[竹北高鐵] 2015年7月份上市案件總整理

[竹北高鐵] 2015年7月份上市案件總整理
走到七月份,房地合一三讀通過至今已一個半月。相關房市走向,「供給量劇增」這個部份驗證了,另一部份「交易活絡」則尚未實現。供給方面,以2000萬以上的產品及預售屋拋售為大宗。這可以從我們整理的數據得到一些support:七月份高鐵特區中古屋市場有六成是2000萬up的產品。其中有大半屋況是全新的,沒卡奢侈稅的置產者,目標明確,期望趕在年底前脫手。此外,因著供給量增,競爭產品變多,卻沒有相對應買盤支撐,導致降價物件不計其數。 政府打房,真的先把房仲打死。最近又看到一群房仲業者紛紛離開了。沒辦法,市場的餅就那麼大,分不到餅,就只得轉換跑道,或重新思考經營方針。品揚認為:中心不偏,才是亂世中的生存之道! ...

[竹北高鐵] 2015年7月份上市案件整理<近高鐵篇>

[竹北高鐵] 2015年7月份上市案件整理<近高鐵篇>
市場上高總價產品,每個月供給量持續增加,不光是高鐵特區,其他商圈也有同樣的現象。最近消息面不甚樂觀。縱使各價位產品在房地合一三讀通過後,供給量明顯增加,但沒有看到相對應的買盤支撐,觀望氛圍濃厚。 一般高總價產品的客群屬於換屋,目前已另有房子可居住,其一入住需求沒那麼迫切,可以慢慢挑,其二交易金額龐大,會把很多因素一併納入考量,才得以出手。這兩項都是導致高總產品銷售期拉長的主因。除非價格極具優勢,不然歷經半年以上的銷售期,都是常有的事。 講這些話,有些屋主不是很愛聽,但這就是市場現實狀況。 ...

[竹北高鐵] 2015年7月份上市案件整理<坤山篇>

[竹北高鐵] 2015年7月份上市案件整理<坤山篇>
轉眼到了七月份,上個月月底很忙,接了幾件委託,若有機會,會PO上來與大家分享。為因應房地合一政策,近期仲介要接委託應該並不難,但還是回歸到一個重點:「怎麼賣?」。這大概是每個屋主最想知道、也最在意的一件事。 去探討消費者行為,人,很容易因著title的加持(如:品牌、職稱、事蹟、資歷等),而作出選擇。在某個層面,可說是降低風險、追求安全感的一種作法。尤其房仲業開店密集,對於剛接觸房地產市場的消費者來說,實之不知從何著手、找誰接洽,故只得按照title來降低風險。建議先行談談,覺得磁場相合的,再予以服務就好。整個交易流程,溝通佔了很大一塊,要是談不來,要有信任也難。 ...