[竹北高鐵] 2015年4月份上市案件總整理

[竹北高鐵] 2015年4月份上市案件總整理
回顧四月份高鐵特區上市狀況,整體供給量較三月份是提升的,但沒有太多的亮點。真要說有什麼稀有案件釋出,就特舉上澄A-11F、御園、時代敦品、新東方和鴻觀十力。 此外,這個月,我們新增兩個社區「富宇柏儷」和「椰林雙園II」進來探討,本站高鐵特區中古屋討論建案總數來到了79件。未來我們將持續增加,讓這個平台資訊更加多元。對於預售屋的部分,由於市場資訊相當不對稱,不屬我們探討的主軸。但對預售屋有興趣想瞭解的朋友,還是很歡迎您在本站留言,或與品揚私訊討論。謝謝大家! ...

[竹北高鐵] 2015年4月份上市案件整理<其他others篇>

[竹北高鐵] 2015年4月份上市案件整理<其他others篇>
三月銜接至四月,過年後的離職潮持續至今。不僅是房仲業,甚至物業也有嶄新的人員新舊輪替。比起待在哪個環境,品揚是覺得「釐清自己要什麼」才是格外重要、且該認真思考的部份。「上司不好?同事難相處?工時太長?薪水太少?工作太無聊?....」諸如此類不平不滿的抱怨,就別了吧!對實質的幫助並不大! 小小感觸,但離題了,以下就直接進入高鐵上市建案分析整理吧! ...

[竹北高鐵] 2015年4月份上市案件整理<低總價三至四房篇>

[竹北高鐵] 2015年4月份上市案件整理<低總價三至四房篇>
在市場上,還蠻常遇到「高鐵特區+四房+雙車位+有view+預算2000萬」這類購屋需求的買方群,有些甚至會添加「屋齡5年內 / 希望全新,無裝潢 / 朝南 / 沒有嫌惡設施 / 學區」等條件。講坦白點,光是第一類購屋需求的案件,要在市場上找到,已有難度,更枉論所附加的條件。要知道,每要求一個條件,就會連帶壓迫到我們的預算。 也許有人會駁回:"但品揚,我在某社區實價登錄上看到,我這樣的需求搭配預算是可行的!"。okay,那也要看是何時成交的(總不可能一年前的價格,一直被拿出來提。),甚至要視每一位屋主當時的成交心態而有所不同(是急需資金嗎?還是擅自賣給朋友呢?還是純粹支持一直在他身邊努力的仲介呢?)。 每個案件成交的背後,都有個不為人知的故事。當然,我們可以等,期許這樣的故事,也同樣發生在自己身上。但往往得到的結果是,不是一直買不到房,不然就是看著房價持續攀高。與其一直等,不如在能力範圍內,....

[竹北高鐵] 2015年4月份上市案件整理<大硯,惠友篇>

[竹北高鐵] 2015年4月份上市案件整理<大硯,惠友篇>
每個月整理<大硯,惠友篇>,變化都不大,以下直接要點式整理。其餘大家自己看圖就能瞭解。如欲更進一步討論,可在文末留言,或私訊與品揚討論。謝謝! 1.二十二間堂A-10F下架了 2.二宅、華爾道夫銷售持續停滯 3.三十二品、四十八章、原見築,社區零案件供給 4.俬見方社區實價登錄看來是無解了,僅供參考 ...

[竹北高鐵] 2015年4月份上市案件整理<富源,富廣,德鑫>

[竹北高鐵] 2015年4月份上市案件整理<富源,富廣,德鑫>
最近房市很熱,只有參與的人才瞭解。沒參與的人,則只會一直跟著新聞媒體喊跌。現在案件的成交關鍵在於屋主,而不在於買方。現在買方看清房市居多,願意以行情價出手,更甚喜歡,則會突破行情價。 但往往可惜點在於,屋主開太高,買方不知道怎麼出價,然後就放棄了。建議若看到喜歡的案件,參考實價登錄後,跟自己信任的仲介,出個自己心中認為okay的價格吧,就算跟開價差很多也要出。因為有出價,仲介才能去談。但切記守住自己心中最後一條底線。 ...

[竹北高鐵] 2015年4月份上市案件整理<椰林篇>

[竹北高鐵] 2015年4月份上市案件整理<椰林篇>
最近房市很熱,以手動的方式這樣更新,遇到很大的界限。在一個星期的時間內,店裡有四個案件陸續被去化掉了,成交價格都相當不錯。更枉論整個仲介圈,或甚市場,想必也會一個一個悄悄地成交掉。 不管新聞媒體怎麼評論房市,高鐵特區的門檻越來越高,這件事是確立的。用「3房1車1000萬」or「4房2車70坪2000萬」過往的購屋需求去買,將越來越難達到。隨著商圈逐漸發展,屋主的底線,比過往多個兩三百萬。開價達到3字頭,也見怪不怪了。「成交(買到房子)才是真的」,其餘講再多,都是多餘的。 ...