[竹北高鐵] 2015年8月份上市案件整理<近高鐵篇>

[竹北高鐵] 2015年8月份上市案件整理<近高鐵篇>
每當跟買方聊到高總價產品,不時聽到買方說:"那麼貴,是要賣給誰啊?!",然後接續著不以為然的語氣說:"它慢慢賣啦,房價會崩盤blablabla"之類的話。就品揚實務經驗來說,我們在銷售高總價產品時,去化的時間確實會比低總產品來得慢,畢竟金字塔頂端的族群,本來就沒那麼多人。這會出現個現象,市面上有些仲介專挑低總產品(如:套房)來經營,高總產品就直接放掉或轉給同事。 所以高總價產品就不值得仲介好好經營嗎?這倒不盡然。雖然高資產客群不容易找,但弔詭的是,高資產群做決定的速度卻是相對來得快。但有沒有買方上門找你購買,就會成為個很大的門檻! 不要說仲介了,以屋主自售的例子來說,竹北總價在1500萬以上的電梯大樓,真正買方打來詢問的電話並不多。當總價拉高到2500萬以上,乏人問津的現象會更趨明顯。當總價越高,就越要用特別的方式找合適的買方。低總價亂槍打鳥的方式,可是行不通的。 ...

[竹北高鐵] 2015年8月份上市案件整理<大硯,惠友篇>

[竹北高鐵] 2015年8月份上市案件整理<大硯,惠友篇>
這兩三個月,自房地合一三讀通過後,每次整理商圈上架案件,宛如打開驚喜般精彩。因為過往一些不常有釋出的社區,在這陣子有物件開始拋售。本篇當然也不例外,四十八章和原見築有物件在市場出售囉!二十二間堂社區則是既B-7F和B-8F下架後,這個月新上架A-7F,A棟不論是採光或視野,都比過往釋出的B棟較好。 新上架:二十二間堂A-7F、四十八章B-12F、原見築B-7F 持平盤整:三十二品、二宅 零釋出:俬見方、華爾道夫 ...

[竹北高鐵] 2015年8月份上市案件整理<椰林篇>

[竹北高鐵] 2015年8月份上市案件整理<椰林篇>
每每整理椰林在高鐵特區的上市案件,變化不大,持平居多。本月時尚廣場又釋出一戶外棟戶別,社區供給達到四戶,四戶均為外棟的戶別。另,上半年釋出的雙園II C-6F,實價登錄刊登出來囉,成交總價1340萬,單價約26萬,創下該社區成交紀錄。時間越往後推移,高鐵特區成交單價突破25萬,會越來越覺得稀鬆平常。 簡單整理社區上市狀況: 新上架:水岸II B-5F、時尚廣場C-4F 下架:椰林大道A-5F 持平盤整:觀景、水塘硯 零釋出:雙園I、雙園II、尊邸 ...

[竹北高鐵] 2015年8月份上市案件整理<坤山篇>

[竹北高鐵] 2015年8月份上市案件整理<坤山篇>
最近「思考」佔了大半的生活,有種處於一個被時間拖著走的節奏。趁買方縮手觀望的此時,翻些文章,充實提升自己。在同業異業中,看到很多值得學習的部分,蠻不錯的。 來談談近期房市吧!最近來店承租出租的比例較過往提升不少。看房的朋友還是有,但不比上半年來得多。房事冷清,市場傾向空頭,要珍惜把握每一次的機會。 最近頻頻聽名嘴在媒體上說出價直接七折六折開始出,許多買方開心得不得了,但這樣出價是買不到房子的。其一是每個屋主銷售策略、價格空間各都不同,有的屋主開高高讓買方砍,有的屋主則開價平實,怎麼會有出價SOP,難道兩者都一樣從六折砍起嗎;其二,在眾多物件降價的此時,買方看屋前,會計算一下單價,那種開太高的物件,買方覺得屋主沒誠意賣,連看屋意願都不會想來,更不用談出價了。理性點,出價最終還是參考實價登錄吧,現在出價範圍around實價登錄,屋主都會認真考慮的。 ...