已完成拆鷹架工程,如:國泰Twin Park、鼎毅唐風臨、大城有德、富宇泰和、新業柳宗里、春福大觀自若、惠友紳。 拆完鷹架後,建商會開始跟建管組建築審查科申請使用執照。使照下來後,會開始向已購戶辦理對保過戶交屋程序,同時間會有大概三至四個月的時間進行收尾工程。新案社區的實價登錄,大約會在使照下來後三個月會刊載出來(每個社區不一樣,我有遇過社區撐到半年,成交紀錄才刊載在實價上)。待上述新案成交資訊刊載實價後,再整理上來跟大家分享。 以下為本篇探討社區上市案件重點整理: 新上架:新業A plus A-8F、惠宇上澄D-4F、水墨白7F*2 下架:三上家天下C-18~19F 盤整:大濟首相花園、鉅虹雲山、美地千江月 零釋出:港洲森觀 降價:三上家天下B-12F(2088萬->1900萬)、上澄D-2F(2120萬->2080萬)、B-18F(29....

[竹北高鐵] 2015年9月份上市案件整理<近高鐵篇>

[竹北高鐵] 2015年9月份上市案件整理<近高鐵篇>
近期常被顧客詢問近期房市狀況,也許其他縣市被媒體報導得風風雨雨,但起碼在品揚經營的主商圈「竹北市」(或說竹北重劃區),品揚未實質看到房市的弱化。也許一波消息面過來,會讓市場眾多買方躊躇不前、不斷觀望,導致交易量萎縮。但價格普遍相當穩健,且逐漸上漲的。 以高鐵特區來說,我們看到一些社區(如:捷寶新世紀、水漾、水怡園、藝術家NO.2、若山等)的成交數據,今年價格較過往有了嶄新的突破。這時可能會有人跳出來反駁說:「你舉的例子不過是個案」。這句話品揚同意一半,畢竟價格還沒穩定時,講相對天花板價,勢必會讓一些人心有不服。但不可否認地,今年整個大環境一直在唱衰,但有些社區不但沒跌,反而在創天價。不相信市場,總得要相信數據吧!若覺得數據會造假,那...我也不知該講什麼了... ...

[竹北高鐵] 2015年9月份上市案件整理<富源,富廣,德鑫>

[竹北高鐵] 2015年9月份上市案件整理<富源,富廣,德鑫>
本篇探討社區,扣掉極端case與大坪數產品,成交價普遍落在1200~1500萬。落在這總價區間的產品,在市場上的輪轉率都算高。我們觀察上個月有不少物件都順利成交了。進一步探討成功去化的案件,開價普遍都很平實。 這打破了以往雇主開高高讓買主砍的銷售策略思維,反倒開價平實,才是如今此時市場較易去化的關鍵。雖然砍價空間小,但價格沒有破盤,反而創新紀錄。如:藝術家NO2 A-7F,售價1498萬,成交總價1418萬,單價約21萬,社區首次成交突破2字頭。 新上架:翰林苑E-2F、御璽A-8F、文化苑D-14F 下架:藝術家NO2 A-7F、翰林苑C-2F、D-4F、世紀觀G-7F、築藝C-3F 盤整:大靜隱 零釋出:新東方、御園 降價:文化苑C-15F(1450萬->1398萬) ...

[竹北高鐵] 2015年9月份上市案件整理<豐邑篇>

[竹北高鐵] 2015年9月份上市案件整理<豐邑篇>
當初在構想這個房產平台,是冀以資料分析為經營主軸。希望透過大量的資料彙整與統計,能提供市場一個客觀、公正且專業的平台參考。畢竟賣房子的網站到處都有,但卻甚少有人作到整合的部分。歷經一年半的網站流量去看,證實這平台能帶給市場實質的需要。 常聽到有粉絲對品揚說:「你作這個應該很花時間吧?」。說不花時間是騙人的。以本篇來說,宏觀大器本月社區供給量達到30戶,光這個社區,我就整整花了一個半小時待在電腦前,不斷反覆在作「搜尋、辨別、標註、整理」的動作,過程相當枯燥乏味。但這個能寫個程式去run嗎?照現階段是有其難處的。光「辨別」這個動作,電腦run出來的結果就很容易造成失真。例:標準層坪數及車位價格都設定好了,但要是遇到特殊樓層呢?然後要是業者key資料錯誤,把朝北key成朝南,如此來回之間,棟別和座向就會完全跑掉了。 至於所付出的努力,是否能如實轉成業績?舉個例子好了:經營這個部落格就猶如大學時期....

[竹北高鐵] 2015年9月份上市案件整理<富宇篇>

[竹北高鐵] 2015年9月份上市案件整理<富宇篇>
富宇在高鐵特區推出的2~3房社區,在市場中算是相當強勢的產品。成交價穩或甚漲,甚至逐漸拉高高鐵特區的門檻。一樣的價位,富宇兩房,可以買中古屋三房,三房則可以買其他中古建案的四房,這很恐怖。 遙想去年,當水怡園每戶開價動輒30~32萬時,一堆人覺得瘋了,並唱衰賣不掉blablabla,但如今該社區成交價已坐穩27~28萬。時隔一年,現在水怡園釋出的開價仍維持30萬初,開價不變,該變的是市場對行情的認知觀。 ...

[竹北高鐵] 2015年9月份上市案件整理<坤山篇>

[竹北高鐵] 2015年9月份上市案件整理<坤山篇>
轉眼到了九月份,2015年準備開始收尾。回顧年初至今,今年房產走得顛簸不堪。上半年消息面整個不好,被新聞媒體搞得雞犬不寧、戰戰兢兢,市場觀望居多。六七月份,來電數與帶看量驟減不少,房仲趁時間度假或新增知識充實自己。時至八月份,不少顧客受不了市場紛紛擾擾,回歸需求面,下定決心進出場。上個月,有認真作的房仲朋友,收斡旋談價是基本款,成交則是努力之餘,多了份運氣。 ...