[竹北高鐵] 2014年9月份上市案件總整理

[竹北高鐵] 2014年9月份上市案件總整理
  在房市低迷的氛圍中,屋主不是選擇降價賣,不然就是暫時下架停賣,待景氣好轉,再重新釋出。九月份高鐵特區的上市案件,雖然供給量仍呈現正成長,但買方真正能選擇的物件並不多,尚須經歷一段議價過程。「買方物件選擇不多、屋主賣不到好價錢、房仲業咬牙度日」,在這艱困的房市低潮期,各方皆很難熬。然而,最後的決勝關鍵,取決於各自的「信心程度」! ...

2014年9月份上市案件整理(新東方.寬隆敦和.水墨白.大觀無極.Master One)

2014年9月份上市案件整理(新東方.寬隆敦和.水墨白.大觀無極.Master One)
  品揚每天都想著部落格的提升,舉凡:『如何把商圈景致拍好,分享美美的照片給大家?』、『如何提升使用者介面的順暢度?』、『文章內容帶給大家實質的助益性?』、『簡報排版如何再提升,讓大家一目瞭然?』、『追求資訊的準確性』等等。品揚真的是帶著想幫助人的一顆心,在走房地產這條路。希望這個產業,能少點紛爭,取而代之的是,多些互助及分享,讓市場更加美好。   此篇,為這個月品揚欲加進高鐵商圈探討之建案。再過幾天,就會開始進行上市案件及成交案件總整理了。請大家拭目以待!   位於復興七路綠帶上的『富廣新東方』(又名:Vision三期),社區規劃37~54坪,3~4房,符合大眾需求產品之建案。全區共有三棟,兩棟為三併,一棟為四併。至今屋齡已邁入七年,與『坤山藏馥』在同一期推出。  新東方,本月份僅有一戶E-6F釋出。E-6F為3改2房,規劃2房2廳2衛,配置一個平面車位,售價1380萬,單價27.98萬....

[竹北高鐵] 2014年9月份上市案件整理(雲山.二宅.風中緋櫻.藝術家NO2.港洲森觀)

[竹北高鐵] 2014年9月份上市案件整理(雲山.二宅.風中緋櫻.藝術家NO2.港洲森觀)
  鉅虹雲山,本月份零釋出,20樓樓中樓下架了。整理實價登錄,近期成交之案件,皆為代銷案場成交的,二手市場風平浪靜。社區行情的部份,面光明六路東二段的CD棟落在25~29萬/坪,面復興一街的AB棟落在25~27萬/坪。以每戶均配置兩個車位來算,該社區之承購總價區間約在2000~2500萬。 ...

[竹北高鐵] 2014年9月份上市案件整理(水怡園.I-park.椰林大道.綠水階.捷寶新世紀)

[竹北高鐵] 2014年9月份上市案件整理(水怡園.I-park.椰林大道.綠水階.捷寶新世紀)
  富宇水怡園,每個月持續有新物件釋出,本月份新上市A3-5F,社區供給數量來到了七戶。即便低總價極受到市場的青睞,但買方仍會參考過往成交行情,再決定要不要承購。目前上市的物件,開價均偏離實價登錄太多,去化程度難上許多。水怡園承購總價區間,可概抓700~1250萬。 ...

[竹北高鐵] 2014年9月份上市案件整理(臻愛竹北.二十二間堂.四十八章.御璽.千江月)

[竹北高鐵] 2014年9月份上市案件整理(臻愛竹北.二十二間堂.四十八章.御璽.千江月)
  臻愛竹北B區,至今年六月開始,每個月均不斷有新物件釋出,本月份總供給量來到了7戶(新上架2戶:B2-6F、B1-7F)。社區行情約落在17~18萬/坪。即便總單價不高,但「福地」對臻愛竹北社區來說,仍是很大的一個銷售抗性。要成功去化掉,仍須再更努力一些。   若想瞭解臻愛竹北詳細資料,可參考品揚之前撰寫的文章,謝謝! ...

[竹北高鐵] 2014年9月份上市案件整理(水花園.音樂廳.文化苑.A+.風臨渡)

[竹北高鐵] 2014年9月份上市案件整理(水花園.音樂廳.文化苑.A+.風臨渡)
  富宇水花園,近幾次的成交記錄顯示,即便成功去化耗時許多,但屋主信心程度很夠,行情已悄悄邁入22萬/坪。這個月上市的四戶皆為兩房格局,且均配一個平面車位,有考慮該社區的朋友們,可以好好把握這次機會。   水花園社區之前我們討論過,主要優勢為『低總價 + 正兩房 + 近高鐵』。鄰近有兩個建案正在推案中,其中一個為『良茂 - Life Park』,規劃55~68坪,據市場消息指出:開價太高,推案困難,還須歷經一段時間的考驗。 ...

[竹北高鐵] 2014年9月份上市案件整理(御園.水岸I.觀景.陛廈.水雲間)

[竹北高鐵] 2014年9月份上市案件整理(御園.水岸I.觀景.陛廈.水雲間)
  德鑫御園,這個月僅釋出一戶H-4F。規劃3房2廳2衛,附帶一個平面車位,開價1450萬,單價26.48萬/坪。品揚幫大家附上了御園社區之坪數圖,由坪數圖可以發現,面嘉豐二街一段的棟別為4房,後棟(C棟、D棟及I棟)則為3房。其實建商會有這類的規劃並不意外,怎麼說呢?在推案時,坪數小的棟別,因自備款較低,較容易比大坪數還快消化。然而坪數大的棟別,常會依靠地利或環境,使其加分而銷售出去。 ...