[竹北高鐵] 2015年12月份上市案件總整理

[竹北高鐵] 2015年12月份上市案件總整理
這一兩個月,看似有不少新案件釋出,但市場去化力道有明顯提升、且有些屋主選擇轉為出租,促使供給量不像過往8~10%逐月增加,這個月連上升一個百分點都沒有。我們也觀察到有不少物件選擇在明年新制時機點賣掉,但年末先開跑起賣了。 目前本站探討高鐵特區大樓建案總數達80件,明年預計會再新增10個建案併入每月上市案件探討。讓資料更趨豐富且完整。 ...

[竹北高鐵] 2015年12月份上市案件整理<其他others篇>

[竹北高鐵] 2015年12月份上市案件整理<其他others篇>
近期市場有逐漸轉好,不論是帶看量或洽談量,都有明顯的增加。趁屋主心態還沒有很高的時候,趕快進場吧!不要再拿媒體名嘴"實價登錄打八折"來亂了。自己多作點功課,實質幫助反而還比較大。 本篇探討上市案件整理如下: 新上架:新業A plus A-7F;惠宇上澄B-7F、C-16F 下架:惠宇上澄D-2F;水墨白7F 盤整:首相花園、鉅虹雲山、美地千江月 零釋出:港洲森觀 降價:三上家天下C-15F(1998萬->1898萬) ...

[竹北高鐵] 2015年12月份上市案件整理<低總價三至四房篇>

[竹北高鐵] 2015年12月份上市案件整理<低總價三至四房篇>
高鐵特區的房價相當穩健,這已是不爭的事實。總是想要買低的朋友,除了在這波買不到房子外,之後若要買,恐得付出更高的房價買下它。每天看著買方來來去去,品揚就覺得很納悶,現在大環境不好,屋主心態已不像過往那麼強勢,不現在進場,要等到何時才進場?待房市好轉、利多齊發、商圈成形時,到時就來不及了。 上述評述,恐怕會令很多看跌的買方心裡很不是滋味。但品揚一向有多少數據說多少話。大家看到房仲總是很喜歡問:「現在房市如何?看漲看跌?」。不同的人有不同的說法,但事實,並不會因為由誰來說,而有所改變。 本篇探討整理的一些社區:澄水硯賣到23萬;瑆鑽歌德堡21萬;音樂廳從今年下半年開始,成交單價從17~18萬提升至19~20萬;臻愛香堤今年也脫離1字頭,站穩2字頭了。 ...

[竹北高鐵] 2015年12月份上市案件整理<大硯,惠友篇>

[竹北高鐵] 2015年12月份上市案件整理<大硯,惠友篇>
最近在網路上看到品揚辛苦製作的簡報和照片,未經許可,被其他人任意使用。老實說,心裡很不是滋味。品揚並不吝於分享房地產資訊給大家,但如要使用,請先跟我知會一聲。尊重對方,就是尊重自己。 一直以來,品揚希望營造友善竹北房地市場,有曾努力匯整資料的朋友都知道,資源實在得來不易。就連讀者們在本站常看到各社區的棟別坪數資料圖,對於某些房仲大品牌來說,這些資料猶如商業機密般,非常吝於分享。若頂著大品牌的title,但重心卻只放在成交、佔著資源淘汰同業,品揚是覺得還蠻可惜的。利己思想昌盛,是造成房仲產業汰換率高的主因。 ...

[竹北高鐵] 2015年12月份上市案件整理<富源,富廣,德鑫>

[竹北高鐵] 2015年12月份上市案件整理<富源,富廣,德鑫>
現在要得到高帶看率的物件,開價不能太高。開價貼近實價、屋況也不錯,買方就很願意下斡談價。那種開高高、不與市場貼近的物件,就只得被市場閒置在一旁。很現實,但這沒辦法,在房市傾向買方市場的情況下,屋主得先拿出誠意,較能在眾物件中脫穎而出。 至於買方,看到屋主降價了,心態也別一直高在那。若有喜歡,價格也down下來了,就要認真考慮,別一直期望還能更低。大家看中意、喜歡的物件其實差不多,在您考慮的同時,也有多組買方再作考慮。市場房子很多,但真正喜歡的、合適的卻甚少,賣掉就沒了。以賭徒的心態買自住的房子,是買不到的。 ...

[竹北高鐵] 2015年12月份上市案件整理<鼎毅,禾寅,春福篇>

[竹北高鐵] 2015年12月份上市案件整理<鼎毅,禾寅,春福篇>
上個月底,品揚有機會進到大觀自若基地現場參觀,倍感榮幸!要分享看屋心得嘛...「景觀、建材、工法、公設規劃、地段」這些都沒話說,都是豪宅的基本款。其中,較令品揚覺得難得的是,春福這次四面臨路全街廓開發,氣勢磅礡,在規劃上,更能大展身手,就連一旁規定退縮的人行道也一併納入設計中了。很能感受到建商這次推案的用心與魄力。 以下為本篇探討上市案件重點整理: 新上架:大觀無極15F 下架:百年璀璨B-3F 盤整:深耕禾豐、春福陛廈 零釋出:百年璀璨、禾寅深耕、綠水階、春福君廈、風臨渡 ...

[竹北高鐵] 2015年12月份上市案件整理<豐邑篇>

[竹北高鐵] 2015年12月份上市案件整理<豐邑篇>
十二月份已進行到四分之一,可以確定的是,現在要趕舊制稅率的朋友,已趕不上了。我們看到有不少屋主賣不到好價格,也看著買方已搶不到舊制了,就覺得之後要賣掉的機會不高,於是就乾脆下架收掉不賣,選擇轉成出租。但...很多時候,想像跟實際,多有不同。近一兩個禮拜,品揚在第一線觀察市場,反倒覺得買氣倍增了很多倍,也有不少顧客願意坐下來好好談價的。 ...

[竹北高鐵] 2015年12月份上市案件整理<椰林篇>

[竹北高鐵] 2015年12月份上市案件整理<椰林篇>
「椰林建設」在高鐵特區推案以換屋產品為主軸,坪數動輒55坪起跳。近幾年椰林已不再在高鐵特區推案了,而且推案坪數漸趨走向小坪數,鎖定首購族群。我們看到了椰林在經營策略的結構轉變。反觀,同為新竹在地知名建商的「坤山建設」,推案坪數更趨瞄準換屋族群。欲相對低總價買到坤山作品的朋友,恐得往屋齡較舊的社區找尋了。 ...

[竹北高鐵] 2015年12月份上市案件整理<坤山篇>

[竹北高鐵] 2015年12月份上市案件整理<坤山篇>
度過最後一個月,今年2015年就結束了。房市從年初唱衰到年底,房仲大洗牌,媒體輿論的渲染力不容小覷。市面上不時散佈似是而非的傳言,看看就好。有認真作功課的朋友,會切確知道房市狀況,而不是隨波逐流、盲從跟隨。今年過後,奢侈稅解禁,仲介也就不必再處理卡奢侈稅的案件了。一板一眼,真槍實彈的交易,將掀起不一樣的房市戰局。 今天整理坤山二手市場上市案件,看到不少戶別有了降價的動作。大家檯面上看到降價、銷售期拉長,但成交後,當我們去翻實價登錄,價格其實並沒有跌,這個結果可能要讓某些長期看空的買方失望了。可以繼續等,但就是買不到房子。高鐵特區的房價可說是相當穩健。 ...