[竹北高鐵] 2015年11月份上市案件整理<近高鐵篇>

[竹北高鐵] 2015年11月份上市案件整理<近高鐵篇>
最近仲介在幹嘛呢?市場認真的業務員,都在思考如何有效率地把案件賣掉。現在市場不缺買方,缺的是成熟A買。有穩定帶看,也不見得離成交更進一步,因為多數只是來看看走走多多瞭解,真正有剛性入主需求的買主並不多。 現在各家房仲店頭不時在損失夥伴,體質不佳的業務員,很容易被房市低迷的殘酷洪流給淘汰。市場的小店頭已收一波了,但大公司也不見得較小店頭好撐,在每個月龐大資源大量灑的情況下,若沒有一定程度的資金回收,業績表現不佳的店頭,照樣得收店。 ...

[竹北高鐵] 2015年11月份上市案件整理<低總價三至四房篇>

[竹北高鐵] 2015年11月份上市案件整理<低總價三至四房篇>
這一兩天又接了兩個來自粉絲的案件,也收到不少粉絲們的打氣與關心,感謝大家對品揚的高度評價與肯定。這波房市冷凍期,各個房仲都不好過,敬業的背後,您們不吝給予的溫暖,將是我們前進的最大原動力!謝謝您們! note.當聽到粉絲以著堅定的眼神對我說:「品揚,這個時候我要跟你共體時艱」,我內心不自覺地笑了。 ...

[竹北高鐵] 2015年11月份上市案件整理<富源,富廣,德鑫>

[竹北高鐵] 2015年11月份上市案件整理<富源,富廣,德鑫>
房市不好,很多家房仲業都倒了。別說小品牌了,龍頭品牌業績不好,照樣一間一間收店。這波漫長的房市冷清潮,讓許多人瞬間失業或轉行了。會留下來的,不是老本很厚,就是體質堅強的業務員。 近期如有在賣屋或看屋的顧客,請不要吝惜給現在還在市場第一線為您衝鋒陷陣、上刀山下油鍋的認真業務一點鼓勵。這份溫暖與關心,相信會讓業務員無形中得到更多力量,為您更加努力打拚! ...

[竹北高鐵] 2015年11月份上市案件整理<豐邑篇>

[竹北高鐵] 2015年11月份上市案件整理<豐邑篇>
現在的氛圍,屋主若自己賣,一定會賣到很絕望、很想放棄。別說是屋主自己帶看、自己賣了,各家房仲廣告平台那麼大,每天走馬看花的買方顧客不在其數,更毋論是帶看母體數更少的屋主了。另外,現在若有委託房仲代為處理的屋主,必須對您所選擇的房仲有一定的信心度,不然很容易造成到處簽、物件賣相變很差的窘境。 ...

[竹北高鐵] 2015年11月份上市案件整理<富宇篇>

[竹北高鐵] 2015年11月份上市案件整理<富宇篇>
最近若還有欲持有舊制的買方顧客,在這個月底前要趕緊作決定。一般代書流程要跑30~45個工作天,也就是若下個月簽約的話,正式過到您名下就一定是明年了,不管往後持有幾年,出售房屋就是使用新制,資本利得。 現在自住客只要有一點點的投機者心態,那麼絕對買不下手。新竹屋主普遍資金不缺乏,有好價格才願意賣。在供給量日益增加的情況下,銷售期會拉長許多。2015年紛紛擾擾,現今竹北市中心成交價還未有下跌,有些甚至突破新高。 ...

[竹北高鐵] 2015年11月份上市案件整理<坤山篇>

[竹北高鐵] 2015年11月份上市案件整理<坤山篇>
最近常被顧客朋友問到:「品揚,你老實告訴我,未來會不會跌?現在該進場嗎?」。其實這問題已經是月經文了,不論是哪個時空背景、房市或好或壞,這問題總是一直被拿出來提。你問房仲,房仲也不是摸骨掐指神算,量與價,一直以來都是由市場自行決定。但認真的房仲會整理詳盡數據資料,供您參考。絕不是隨口說說、編劇本講得天花亂墜。 品揚進到房仲產業已兩年多,有些時候,不禁覺得房仲某部分的角色還蠻像醫生的。病患(顧客)向醫生(房仲)透露病情(售屋或購屋需求)、詢問病況及解決方法(專家意見)、能否醫治得好(該進出場嗎)?但其實不論是患者或顧客,在找尋醫生或房仲前,自己心裡早已有答案了。有時候只不過是想聽聽專家怎麼看,是否跟自己的想法相佐。回家之後,大部分的人還是用自己的思考模式去判斷及認定。品揚覺得還蠻妙的。 ...